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标题: [新闻] 中央送陈菊大礼 高雄205兵工厂迁定
时间: Thu Aug 4 11:09:56 2016
中央送陈菊大礼 高雄205兵工厂迁定
2016-08-04 04:19 联合报 记者杨濡嘉／高雄报导 http://goo.gl/bgy75T


军备局205兵工厂即将搬迁，未来市府将利用规划亚洲新湾区，增进小港、前镇地区的发展
，红色为205兵工厂区。 记者刘学圣／摄影
高雄市争取十八年的二○五兵工厂迁移案终于敲定，行政院长林全明天将主持国防部与高市
府签署合作开发意向书，兵工厂迁移，现址开发为经贸园区，完成高市“亚洲新湾区”最后
一块拼图，高雄港将成为全台最大港湾经济区。
二○五兵工厂面积五十七公顷，市值至少三百亿元，中央送给高雄这分大礼，除为陈菊打造
“政绩”，为下届高雄市长选举固盘。更重要的是，因经贸园区的设置，可望提升高雄港的
在全球港埠的重要性，进而带动高雄经贸发展。
市长陈菊表示，亚洲新湾区是台湾链结东南亚及全球的重要据点，目前已有驳二艺术特区、
高雄展览馆、市立图书总馆、水岸轻轨、海洋流行音乐中心、高雄港旅运中心；二○五兵工
厂转型发展，将成为港湾下一阶段再造的重要指标。
“这是亚洲新湾区重要的开发区”，副市长陈金德表示，兵工厂现址是亚洲新湾区东面的“
头”，少了这块湾区发展有缺憾，现终于补齐了。
二○五兵工厂位在高雄市中山路与凯旋路口，是南高雄精华区，由于军方这块土地阻隔当地
经贸发展，市府主张迁往他处，一九九九年将土地变更为“特定经贸核心专区”，二○一三
年与国防部共组推动小组，去年迁建计画正式核定。
都市发展局长李怡德说，争取二○五兵工厂迁移历经多任市长，国防部之前虽同意迁移，但
无具体行动，直到陈菊任内指派当时副市长刘世芳与国防部协商，去年元月国防部终同意在
迁厂地点确定、生产不中断前提下，由高市府代拆代建。
二○五兵工厂将迁至大树区二○三兵工厂内，土地腾空后将办理区段征收，近三十公顷做特
贸区，其中约十公顷是住宅用地、二十公顷为经贸用地；另二十七公顷为公共设施用地。市
府表示，市府负责兵工厂代迁、代建案总经费初估约三百亿。
李怡德表示，目前亚洲新湾区里的驳二特区、展览馆轻轨、旅运中心等，已分别具有文创、
会展、娱乐、休闲、文化、交通等功能；特贸区开发后，新湾区里多了经贸功能，将吸引国
内外企业总部、金融、科技研发等产业进驻。


“亚洲新湾区”是高雄产业转型的重大建设，位于湾区内的二○五兵工厂中央同意迁移，让
高雄完成新湾区最后一块拼图。 图，高市都发局提供
新闻辞典》二○五兵工厂
1949年原国军在大陆南京的兵工署第六十兵工厂，迁到高雄前镇区；1976年改名联勤二○五
兵工厂；2003年改隶国防部军备局，生产弹药。
随高雄市发展，厂区四周住宅商店逐渐密集，厂前大道南接小港国际机场，往北进入市中心
区，西往高雄港，厂区现又在高雄捷运、轻轨路径上，市府力争迁厂，以利土地运用。


军备局205兵工厂大门。 记者刘学圣／摄影
附注：
幸福！房价会再喷一波吗?

总算不用中央八成了......

爽，房价要涨了

赶快改善劳资环境吧....

有赚我一定缴税，酸酸不要哀了

果然是幸福城市

又有地皮可炒了!

送你妈啦 干你娘 市府得代建代迁 得花百亿以上才拿得到这

靠，这下又要躺着选了。 拜托落实劳检

要喷了

57公顷 送？去看看水湳机场250公顷的地台中市出不到百亿

300E...........

高雄王超爽der

先发新闻，可是后续勒？

那边是比高软离市区近啦...

不用300亿也可，就是家家户户愿意被政府便宜征收啊@@"

就拿到才叫送啦从阿扁时代就说要迁 国防部死都不愿意 拖了十几年叫送 干

这不是规划很久了吗

爽!

自己要花2百亿以上才买下来57公顷的地叫送大礼 干你娘

国防部原估该地价值600亿，市府只花300多亿就拿下这样不算中央大礼，那大概必须自拆免费送才算善意

死胖子又要炒房囉

炒房囉!!

该地价值600亿？你他妈的键盘高雄人啦 机八咧 那地方十几

给妳一块精华地，仍是摆脱不了高雄人的廉价薪资

开发出来至少产值3000亿以上，根本是半买半相送

年前有人估600亿我头给你 就国防部狮子大开口而已 水湳那块地可是满满的250公顷 台中市花不到百亿才叫送 干 键盘

高雄人就别来说笑话了 十几年前连梦时代都没有 周边全部

高雄这么稳了还送大礼，台中捷运呢干

不动产鉴定还有估到900多亿，自己查新闻吧

还好我在205厂隔壁和附近都有买...还好还好..喔喔喔.

住宅用地，是给建商炒楼？还是公营住宅？先说清楚？

这不是已确定的事吗

下一步就是把地卖给鸿x了 国有地私有化

那块地又大又完整 旁边还有捷运 非常有发展潜力只是住宅用地太少 增加5公顷比较适合

住宅用地当然是市政府高价卖给建商赚钱啊

盖百货公司促进消费啊~

205厂,完全变现的话,市政府至少可赚300~500亿所以高雄才一值呛说,负债根本不重要,我亚洲新湾区开发规模那么大.

高雄住宅需求量大 新建案常常被扫光

是我都不卖,我随便卖,弯曲卖光高雄市政府就可以近乎无负债了

这块的住宅用地已经是新湾区比例最高的了 新湾区主要是以

亚湾住宅很少所以乐观的话以后开发起来很可观

商业开发为主 要开发住宅之前还得先开发商业 住宅容积限制很多 500公顷是讲爽的 一堆国营企业根本动不了 信义计

500工寝大多都是特冒用地..国营企业很可能土地卖掉或试用出租的方式开发.政府目前看起来也都偏向出租或bot.主要是Bot的话,70年权利金就可以收大约1/3的地价.之后还有长期的租金收益,更不论70年后回收土地可以在开发.最近政府除了纯住宅区例如美术馆中都那种,会拿去卖外.产业商用的土地都不太爱卖.

划区可是完全北市的地 整个新湾区 市府的地加上205也还不

鸿海不是肖想这块地很久了吗？

500重划后,市政府手上超过200公顷不适问题啦.照惯例.重划市政府都就先凹一半土地走那边土地大多都是乙工和仓库用地.所以你要变特贸地,就被市政府逼着重划,重划就被市政府抢劫.so...你手上100工寝好了,重划后你分回45,市政府拿55.但是当然重划要开马路盖公园会从市政府55公顷那边出.但是基本上是政府实拿40公顷应该不是问题.so...500公顷整个大重划,市政府手上至少多200公顷土地.

以后那边土地一坪80万起跳

问题是500公顷不会都让你重划 港务公司的码头是合作方式

特贸地大概在80上下,但是那10公顷如果是商五,就破150.要看使用分区才知道她地价多少.合作方式一样要重划阿,只要重划就是被市政府凹55%

一堆既成被统称的商场 百货 住宅也不会让你重划 真正能重

当然有些有协商到50%...自办虽然可以只被凹45%但很难通过.那些是已经重划了阿..市政府在弯曲的土地都靠她们来的.例如海洋帝宝和会展中心中间夹的那一排土地.

划的也只有多功能经贸园区那些国有地 真的划下来不会有百

是台电海洋成重划后回柜给市政府的.或是上刺bot失败的那一块地,也是市政府的.那些土地很多都是市政府的,都是重划分来的.

市政府是一流抢匪,不用替他的土地取得烦恼..XD无论500公顷怎样算,包含原有的土地,市政府持有200不适问题.

市府不喜欢可以不要做阿,叫人家搬走又嫌贵,205在哪多久了~

现在是政府持有就好几十公顷了.

ceca大又再出货了 第一还没环评 移到大树开发300公顷环团都不会有意见? 第二 搬迁经费市府买单 举债300亿

大树??那是用高保厂去改,不太需要环评.举债不适问题,因为这是代建换地,所以你当作政府借钱炒地皮好

只要符合开发优惠 多功能经贸园区重划后 地主可以拿回6成

这下举债的金额 又要高飞了

还举的出来吗 中央可没说要送钱喔 当然开发利益太庞大了

另外中央又会给补助...不知道给多少而已.

这条件是市府一直争取的中央原本是要在补贴一些钱给国库

谁说不用环评 市府还要求中央尽速办理环评哩

取得六成??..我不记得有这种谈判耶.我记得最好的好像是半自办半公半,取得50%你自办,公共设施要你出喔,所以半自办,也要出公共设施的地.

通盘检讨就写得很清楚了 只要符合条件 回馈就是这么低

但是当然你可以把马路公共设施用地拿去做容积就是了.我不记得阿,你看那几个台肥阿水泥厂的重划内容.都是被凹走5x%左右..

花妈加油 表面做好做满 劳工继续血汗 然后pm2.5以上吸到爽

205厂现在市府还偷偷公告成为污染场址清污中

并且公共设施都已经弄好了,你开发回馈.

79期公办重划 统一可以拿回近64%的肉地 市府为了让地主愿

怕被中央列管现在都偷偷在清污的 低调到不行

意早点启动投资计划 给出的优惠很大 不然限定以商业为主得先商后住 诱因不够哪个地主愿意开发

偷偷翻到立法院会议记录才查到国防部说明的会办进度

这块地印象全在特贸四和特贸六，市府没打算浪费太多公设

又要盖啥模型了

公设都写27公顷了…

205本来就有些污染问题、以前内部还有火药测试等

他是肉地之后取回63%.

特贸六是奖励住宅所以应该是会拿出来卖，特贸四是产业用

只是优惠大归大 会动的还是私地主跟合作的港务公司 国营

国防部高层只要立法院不囉唆就好、再来有人愿意买单即可

的中油台电台糖还是装死老神在在

迁到大树 是不是跟中科院并在一块阿???

所以统一才会帮忙赞助市政府的活动包含跨年之类....

爽到，那一片真的很精华!!又在港口旁，高雄要起飞了

205门口也是一个常常车祸的地方几乎天天都出事只是住附近的员工也要搬家，反弹比较大

又要井喷了 政府凡事都只想搞硬件 因为硬件看得见

加油！高雄从工业城市转型成贸易之都吧！

炒房菊：高雄最幸福

薪水那么低 谁要去

快抢高雄房呀！！

不管怎样 市府要拿到重划后的公设地至少要10年拉

这二、三年湾区已经涨70、80%了，看这消息又要涨了

跑环评+水保(可能有山坡地)+设计+发包施工+拆除+清污+道路等公设施作 10年真的不算慢 投资客要有等10年的的资本阿

那这块地要干什?!

定位为经贸核心区 那也不可能盖住宅了1/3住宅用地 还是会炒高周边房价

旗山大沟顶跟十全果菜市场 真的没有地权所以我想问 这个迁走跟大林浦的关系？不然无利可图 你要政府做白工？