房市亮点－高雄房市 楠梓低总价宅 去化快
跟小港、凤山一样，楠梓区今年还是高雄房地产市场的亮点之一，附近拥有加工区生活圈
、以及家乐福生活圈的高雄大学文教区，吸引华友联和友友建设等建商，推出2到4房的小
坪宅，成为年轻小资族追逐的标的。
华友联开发公司董事长陆炤廷说，高雄房地产市场属于高单价、高总价的产品，几乎都位
于市中心区，去化不像以前那么顺利，这是众所皆知的事，而且，无论是建商、代销、或
是消费者，也都认为低总价、低单价产品，是市场现在的主流。
唯一令他感到吃惊和意外的是，华友联在楠梓区高雄大学推出的“HAUS”大楼住宅案，坪
数介于22坪到45坪，规画2房、3房、和4房的产品，却是面对建物右边大楼的4房、总价在
800万元到900万元的产品，先行全部售出，陆炤廷说，“而且是在去（103）年Q3底、Q4
初开卖之后的2个月，就clean了”。
陆炤廷指出，去化第二顺利的产品，则是3房的产品，“即使在房地产景气不理想的情况
下，上周来人数仍然热络，还成交了8户”，因此，包括5间店面，115户卖到现在，剩下
大约30户，正式开卖不到半年，销售率接近74％，陆炤廷表示，现在反而是要强销2房物
件，因为“HAUS”的2房产品，没有车位可配购。
不过，无论是何种产品，“买家超过80％是年轻族群”，他说，根据现场资料的掌握，许
多客户来自桥头、以及楠梓在地人，另有一部分则是来自楠梓加工区的员工，由于市场反
应不错，第一次进到高雄大学文教生活圈推案的华友联，目前也正在物色适当的土地，伺
机买进、推案。
同样位于高雄大学商圈的友友建设“高雄大学城”大楼建案，2房和3房的产品，则是最畅
销，高雄市不动产开发公会理事长、也是友友建设董事长张永义指出，凡是每坪售价介于
15万元到17万元的新屋产品，都是目前去化最顺利的物件。
因此，友友建设正推出的“高雄大学城二期”，就是主攻2房和3房，而且把总价压低到
800万元以下，以满足首购族的需求。
张永义说，原本属于合并前的高雄县凤山区、仁武区，将与高雄市的小港区、楠梓区，这
些所谓的二环地带，继续扮演首购族的推案热区，而高雄大学附近每坪15万元到17万元、
以及八八快速道路附近每坪13万元到14万元的大楼住宅产品，买气将不会间断。
毕竟，高雄大学文教生活圈除了家乐福进驻，提供方便的机能之外，在高雄市政府地政局
将益群桥打通之后，已经跟楠梓加工出口区连结在一起，而横贯楠梓东西向的德民路，更
是把高雄都会公园、高雄捷运、高速公路整个重要据点，串连在20分钟之内生活范围，张
永义表示，这些条件，将是楠梓区和高雄大学房地产市场的重要支柱。
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150131000296-260204