楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2016-03-26 01:15:47※ 引述《Jackey52013 (小玮)》之铭言：
: 小弟上班地点在市区
: 最近结婚了想在上班附近买房子
: 却发现房价都好高
: 买的话薪水会被吃光缴贷款
: 这样怎么生活和养孩子
: 令人疑问的是
: 房价反应市场需求
: 敢开价就代表有人敢买
: 这世代收入这么低
: 到底这些房子都卖给哪些神人啊……
讲一下残酷的现实.
现在正市区(非美术馆农16新弯曲这三个地方)的预售屋一坪平均价大概在25.
(预售屋比新成屋贵一点,房子看梯数,开工那天做基准,越晚开工越贵)
买家是谁??
中大坪数,大约50~88坪的物件,大多都是有钱老人/富二代....
(破百的物件先不讨论,那个投资置产比率比较高)
这种中大坪数通常以换屋族为主,所以有钱老人,年龄大概50~80岁.
老律师,老医生,老老板之类的....
其他就都是富二代..
中小坪数,大概30~50坪.大多4x岁高薪工作者/富二代.
中钢中油,医生,老师.律师.
小坪数,大概30坪以下.大多单身贵族,刚结婚小家庭,富二代.
离婚老师,离婚会计师,单身银行行员,刚结婚的日月光工程师....
但..不用怀疑,富二代充满著整个市场....
无论家里是餐饮业卖了50年的,大家族,台北房子卖掉跑来高雄的.农地卖掉跑来市区的.
而富二代不一定有工作也不一定是什么工作...可是上一代就是直接帮他把房子弄出来..
白手起家,几乎在"新屋"的不动产市场看到都是4x岁甚至5x岁了...
而3x岁白手起家买新屋的则是大多跑去凤山,小港..甚至桥头...
so...和以前比起来,富二代在不动产市场中占的比率越来越高.
1x年前我跟着我家看不动产的感觉都没现在这么深刻.
老人很会存钱,并且都卡在薪水步错的位置,或是开店赚了很多,或是其他理由.
然后以前老人很会省,所以钱也都不乱花.
以至于他们的下一代就可以这样躺着接收上一代的辛苦累积...
所以在不动产市场中,你白手起家30岁....
你才累积不到10年..你怎样跟人家老爸妈累积了30年以上的财富比拟?
(并且你还是起跑的10年,人家后面高薪的20年累积比你强大太多)
外加有钱人通常都比较疼小孩,注重小孩的生活和发展,所以资源给小孩不遗余力.
这更造成了非常可怕的起跑点不平等...
可是这就是社会....无论你接不接受愿不愿意面对,他确确实实就是发生.
因此,现在不动产市场根本看的不是什么工作10年累积买不买得起.
因为太多人都是两代三代累积...或是你直接面对人家工作30年累积后的第一代竞争.
因此你觉得这么贵怎么买得起??
那是因为你才工作10年..
人家50岁工作20年...就买得起拉...
阿人家三代累积工作50年,自然可以买更大更好的.
so....不动产为啥跟薪资无关也是这样...
更不用说高雄平均薪资6万多,比新北还高....这些钱无论是拿到老人还是谁手上.
到最后透过他的小孩,一样反映到不动产上面去...
so...我是不知道是不是只有我再大声说我是靠妈一族.
但是据了解,我认识的无论是台积电工程师,还是联发科工程师.
我那些同学朋友买房子,90%也都是靠爸靠妈....年薪百万一样要靠一下.
有的不靠爸不靠妈,他只是没有讲,因为他是靠岳父岳母....
而无论舆论怎样看我们这些靠爸靠妈的人.
但在残酷的现实社会,这是所有人都要面对的问题.
靠爸靠妈的人太多,并且上一代上上一代的累积已经非常庞大.
这种情况下,你愿不愿意都无解.
你一样要面对它们手上动不动就几百万上千万现金的竞争.
所以你买不起的东西他买得起,所以东西越卖越贵.
你吃不起的餐厅他吃得起,所以物价也贵.
你瞧不起他也无法阻止你跟他站在同一块土地上面竞争的事实.
反而你应该快点去面对这个残酷的现实...
因为未来你还有更多更多的竞争,包含你老了退休了之后的生活和日子.
所以回到房子也是一样的问题.
你买不起是你的问题,人家靠爸靠妈买得起,所以房子卖得掉,所以价位不会因你而下降.
而你也无法否认他们上一代或上上一代存钱不花不享受地努力的累积.
人家有努力,那它自然就应得有报酬,而他愿意把报酬给他下一代享受...
你怎样也无法说他是不应该的...
靠爸靠妈已经成了常态.
将来大家面对的都是累积厚的竞争..
我家累积50年多少钱,你家累积100年有多少资产.
白手起家打拼,喝保力达爱拼才会赢的故事,早就快成为云烟.
甚至在很多行业也是这样...你看政治圈多少议员全都是政二代.
白手起家的政治人物比率越来越低,全都是家族企业....
累积了20年的政治基础.累积了50年的政商关系等等,成了政治圈的竞争本钱...
你白手起家根本打不进去...
只是太多人忙着骂人家妈宝,骂人家会投胎.
却逃避去面对这个非常可怕并且无解的竞争.
这代就已经这种差距,再想想更下一代差距会被拉开多大...
而忙着笑人家妈宝会投胎,到头来实质上面,关上电脑自己的痛苦依然存在.
所以呢...
回归到不动产的问题.
今天不动产无论一般人觉得便宜或贵.
但真实在买卖的时候,买家可以掏出的钞票总是不是一般人可以想像的.
因为你不能用那个人去评估它可以拿出的钱.
你必须拿他和他爸爸和她爷爷可以拿出的钱去做判定...
这已经成为常态,尤其在新屋的市场中更是非常严重.
但当然房价太贵也不会有人当凯子乱买...
买得起不代表要乱买.
所以一样回会规不动产的本质.
租金投报和利率的关系.
当我买一间房子,我2%的贷款利息高于我租屋的时候租金..
那我当然租屋阿,租屋比较省.
但当我2%的利息,低于租屋的租金.
那我还租屋干嘛?帮房东养租金?
而只要我租屋是亏损的,自然就需要买房子.
而当有需求买房子,价格已经不是什么薪资所得比还是什么数字比可以做基准的.
因为...人家有爸爸有妈妈有爷爷有奶奶有岳父岳母...