我还是回 下好了.
基本上这就财团的换手.
对中寿来讲,因为金八条的关系..所以投资不动产受到极大的限制.
另外,海外投资不动产最近很多都停止或是获利了结.例如英国伦敦在撤离.
主要不是认为会跌,而是认为涨幅有限...因为被哄抬太高,出租租金拱不上去僵住.
(因此最近台湾广告英国投资的又变多,找盘子去接手出货..XD)
因此对金融业来讲,资金太多太多,钱放不出去银行钱满出来.
寿险更惨,找不到东西投资.
so...它们自然就会期望有"稳定获利"的产品可以投资...
因此这种售后回租,对金融业来讲,汉神本馆营运那么稳定,出租投报又很好过金八条门槛.
自然就成为他们的快乐目标.
毕竟,随时都有大量的人在跟他们要存款利息,保单利息等等....
他们必须随时都吐得出那么庞大的资金.
稳定的现金收入对金融业者来讲是非常重要的..
出租,尤其这种一买立刻对方回租的置产,可以立可让这些金融业者稳定套利.
而高额投资例如开游乐园开百货或是盖房子,也许可以切割个比率去做这些投资.
但...大部分的资金并不能这样搞,不然一定会周转不灵...
你百货刚开可能前两三年都还在烧钱,你去哪生更多钱来付广大的保单和存款利息?
对汉神来讲,他们有其他赚钱的乐子.
例如盖盖房子卖阿,或是扩大投资百货阿之类的.
当然也听说它们在中国有亏到钱有洞要补...
但是无论怎样,他不是金融业,所以她不需要有很稳定的现金流来做支出.
所以他比较会需要一笔大笔现金可以运用或做其他投资.
稳定收租获利对他们来讲属性比较弱...
讲白点就是靠收租赚太慢了....
它们更乐意开大杠杆后投资套利.
因此把不动产卖掉,但是回租让他的汉神百货继续稳定营运.
这样他获利并没有减少,反而手上直接多了一百多亿可以挪去其他地方甚至在开一间汉神.
so..基本上就是两种不同类型的财团,在做它们彼此的资金资产交换.
各取所需..
而在这种交换资产资金上...
其实只能说是个小利多,代表中寿对高雄不动产态度是稳定并且看多.
但是谈不上什么大看好.
真的大看好,他就不是单纯来买大楼,而是自己跑来盖...
因此这个利多我觉得层级上是还好.....稳定偏多状态而已.
反而远雄这样砸钱盖65...之后如果他再继续推另外两案的话,才是代表他是大看好.