高雄新市镇 磁吸自住客
2016-01-03 00:00:40 经济日报 记者林政锋／高雄报导
新年度房地合一税上路，将有效抑制短期获利的炒房投资客，并使得自住购屋者跃升为市
场主流，位于桥头的高雄新市镇挟捷运优势，加上腹地宽广、大环境清幽，吸引隆大、达
丽等知名上市柜建商进驻，以每坪15万元区间的亲和力价格，深耕自住与首购客层，区内
成屋与预售屋齐鸣，成为现阶段港都房地产市场热区。
资深建商表示，房地产市场大环境仍有待提振，随着房地合一新税制实施后，现在市场上
全部是首购与自住客层，预估这股购屋主力结构三至五年内不会改变，换句话说，自住购
屋者成为中短期房地产市场最重要的支柱，吸引建商积极争食。
以桥头高雄新市镇为例，达丽建设总销高达60亿元的“全民万岁”选在年前动工，将在
3,900坪基地上，兴建五栋24楼高的集合住宅，共有820户，每户规划24至66坪，单户总价
358万至1,000万元都有，立即吸引周遭客层，预售时顺销300余户，原定今年3月才要兴建
，特别提前动工。
达丽建设董事长谢志长指出，“全民万岁”位于高雄捷运青埔站正对面，大环境相当好，
每周来客数也颇为热烈，因地段优势，对本案十分有信心，透过捷运系统串连，高雄一日
生活圈在握，因此不管外面景气如何，“全民万岁”从预售获得佳绩，有信心完销。
上扬国际总经理林聪麟说，“全民万岁”每坪仅15万至19万元，堪称是全国最便宜的捷运
宅，对自住首购客层来说，价格敏感度高，真正落实亲和力房价是致胜关键。此外，同位
于捷运青埔站附近的隆大“凤凰时代”，步行10分钟可到高雄都会公园，规划25至59坪、
二至四房产品，销售时以每坪17万元号召，获得不错回响。
隆大董事长陈武聪指出，“凤凰时代”基地3,050坪，同样规划五栋大楼，桥头交通便利
又是大高雄地理中心，后续发展潜力值得期待，现在进驻应是不错的时机点，值得首购族
好好把握。
林聪麟表示，房地产市场明年总统选举过后应会稳定明朗，但价格落底与否，要看新政府
政策而定，日前中央行情降息，贷款年息仅1.7%至1.8%，降低购屋成本，但整体来说，建
案本身产品要特色，而且价格要有竞争力，加上坪数不能太大才能控制总价，这三项都是
建案销售成功关键因素。
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