高雄房市 平价屋成主流
九合一选举年轻世代展现高度影响力，刺激房地产市场同时起了相对的变化，高雄首购平
价建案声势扶摇直上，“豪宅”反而受到抑制转趋低调甚至改名，市场预期在呼应民意的
前提下，总统大选前房价或有下修机会，建商开高价再打折的销售手法将收歛。
高雄不动产公会理监事指出，九合一选举国内地方政治版块剧烈挪移，变化程度之大超出
各界预期与想像，尤其年轻族群在这次选举中扮演相当吃重的角色，是造成选情一面倒的
重要关键。
选后建筑同业聚会讨论，除了对选举结果感到吃惊外，业界普遍隐隐的感受到，许多年轻
选民“反商、仇富”的气氛蔓延中，影响所及，不少同业认为，未来几年推平价建案将成
为主流。
另一方面，豪宅将转趋低调，总销高达180亿元、明年高雄房市最亮眼的大案“京城帝宝
”，已经决定改名，不再用“帝宝”称号，显然感受到社会以及市场的变化，而做适当的
调整。
公会理监事说，甚至相关地方官员也对房价表达关心，认为目前业界开高价再打折的销售
手法，应该有适度修正，以免过度刺激年轻族群，造成更大的政经后遗症。
高雄房地产市场十余年前由美术馆特区开始炒作，从每坪15万元涨到目前的40余万元至50
万元，十年涨幅逾三倍，比价效应下，高雄房价一路走扬，建商并到三环外的桥头新市镇
，推出每坪30万元的建案，希望一举把附近的房价拉高二倍以上，再打折促销。
业者表示，房地产市场经常出现“开价吓死人、成交价笑死人”的现象，过程中不会杀价
老实忠厚的购屋者最吃亏，重点在于房价开高高，年轻人望屋兴叹，民怨持续累积，对社
会造成负面氛围。
市场人士说，高雄市长陈菊以近百万票连任，其竞选总部所在的凤山颇有“地旺”的连想
，加上凤山土地资源仍丰厚，一些新兴重划区陆续完成，将是未来平价住宅重点推案区。
另桥头新市镇今年已经吸引隆大、联上等上市柜公司进场，每坪16万至18万的价格有其亲
和力，桥头新市镇同样被视为平价建案的热门地段。还有楠梓、小港等地房价都是1字头
，未来都可望持续活络。
豪宅部分，当前高雄建案80坪以上的规划几乎全面停摆，投资客也失去踪影，一、二百坪
或更大坪数的建案已经长达半年零销售，建商并准备更改设计规划，朝缩小坪数的方向修
正，以迎合市场走势。
高雄建筑业大老说，选举是观察社会走势的重要指标，尤其政治对经济的影响相当大，这
次发现年轻人成为选举结果的关键角色，业界不可忽视年轻族群买房痛苦指数逐年攀升的
事实，有必要先从自身调整起，将建筑业推向更健康的方向，创造社会多赢。
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