大家好，我只是因为购屋经验，心情很差来发文一下，你可以说我抱怨文、纾
解文，但是希望你看完文章，至少在买屋的时候多一份经验，不要花额外的金钱缴
学费，甚至额外的心情。
以下正文开始，是我购屋的过程，文长慎入：
103年12月初，我跟高雄市德民路上的惠X房屋张姓女仲介相约看房子， 房子看
了很喜欢也下了斡旋340万，但是没有谈成，于是我跟仲介邀约要再看一次房子。当
天，张姓女仲介与詹姓店长一起到达房屋现场，当下与我洽谈，且跟我说： “屋主
要实拿365万，屋主一毛服务费都没收，如果我有喜欢，就出这个价钱，只赚我这边
的服务费。”当下我考虑了一下，也觉得价钱可以接受，于是就答应了， 并且因为
我也做过房仲，我就说：“屋主服务费你们都没收，如果能帮我把家具留下， 服务
费２％我付到底。”
103年12月5日，仲介相约双方签约，现场除了屋主夫妻、张姓女仲介、 詹姓店
长及我以外没有别人，当下我很纳闷为何没有代书出现。此时詹姓店长， 突然说他
是代书，并开始接下来的签约仪式。因为当下买屋是开心的，不疑有他， 合约部分
金额没有错误，就签名了，怎知这才是恶梦的开始。
(从此开始，我再也没接到仲介或代书主动打电话给我告知过户进度，反而是我打电
话不断询问，且张姓仲介与詹姓店长(代书)，给的答案相当不明确，且一问三不知)
104年1月9日这天，詹姓店长(代书)打电话告知我验屋时间，因为时间拖得非常
久，我不开心的几点如下：
一．签约后并未告知进度，需要我主动询问
二．屋主签约当日(103.12.05)答应送的家俱为何要拖到1月10日才搬， 因此延后我
验屋与交屋时间(此点为重点)
当下的质疑，令詹姓店长(代书)十分不开心，电话里与口气十分大声， 最后在
电话大声的跟我说：“今天晚上１１点半交屋，他马的。”然后就挂电话。 没错他
就是在电话里骂我“他马的”。之后我与张姓女仲介沟通多次，并发现多项谎言。
其一．詹姓店长自称为代书，其实是假的， 签约当天他冒签他老婆林姓女代书的名
字在地政士的字段(当场并无告知，也亦无出示授权证明)， 并在我询问他关于贷款
部分的资讯(注1.)时，打包票跟我说没有问题，事后才证明他根本是乱回答。
其二．屋主我也联络过了，发现价钱已超卖底价的４％， 服务费他们足足收了４％
，当下在物件里还欺骗我没收任何一毛钱。
综合以上，我非常不能够接受当初我的将心比心，换到了商场的欺骗， 所以有了这
篇心得文，以下是我提供给各位的购屋懒人包。
一.当喜欢这间房子准备开始谈价时，请开始录音，仲介为了成交什么谎言都可以说
，就是要录音保护自己，之后在法院上至少有证据可以提出。
二.千万不要相信仲介、千万不要相信仲介、千万不要相信仲介。
三.服务费是可以砍的，不是规定的说２％４％，用力砍。
四.如果你是在楠梓左营区，想要买房子，刚好是这件惠Ｘ房屋（德民路上）的案件
，地址给我，我可以免费教你找屋主，找电话，不收任何一毛钱。
千万不要再跟小品牌(x惠房屋)买房，因为我打电话去总部，总部的人也爱理不理，
甚至要我传真过去才受理客诉，干。以上我已经联络好律师看能如何处理， 无奈证
据不多，我想也只能当作学习人心的学费。另外人的信用跟尊严， 区区几万就能买
到，是我这次购屋的主要心得。
以上如有不符板规的地方，请版主告知我会自行删除，抱歉。
注1.使用父亲的名字购屋有贷款优惠，于是我询问詹姓假代书， 过户完贷款拨下来
后，如果随即过户到我的名下，对贷款会有何影响吗？ 詹姓假代书当下打包票不会
有任何影响，事后证明会影响贷款利率。