高市近4年人口成长仅千人 凤山仁武成首购热区
过去被视为港都核心区的新兴、苓雅等行政区，近年来随着市郊重划区开发，人口外流严重。
统计指出过去4年南高雄包括前金、盐埕、新兴、前镇与苓雅5大行政区人口锐减逾1.2万人
市郊凤山与仁武成为首购指标热区
其中仁武人口成长率增加6.7%
首购型产品平均成交房价573万元为全市之冠。
永庆房产集团统计今年1~8月实价登录揭露
高市总价800万元内首购宅，以凤山1035件成交量最多，为首购最爱移居行政区
但排名2~5名分别是楠梓、左营、三民与鼓山区均属北高雄。
北高雄建物移转件数共2723户，较南高雄1842户多881户，居住人口北移明显。
北高雄成为首购移居热区，但高市过去4年人口仅增加1121人
台庆不动产南区发言人陆志宏指出
包括农16、美术馆、高铁商圈、高雄大学特区等新兴重划区商业机能成熟，具磁吸效应
人口增加行政区如鼓山、楠梓或仁武也是房仲一线战区
“南高人口成长仅凤山与小港，前者主要在于区段有包括华凤、文山、凤青等首购型大楼大量推案
后者民众多选购88快速道路生活圈！”
统计以800万元做为购屋类型区隔
从数据发现，多数首购族购屋预算仅550万元上下
其中仁武区平均成交总价573万元为全市最高。
21世纪不动产高屏东澎区荣誉委员李铭君指出
仁武距离市区近且低总价中古屋多受首购、首换青睐
“交通机能便捷且主力销售为屋龄20年内透天厝，也是垫高房价主因。”
（叶家铭／高雄报导）
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