大发轻轨财！高雄篱仔内站房价飙涨80%
smart月刊 林帝佑 2015.10.30
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“超涨是轻轨话题发酵，但这不是利多，而是警讯！”业者针对首波开通的高雄轻轨周
边房市提出警讯，因为据统计，2013年来轻轨周边房价一路上扬，其中以篱仔内站涨幅
达80.6％最高，平均行情来到每坪18万6,000元，但是同期间区域行情涨幅仅有16.9％
，价格仅为每坪15万2,000元。
高雄轻轨于2013年6月动工，历时2年多后，第一阶段轻轨的其中8个站点预计于今年10
月试营运，而首波试营运的8个站点全数位于前镇区。有巢氏房屋利用实价登录统计，此
8个站点从动工迄今的房价表现，并与前镇区同期的房市状况相比，发现篱仔内站涨幅最
惊人达80.6％，其次为高雄展览馆站24.4％和经贸园区站的18％。
而在轻轨施工期间，已经有民众看好店面效益，将自家的大门“转向”以改造成店面，
21世纪不动产高雄新湾区加盟店店长陆仁南表示，轻轨行经部分透天厝住户的后门，就
有住户看好轻轨通车的观光效益，所以将后门变前门，借此开起店面做生意。
对于店面的影响，陆仁南举例，以经贸园区站来说，店面的租金、成交价双双成长，尤
其租金甚至翻了1倍。同一间店面，2年前每月租金为3万元，现在每月都要6万元以上才
能租得到；店面的成交价涨幅也超过3成，经贸园区站周边店面现在每坪要40万元以上
，而2年前每坪只要30万元，住宅价格2年多来也涨了约2成。
不过轻轨效益恐有过热之虞，天时地利不动产总经理张欣民特别提醒，“轻轨通车时，
就是房价要回档的时候！”张欣民举例，1990年代，大台北地区的第1条捷运线木栅线通
车，民众享受到捷运带来的便利与房价增值，于是在第2条捷运淡水线开通之前，淡水地
区的预售案就提前反映利多，推案量暴增、房价也创新高，最高个案每坪接近3字头。
80趴 好猛喔