※ 引述《kobebest024 (马路三宝)》之铭言：
: 高雄王要不要出来回应一下
: 高雄人月薪20几k
: 东扣西扣根本存不了钱
: 我真的不知道那些百坪海景豪宅是要卖给谁?
: 连我这个50几k的都自认在高雄是高薪了
: 真的不知道高雄除了一堆政府建设外还有啥未来。
你是说远雄65??
那个不用担心,高雄那么多中国赚饱饱回来的台商.
还有人当年在泰国批地,更不用说之前在缅甸和越南买整座山的.
你才几栋百坪海景房,买的起的人绝对数字远超过房子数量.
差别只是他们愿不愿意花那个钱去买....
而他们愿不愿意买,不是我们需要思考的,那是建商做物件评估的事情.
这个年代,老板都不是只有在台湾赚钱...
世界热钱爆多,台湾老板也爆多,所以手上有钱的老板一大堆.
但薪资部会上升,因为薪资跟经济成长有关.
你看利率那么低就知道各行各业毛利率都超低,毛利率抄低下薪资一定很低.
而滚资产和薪资无关,和投报率有关,更不用说滚国外的资产.
所以有钱人为啥手上的钱越变越多,和经济无关...
有时候要仔细区分这其中非常可怕并且影响非常深远的概念.
不栋产是资产,他的价值是跟钱滚钱有关,跟薪资无关.
租金才是跟薪资有关跟钱滚钱无关.
租金变动比较缓慢,房价变动很快也是这样来的.
很多人很爱把不动产的"价格"和薪资挂再一起看.
这是早期学者的一种误判理论.
今天不知道是怎样变成大家都误解的很严重的问题所在.
你房子出租投报跟利率有关的耶.
也就是说租金都是1万,一年算10万好了.
利率10%左右,房价大概100万.
利率降成1%,房价大概1000万.
至于900万的差距??....就是变出来的..用信用变出来,例如贷款之类的.
反正你租金可以嘎的掉这些变出900万来的成本,你就可以维持这个变出来的热钱继续存在.
因此,什么会泡沫?租金比利率低的时候.
例如一样1万块房租,房贷2%,合理房价在500万,你买再800万.
种会泡沫,因为你必须额外生钱出来嘎你的贷款,另外你这间房子是在负债.
这才是泡沫的真相...
so...薪资决定房租.(包含通膨,通膨跟租金走步是跟房价走)
房价取决于房租和利率.
2000年房贷利率6%,今天新闻写1.7%,我们算2%好了.
在房租部变之下,房价翻三倍是合理并且不存在泡沫的.
这才是完整概念,也是为啥不栋产长期都看涨,因为利率长期都看跌外,货币依直贬值.
so...你不用烦恼房子价格上去跟薪资的问题.
你要想定存才1%...
一个手上有10亿,然后不想要开公司,炒股亏过不敢玩又想要躺着过日子的人.
他愿不愿意把不要说10亿,他愿不愿意花个5亿丢在不栋产收租??
(高雄中古屋平均收租投报3~4%,我手上所有出租物件平均收租逼近5%)
然后他愿意的话,一间中古屋500万,他现金可以买多少??100间.
如果他贷款不要说多,贷款5成...那他不就可以买200间??
他一个人就可以抵掉200户人家了....
因此你需要烦恼没人买这种问题吗??
你说会泡沫??..他租金比房贷高,你要他怎样亏钱卖??
她每间房子都在赚钱耶,他干嘛赔钱卖?
泡沫只存在于租金比贷款低,你需要额外找钱去垫贷款之上...
so...其实全世界早就这样走了.
房子在少数人手上,少数人收租养房子赚钱,大多数人租屋.
台湾只是转化的比较慢,但也在往这条路上走.
so...更少数人房子越来越多间,然后越来越多人一辈子不买房,租房子住.
这是必然的世界趋势.
问题就是发生在,薪资和资产的距离越来越远上面.
而这越来越远则是在于投资获利越来越低....
国外都负利率,负利率更会推升这种可怕的结果.
因为你贷款成本更低,只要这个东西有产能,就会更恶劣的大量资金滚进去.
推升有"产能"的东西的成本恶性上升直到他的产能投报趋近于零.
因此为啥每次讲房价高薪资低我都讲,你要去怪美国搞一个FED出来.
这种金融制度,让货币脱离了金本位,进而走上这一条路.
有钱人越借越多钱,并且把钱都放在有产能的资产上面.
一般人领薪水,薪水越来越不值钱,然后越来越难踏入资产阶级.
因为资产阶级的门槛,随着利率下降,你赚的钱根本跟不上有产能的东西的价格翻升.