站东那
要民进党上台后 才比较有机会
一般人不好插手那边
会吃的都是现在那些中国地名路
在转手的透天
然后九如路跟建国路上
那堆"太暗"店还有3C店后面的产权
站西随着中都起来后
盐埕那边还要等老一辈都死得差不多机会会比较多
在那前提是高雄的负债比要降低 跟产业要起来
以目前陆客一条龙的型态 很难的
而且远因还有水、电问题
光缺水高雄就饱了
之前有提到内惟跟十全路那边
十全路那的发展再过几十年也差不多这样
最重要是那边有高雄电力调度中心
这个恶邻在 发展会有隐忧
当然价格够便宜还是会有机会
目前看起来是比较难 而且纵使包进去建物内
你也没办法保证地下的超高压电缆安全无虞
不过也可以猎地等政府征收.....
要多久不知道
现在我比较有兴趣的都是在国十跟高铁两条并线
中间这些地 一整个就是好投资标的
前有狼后有虎
※ 引述《ceca (生活艺术大师 ￾ N)》之铭言：
: ※ 引述《valenzoe (爱要谦卑)》之铭言：
: : 目前打算在高雄买房 预算上限大概是450w左右
: : 是一个人自住用的 打算先买个两房一厅一卫 住个八年十年后再转手换屋
: : 目前倾向电梯大楼，但跟公寓比起来相对贵了些，
: : 许多老公寓改装后，感觉也不错，总价也便宜，容易心动。
: : 但是，在高雄买公寓是不是之后很难脱手？
: : 我过去活动范围在高应大 高医商圈附近
: : 目前的目标都在搜寻这边的电梯大楼 不过591相关物件满少的
: : 也有考虑文山特区附近....或是哪一个区块大家有推荐的？
: : 其实最想住的是河堤社区，但那里我实在住不起！
: : 最后希望此文能召唤到高雄王C大为我指引迷津！(跪求Orz)
: 一个人住两房一厅用不了450拉.
: 你延高医去买,顺便吃铁路地下化.
: 大顺路那边太贵,因为义大亚洲广场众所皆知的关系.他在两年前就开始预先炒高了不少.
: 虽然等亚洲广场盖好会在炒高一些,可是你有自住的需求,这样住起来CP值偏低...
: so..如果你没有得到"不买北高雄明诚路附近就会死"的病的话.
: 你可以买高医靠近铁轨这一区..
: 20年屋2x坪两房一厅电梯大楼大约在300上下.(30年的话大概要再打85折)
: 转手超简单,反而你要买便宜需要耐性慢慢等物件.
: 平时看大概都要卖330~350...你就耐心的慢慢等,一两个月通常会掉一间300上下的.
: 方法除了每天盯着591和各大房仲网最新上架货外...
: 去四周仲介店头采一下看有没有人有口袋物件.
: 另外,因为高医这边20年大楼并不多.
: 你也可以自己固定去每个大楼底下的布告栏看有没有自售.
: 高应大那边比较不建议.
: 因为高应大迁校也是众所皆知....所以一大票包租公都在那边很恐慌.
: 迁校也不是一朝一夕的事情,所以这个恐慌会持续一段时间...
: 你到时候要卖会不好卖...
: 高医比较好,医学中心威能非常强大...
: 学生已经不是重点了,那边有庞大的医护人员和四周相关医疗产业人员.
: 高医本身也有庞大的教职员和研究员.
: 外加医院本身就会吸引大量的老人和有医院需求的人...
: 所以无论出租还是买卖,医疗中心四周都是"真实需求"的一级战区...
: 更不用说高雄三大医疗中心,长庚是为了鸟松有钱人别墅区打造的...
: 荣总则是太偏,四周环境和机能比较弱(没电影院是指标).
: 高医在高雄正中心地带,无论机能还是交通便利性全都很强大.
: so....选高医会比较好...
: 20年屋应该比较适合你的状况.
: 你不用烦恼10年后他变30年屋..
: 现在问题是市面上最老的大楼大多都30年屋..所以大家才会觉得30年屋很老..XD
: 同样你看透天30年屋人家会觉得很老妈??..部会阿...
: (别忘了透天结构盖的比公寓还弱,)
: 10年屋高医这边比较少,你大概要跑到河堤那边才有...
: 0年屋的话不适合放8~10年...因为越新的房子涨幅越低...XD
: 新房子是短跑投资客靠9~95成贷款高杠杆赚一点点差价,和有钱人花钱买享受在买的..
: 20年屋才是目前自住CP值最高的东西..
: 公寓的话4~5F转手确实比较困难...
: 当然一句话,没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格...
: 你5F"全新整理"公寓行情300你卖250,当然一样一挂卖就被秒杀.
: 可是如果行情300你要卖300..人家大楼卖三个月,你可能要卖半年到八个月.
: 所以你要买公寓4~5F,一定要买便宜,然后摆行情慢慢卖...
: 利用他难卖的特性去检超便宜急售或断头物件..
: 但你没有在地深根,人家便宜的房子不会报给你..所以你就算想买也买不到...
: 通常5F的3房公寓都是直接收在1xx..你25坪公寓想在高医这边买1xx,是有点困难.
: (之前在抢一间5+6,180万的..结果抢输某琴行老板...XD)
: 你根本抢步过那些在地包租公.他们每天和仲介喝咖啡吃饭泡酒店时间金钱不是花假的.
: 另外,人家有跟仲介交易过,仲介知道他真的会买..
: 你没交易过仲介除了觉得你很麻烦好物件还要再教育之外,他也怕你是来抢物件的间谍.
: so...公寓4~5F其实不太适合你去碰..那是高手盘.
: 更不用说,他除了赚差价的投资客会买,改套房出租的包租公也很爱,大家都在抢.
: 至于公寓2~3F...公寓2F比大楼还抢手...那是当红炸子鸡.
: 可是问题是2F超贵高出你预算很多....
: 3F算是和大楼差不多的物件...价格也差不多抢手度也差不多.
: 不过毕竟大楼销售量还是比较大,3F公寓你可以选择的物件不多,并且大多都三房.
: (大多都自住住得好好的,2~3F,没事不会拿出来卖,因为自住比率太高)
: 你应该只要住两房就够了,一个人住三房有点没必要除非你想再分租给别人.
: so....公寓不是不能买.是目前看起来不适合你买.
: 1F公寓就不用讲了...跟透天一样贵...XD
: 600万的1F公寓??..
: 1F公寓特性在不用爬楼梯土地持份大又不用管理费房屋税很低.
: 然后整层空间连贯不像透天被切割单楼层小外并要扣除楼梯间.另外老透天格局都不太好.
: 另外有些有商业价值可以开业,或是停汽车在门口方便OOXX..
: 所以1F公寓超贵...卖的量也不多大多自用不会拿出来卖.
: so..结论一下.
: 你就延高医买20年2房一厅大约2x坪电梯大楼,价位大约在300,单坪大概在13内.
: 这种东西应该是你耐心的等可以买的到并且使用CP值很高住起来开心.
: 之后要转卖或是不想转卖出租的效能都很强的东西.
: 我不否认3房是不动产的主流四平八稳...三房基本上建议带车位,450万有点硬...
: 所以你退一步买没车位的两房会更恰当.
: 以上条件你可以找到更好的那是你幸运.
: 如果一时没有,其实可以在耐心等个一两个月看看有没有掉出来.
: 有时候买房子也是需要耐心...只要你定的条件不是太奇妙市场上不存在就好.
: 之后铁路地下化,自由路打通,更久以后站东商圈一个比新崛江还大的新兴商业区.
: 刚好在6年后会完全完工..(2年后地下化结束开始招标,3年后开始盖,5~6年盖好)
: 搭上高医本身的价值....适合你养一段时间在赚这些环境变化的增值.
: 就算你以后不想卖要出租也很方便.
: 高医这边电梯2房大概都是租1万多..不装潢但要两台冷气,含全套基本家具.
: (两台冷气用白牌的就好的情况下,通常一间出租的所有东西5万块可以打发掉
: 包含冷气冰箱电视洗衣机两张床两个衣柜电视柜沙发茶几餐桌椅)
: 你买300出租一万多更不论租金还会调涨....4%投报率稳定收益也是非常好的存钱方式.
: 另外租两房的人通常都是小家庭,变动很小..不像套房囉囉嗦嗦一堆问题...
: so...进可攻退可守.