推文好像不太清楚.
我解释一下.
※ 引述《jormar ()》之铭言：
: 自由时报
: 2016-05-09 记者葛祐豪／高雄报导
: 高雄市区南北两闲置营区，开发进度加快，三民区觉民营区地上房舍，将于今年暑假拆除；小港区少康营区都计变更案，地政局希望于一○七年底前完成开辟。
陈菊有一堆东西都想赶在107年前完成.
因为他要下任了...107年完成大家才会记得这是他做的...XD
不然会有错觉是下一任市长做的.
: 觉民营区 暑假开拆
这是军方的土地,不是市政府的土地,所以不是市政府的"祖产"
: 位于光武国小旁的国防部军备局觉民营区，邻近住宅区及三民区光武国小、民族国中，地上房舍自一○○年起就闲置未用，成为病媒蚊孳生温床。立委李昆泽日前邀集相关单位召开协调会，决议从今年暑假开始拆除，预定年底拆除完毕。
: 市府指出，觉民营区已变更为学校用地及住宅区，约○．四一公顷移拨为光武国小校地使用，将做为高市体操馆及学校体育馆；○．一二七公顷住宅用地捐赠市府，处分后挹注高雄铁路地下化财源，剩余约○．七三公顷归国防部所有。
前面0.41公顷是给光武国小用.
后面市政府0.41公顷卖给建商...住四土地一坪这边大概可以卖到40~60万.
一公顷是3025坪,所以有1240坪,一坪用最低40万算就好,市政府可以在这边传5亿.
(其实应该有50万)
这不是卖主产,而是土地重划后,市政府凭空取得的土地,市政府通常都是靠这招发财的.
你们越开发重划土地,政府就越凭空赚钱...
这也是台中为啥负债可以减少的主因..前几年台中土地开发量太庞大,市政府赚到翻掉.
而军方本来的0.73公顷基本上也是卖给建商...
毕竟军方少了一个营区,他也要捞点本回来...这一捞就是10亿左右.
这边应该不会采取Bot或是土地出租,因为并不大块...地点也是在住宅区附近.
: 李昆泽指出，房舍拆除作业完成后，营区土地将移拨给学校、市府及国有财产署等单位；在此之前，将同步规划绿美化，维持营区整洁，避免空窗期衍生环境卫生等问题。
: 少康营区 都计变更
: 另一众所瞩目的小港区少康营区开发案，面积广达廿三公顷，土地属于台糖，陆战队九十九旅撤出后，闲置荒废多年。高市都委会去年通过少康营区“机十二”都市开发计画案，送交内政部审议，市府无偿取得十公顷土地，将兴建森林公园，其余土地则变更为商业区、特商区。
基本上这依然是台糖的土地.
10公顷是公园,不过这边政府的建设就要花经费就是了...
其他是特商.
这边很可能是小港第一个购物商场...
毕竟这边就很大片,特商用地有13公顷,扣掉马路和公设少说也有11~12公顷.
但是当然,10公顷是所谓"无偿拨给市政府"...也就是送给市政府.
那剩下的13公顷如果没有意外,依然是重划后和市政府分.
也就是如果没有意外和市政府重划后分,13公顷市政府可以凭空取得6公顷以上的土地.
而这块土地应该就是Bot....然后用权利金去补开发公园的资金,用地租来补公园维护.
如果顺利可以Bot托标,市政府不但盖一个公园后还有赚钱,并且每年还可以增加收入.
至于台糖拿回的土地要干嘛,就不知道了.
企业土地他要干嘛他不需要跟你解释,他要挖游泳池他要盖停车场他要种杂草.
只要他不要违反土地使用分区的使用限制,其他都随便他.
不过基本上这边应该不是全部都特商地(特种商业地,有特殊使用限制)
应该有不少是商用地...商用地的话一定是卖给建商盖大楼.
所以基本上这边应该也有很多土地是拿来卖给建商用的...
这边土地价格也大概在40万左右...商场如果先开发之后再卖,甚至飙上60以上都有可能.
不过详细还是要等都发局使用分区出来才知道,目前还没公布使用分区配置.
: 附近居民反映，少康营区都计变更案近来迟无进展；地政局强调，此案为公办重划案件，一旦完成相关都计程序，地政局将积极开辟，设法于一○七年底前完成。
: 立委赖瑞隆相当关心此案，已要求市府都发局与内政部持续协调，加速都市计画审议于今年完成，也请环保署支持相关经费，让十公顷绿地及早完工，提供小港区居民更多绿地休憩空间。
: http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/987809
基本上这世界只要变好,一定是房价地价上升.
并且你说炒地皮...开发土地就是炒地皮....请不要否认这个状况.
你这边一片荒地,你把它开发了...那部就让它变贵,那不就是炒地皮.
而更不用说,市政府还要靠这个发财哩...每年几十亿的卖土地收入是非常重要的.
并且还有大量的土地出租的租金,另外开发土地后地价税房屋税的收入.
市政府一直都是在地最大的炒地皮大户.
并且他的优势就是..他土地都是变出来的,你有1000坪的工业地,要变更为住宅用地.
你自办重划,市政府就会凹走40%也就是400坪走...
(当然中间要扣除马路和绿地,所以应该是3xx)
等于你1000的工业用地,自己办重划自己开马路盖规定的绿化公园后,你只拿回600坪.
工办重划就是你丢给市政府去开马路盖公园,可是这样市政府就要凹走你55%土地.
也就是你1000坪工业地重划后你只拿回450坪再扣马路和公园大概剩下400坪.
so...为啥市政府很怕土地贬值或是大家都不开发...因为他是靠这个赚钱的.
你要市政府不炒地皮又开发土地??
也可以,今天开始你所得税率条高到20~60%并且营业税营利事业所得税全面拉升.
然后房屋税地价税拉高10倍...
这样市政府可以不炒地皮ok的...因为他可以有其他的税收.
(世界各国一堆东西不能通用,是因为结构不一样...
你在不同税制结构下,政府的收支和经营方式都完全不同.
你要想想,摩纳哥政府完全不抽税,可是他马路可是打造F1等级,整个都市金碧辉煌.
他的政府营运方式自然比台湾更像企业在经营..
反过来很国家,福利好房价低,可是他的税金非常高,你买的起房子养不起房子
so...世界上很多状况永远不能通用,就是因为结构或制度的差距)
可是今天台湾所的税营业税营利事业所得税,房屋税地价税都超低.
市政府还不炒地皮...那他就破产..
他哪来钱去开辟小港的10公顷公园??就算找义工你也要给他便当吃阿.
市政府为啥很多建设都会伴随土地开发,就是利用土地开发的收入去嘎掉建设的经费.
市政府基本上你要把他当一个企业,他开发这边就一定要想办法把钱赚回来.
除非除非...这个开发中央有补助,那还可以免墙少赚一点.
(例如铁路地下化,卫武营艺文馆这些,金额非常可怕的庞大,要赚回来需要很久的时间.
这时候就需要中央出资,不然靠市政府是无法推动这种等级的建设)
我是发现很多人以为市政府可以印钞票..XD..都不炒地皮,都不需要算回馈.
但是为啥你会一边认为市政府都不需要赚钱,另一边认为市政府负债很高??
这不觉得不合理吗??到底市政府是缺钱还是有钱??
基本上高雄市政府虽然负债很多,但是他有非常多的收入和资产.
例如美术馆重划的时候的土地,市政府还有一大堆没卖..他还在养地.
(农16,文山特区也有...到处都有市政府的土地)
陈菊以前呛说,市政府资产是负债的两倍,可以随时卖掉的"囤货"就逼近债务的七成以上.
(总统选举前他讲过这句话,后来靠近总统选举后就此不在讲)
所以高雄根本没再烦恼负债,可以永续经营...
(不提早卖土地只是因为,地价会涨阿,干嘛这时候卖,养地这招市政府也很厉害)
(另外永续经营是财政局长讲的,这会期他也有讲)
只是因为后来选举的关系,他就不在讲这个话题,并且负债也变成一种政治操作语言而已.
因此每次讨论到负债之类的问题,我也都不太想理...
毕竟现在舆论的关系,市政府不能大辣辣的讲"林杯负债是因为我养地等高价才爽卖"
因此只好大家都在讲谎话,包含骂债务的民意代表和市政府的回应.
(你看市政府讲到财政都说没问题,可是从来都不解是为啥没问题..XD
因为他知道真话不能讲,但是又不能乱讲谎话.只好顾左右而言他)
但其实大家都很清楚状况是怎样.
也许在财政支出或是一些冗员问题上,民意代表做一些财政监督和预算审核,是必要的.
但是如果是一个空泛的"阿市政府负债那么高怎么可以啊OOXX"通常就是政治语言.
真的懂得就像上次问"最近房地产状况不好,市政府土地处分岁入简短21亿,缺口怎么办"
这个才叫问到点上...这无关资产,这关乎周转..他问的是周转问题不是总负债问题.
另外也有一个很犀利的就是问,是否要拉高房地税金...这个也是内行人...XD
拉高会降低土地开发意愿,会造成Bot流标,但拉高可以大幅拉抬税金收入.
所以这是一个最佳化问题,怎样的税率可以在税收和开发中取得最大利益解.
(是一个可以用用田口做最佳化办法的典型案子..XD..只是我猜应该没人用过.
and..学术上的硕士论文应该可以把这个当标题来写)
但无论怎样,你说这两个营区开发是炒地皮...
当然...不然市政府哪来的钱去重划去整理这两块土地.
并且只要是变好,房价自然就是变贵,这是必然的状况.
另外,一定有不少土地是卖给建商..
否则...这几亿缺口怎么回收??...
市政府自己开发??市政府又没有百货公司或是建商部门.
至于当什么社会住宅就不用想了,社会住宅是更亏钱的事情,这比放在哪边养杂草还亏钱.
另外高雄市政府呛明了,公营住宅以老旧的公营企业宿舍整理为主,不会盖新的.
最后最重要的一点.
高雄有投票权的大多都是在地住户,大多都是有房子的人.
你是觉得开发土地造就地区性发展+造成地区性房价上升.
对市政府来讲选票会比较多...
还是不开发土地部造就利润也让房价不涨,选票会比较多?
and...柯文哲前几天已经回答这个答案了,大家可以自己参考看看....