高雄新湾区 增值力强
2015-01-24 经济日报 记者林政锋／高雄报导
亚洲新湾区四大建设汇集在南高雄港边亲水地带，由青年路、成功路以及林森路环绕的街
廓形成“湾区新商圈”，更被视为南高雄菁华蛋黄区。
湾区新商圈内，高雄展览馆以及市立图书总馆二大建设都已经完工启用，为区内发展挹注
高能量。
尤其新年度展开后，高雄市经发局长曾文生以高雄展览馆为轴心，发起组成“高雄会展联
盟”，邀集展览筹办业者、旅馆餐饮业、民间相关公会、学术机构、旅行社等产官学界加
入，市长陈菊强调会展产业是城市转型重要方向，盼联盟合作把饼做大，让周边产值上看
200亿元。
此一最新发展，再为湾区新商圈加持、加分。
商住混合 生活便利
高雄市不动产开发公会干部说，市府决心将高雄打造宜居城市，逐步实现亚洲新湾区计画
，去年4月高雄展览馆营运、市图总馆去年11月开馆，环状轻轨进入测试阶段，预计下半
年通车，而海洋流行音乐中心和港埠旅运大楼等重大建设，则是目标2017年前陆续完工，
为高雄城市转型升级打下良好基础。
高雄信义房屋总图捷运店长黄慧玲指出，新湾区商圈可视为高雄百货商圈的延伸与扩大，
目前区内商圈包括三多、大远百商圈，为商业区和住宅区混合的状况，生活相当便利。
黄慧玲表示，本区集合住宅，接近百货公司外，最重要的是捷运也很近，三多站以及狮甲
站，将本区的腹地有效放大，未来还有捷运轻轨新光路站，与旗津跨港缆车，都形成无敌
便利的交通网络。
轻轨加持 询问度高
黄慧玲说，实务显示区内房价具有相当强的抗跌性，目前屋龄15年以内的中古屋，每坪单
价多在20万元以上，鲜少看到20万元以内的；新成屋释出的更在每坪30万元，堪称高雄最
具增值效果的二手屋，高度展现出商业繁荣支撑住宅房价的效应。
以位于仁德街的优良社区“琢真园”为例，屋龄12年，三至四房的格局，其近三多商圈捷
运站，贴邻亚洲新湾区图书总馆的无敌特性，询问度相当高。另中华路上的“星光”，屋
龄八年、24至72坪的规画，满足首购与首次换屋的兴趣；还有兴中路的“城扬”，屋龄12
年，都有机会很快拍板确定。
黄慧玲表示，亚洲新湾区是高雄市政府施政的核心，可预见的将来，会有更多公部门资源
将投入其中；而大远百所在的基地，是大高雄地王所在，远百集团预定在大远百旁兴建楼
高103层的商办大楼。
这种情况下，“湾区新商圈”有无敌的发展潜力，除了集合式大楼家庭住宅外，不少人在
本区投资，当包租公、包租婆，也有不错的投报率，进一步带动中古屋市场的蓬勃发展。
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