房市亮点－高雄房市 高捷生态园区站 坐拥2大生活圈
高雄捷运生态园区站生活圈，介于高铁左营站和汉神巨蛋商圈这2大生活圈之间，便利的
生活机能，光洲建设、城扬建设、以及国泰建设等知名建商，陆续进场推案，主攻首购或
是换屋族群。
高雄市不动产代销公会常务监事黄永清指出，国泰建设2012年3月重返高雄房地产市场的
代表作“YOO馥建筑”，预售时，即创下了2周销售70％，封盘再涨价15％之后的一周内，
106户完销的辉煌纪录，“YOO馥建筑”正是高雄捷运生态园区站生活圈的主力建案。
国建“YOO馥建筑”目前还在施工中，预估104年底或105年初，才会完工、交屋，黄永清
说，目前的价格，已经比2年前的预售价格，高出25％以上，显见市场对该区域的看好度
。
同样位于捷运生态园区站生活圈的光洲建设“白玉岸”，则是该区最先完工、开卖的豪宅
案，光洲总经理柯俊吉表示，虽然全台房地产市场，正面对高总价和高单价住宅销售平缓
的状态，但是，个案仍有表现的空间。
柯俊吉指出，光洲建设“白玉岸”主要诉求是，紧临博爱公园的一层一户公园宅和捷运宅
，毛胚售价每坪28万元到32万元之间。
他强调，一层一户的大楼住宅，是光洲的偏好建筑之一，但是，该公司兴建一层一户宅，
还是有特定因素的考量，建案一定要面对公园绿地，最好也有捷运。例如，“仁义御品”
就是面对12公顷的中央公园，而“白玉岸”则是紧临博爱公园。
高雄市不动产代销公会理事长戴嘉圣说，光洲建设2009年推出，位于中山路与五福路口、
新堀江商圈的“仁义御品”，只有12户，当时因为受到亚洲金融风暴的影响，销售有些迟
缓，可是，2011年已全部出售完毕，截至目前为止，还没有看到有人要释出。
捷运生态园区站生活圈的另一个建案，则是城扬建设的“帝景”，预估104年1月取得使用
执照之后，就会正式开卖，城扬首席副总经理陈静仪说，“帝景”虽然是好宅规格，不过
，为了吸引换购族进场，规画的坪数只在40坪到70坪之间，以每坪售价32万到35万元之间
来计算，总价介于1,280万元到2,500万元之间，属于市场可以接受的范围。
其实，捷运生态园区站生活圈除了拥有介于高铁左营站、以及汉神巨蛋商圈站中间的区位
优势，更可以延伸到莲池潭生活圈、原生植物园等，高雄市不动产代销公会常务监事黄永
清表示，而这些热点，在此次104年土地公告现值的调整中，都出现50％以上的涨幅，多
少指出一些区域发展的前景与优势，并与房地产市场相互辉映。
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150110000311-260204