※ 引述《valenzoe (爱要谦卑)》之铭言：
: 目前打算在高雄买房 预算上限大概是450w左右
: 是一个人自住用的 打算先买个两房一厅一卫 住个八年十年后再转手换屋
: 目前倾向电梯大楼，但跟公寓比起来相对贵了些，
: 许多老公寓改装后，感觉也不错，总价也便宜，容易心动。
: 但是，在高雄买公寓是不是之后很难脱手？
: 我过去活动范围在高应大 高医商圈附近
: 目前的目标都在搜寻这边的电梯大楼 不过591相关物件满少的
: 也有考虑文山特区附近....或是哪一个区块大家有推荐的？
: 其实最想住的是河堤社区，但那里我实在住不起！
: 最后希望此文能召唤到高雄王C大为我指引迷津！(跪求Orz)
一个人住两房一厅用不了450拉.
你延高医去买,顺便吃铁路地下化.
大顺路那边太贵,因为义大亚洲广场众所皆知的关系.他在两年前就开始预先炒高了不少.
虽然等亚洲广场盖好会在炒高一些,可是你有自住的需求,这样住起来CP值偏低...
so..如果你没有得到"不买北高雄明诚路附近就会死"的病的话.
你可以买高医靠近铁轨这一区..
20年屋2x坪两房一厅电梯大楼大约在300上下.(30年的话大概要再打85折)
转手超简单,反而你要买便宜需要耐性慢慢等物件.
平时看大概都要卖330~350...你就耐心的慢慢等,一两个月通常会掉一间300上下的.
方法除了每天盯着591和各大房仲网最新上架货外...
去四周仲介店头采一下看有没有人有口袋物件.
另外,因为高医这边20年大楼并不多.
你也可以自己固定去每个大楼底下的布告栏看有没有自售.
高应大那边比较不建议.
因为高应大迁校也是众所皆知....所以一大票包租公都在那边很恐慌.
迁校也不是一朝一夕的事情,所以这个恐慌会持续一段时间...
你到时候要卖会不好卖...
高医比较好,医学中心威能非常强大...
学生已经不是重点了,那边有庞大的医护人员和四周相关医疗产业人员.
高医本身也有庞大的教职员和研究员.
外加医院本身就会吸引大量的老人和有医院需求的人...
所以无论出租还是买卖,医疗中心四周都是"真实需求"的一级战区...
更不用说高雄三大医疗中心,长庚是为了鸟松有钱人别墅区打造的...
荣总则是太偏,四周环境和机能比较弱(没电影院是指标).
高医在高雄正中心地带,无论机能还是交通便利性全都很强大.
so....选高医会比较好...
20年屋应该比较适合你的状况.
你不用烦恼10年后他变30年屋..
现在问题是市面上最老的大楼大多都30年屋..所以大家才会觉得30年屋很老..XD
同样你看透天30年屋人家会觉得很老妈??..部会阿...
(别忘了透天结构盖的比公寓还弱,)
10年屋高医这边比较少,你大概要跑到河堤那边才有...
0年屋的话不适合放8~10年...因为越新的房子涨幅越低...XD
新房子是短跑投资客靠9~95成贷款高杠杆赚一点点差价,和有钱人花钱买享受在买的..
20年屋才是目前自住CP值最高的东西..
公寓的话4~5F转手确实比较困难...
当然一句话,没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格...
你5F"全新整理"公寓行情300你卖250,当然一样一挂卖就被秒杀.
可是如果行情300你要卖300..人家大楼卖三个月,你可能要卖半年到八个月.
所以你要买公寓4~5F,一定要买便宜,然后摆行情慢慢卖...
利用他难卖的特性去检超便宜急售或断头物件..
但你没有在地深根,人家便宜的房子不会报给你..所以你就算想买也买不到...
通常5F的3房公寓都是直接收在1xx..你25坪公寓想在高医这边买1xx,是有点困难.
(之前在抢一间5+6,180万的..结果抢输某琴行老板...XD)
你根本抢步过那些在地包租公.他们每天和仲介喝咖啡吃饭泡酒店时间金钱不是花假的.
另外,人家有跟仲介交易过,仲介知道他真的会买..
你没交易过仲介除了觉得你很麻烦好物件还要再教育之外,他也怕你是来抢物件的间谍.
so...公寓4~5F其实不太适合你去碰..那是高手盘.
更不用说,他除了赚差价的投资客会买,改套房出租的包租公也很爱,大家都在抢.
至于公寓2~3F...公寓2F比大楼还抢手...那是当红炸子鸡.
可是问题是2F超贵高出你预算很多....
3F算是和大楼差不多的物件...价格也差不多抢手度也差不多.
不过毕竟大楼销售量还是比较大,3F公寓你可以选择的物件不多,并且大多都三房.
(大多都自住住得好好的,2~3F,没事不会拿出来卖,因为自住比率太高)
你应该只要住两房就够了,一个人住三房有点没必要除非你想再分租给别人.
so....公寓不是不能买.是目前看起来不适合你买.
1F公寓就不用讲了...跟透天一样贵...XD
600万的1F公寓??..
1F公寓特性在不用爬楼梯土地持份大又不用管理费房屋税很低.
然后整层空间连贯不像透天被切割单楼层小外并要扣除楼梯间.另外老透天格局都不太好.
另外有些有商业价值可以开业,或是停汽车在门口方便OOXX..
所以1F公寓超贵...卖的量也不多大多自用不会拿出来卖.
so..结论一下.
你就延高医买20年2房一厅大约2x坪电梯大楼,价位大约在300,单坪大概在13内.
这种东西应该是你耐心的等可以买的到并且使用CP值很高住起来开心.
之后要转卖或是不想转卖出租的效能都很强的东西.
我不否认3房是不动产的主流四平八稳...三房基本上建议带车位,450万有点硬...
所以你退一步买没车位的两房会更恰当.
以上条件你可以找到更好的那是你幸运.
如果一时没有,其实可以在耐心等个一两个月看看有没有掉出来.
有时候买房子也是需要耐心...只要你定的条件不是太奇妙市场上不存在就好.
之后铁路地下化,自由路打通,更久以后站东商圈一个比新崛江还大的新兴商业区.
刚好在6年后会完全完工..(2年后地下化结束开始招标,3年后开始盖,5~6年盖好)
搭上高医本身的价值....适合你养一段时间在赚这些环境变化的增值.
就算你以后不想卖要出租也很方便.
高医这边电梯2房大概都是租1万多..不装潢但要两台冷气,含全套基本家具.
(两台冷气用白牌的就好的情况下,通常一间出租的所有东西5万块可以打发掉
包含冷气冰箱电视洗衣机两张床两个衣柜电视柜沙发茶几餐桌椅)
你买300出租一万多更不论租金还会调涨....4%投报率稳定收益也是非常好的存钱方式.
另外租两房的人通常都是小家庭,变动很小..不像套房囉囉嗦嗦一堆问题...
so...进可攻退可守.