疫情冲击撑不住！星聚点告房东求“431万租金”打三折 结果出炉
记者刘昌松、庄智胜／台北报导
受到新冠肺炎疫情影响，虽然目前已经降至二级警戒，但KTV等娱乐场所仍因防疫原因迟迟
无法复业，星聚点西门店也不敌疫情，于5月下旬歇业止损。星聚点文创股份有限公司为求
度过难关，提出民事诉讼，要求北市复兴馆房东、即噶玛兰兴业公司将每月431万7835元之
租金打三折，调降为129万5351元，并暂以6个月为限；但台北地院审酌后，认为星聚点诉求
无理由，予以驳回，判其败诉。
判决书内容指出，星聚点于98年10月29日与噶玛兰签约租下复兴馆经营KTV，租期至113年10
月31日止，双方协议每月租金为431万7835元；星聚点指出，复兴馆经营至今已12年，过去
每月准时交租，已支付6亿元给房东，从未拖欠房租，但自109年起爆发新冠疫情，业绩大受
影响，109年2月曾发函予房东，请求调降租金，但对方仅同意减租15%、为期3个月，还要求
疫情减缓后须补回调减之金额。
星聚点出庭时诉苦，中央流行疫情指挥中心为降低社区感染风险，要求室内保持1.5公尺社
交距离，且应全程佩戴口罩，但消费者根本不可能戴着口罩唱歌，且包厢又属半密闭空间，
大大减少消费者来店意愿，为解决营运困难，已向银行提出纾困申请，并进行增贷以支付庞
大租金与员工薪资；惟今年疫情渐趋严重，不只消费者大减，5月15日更应指挥中心要求暂
停营业，至此进入完全无收入状态，即便7月13日微解封、甚至降为二级警戒后，KTV仍是禁
止营业范围，复业之日遥遥无期，经营12年的西门店只得被迫结束营业，总计亏损达2亿元
，因此请求将109年4月1日起、至109年9月30日止之租金“打三折”，调降为129万5351元。
▲受到疫情影响，星聚点西门店110年5月已结束营业。（图／记者汤兴汉摄）
对此，房东噶玛兰兴业公司则表示，具传染力之流行病几乎每年都会发生，甚至同时间不只
一种，因此流行病毒应非契约成立后无法预期之事，况且双方契约期间长达15年，星聚点营
收不可能每个月都相同，但15年来每月租金相同不变，在订约时即预期“在承租人每月营收
有所变动的情形下，承租人每月仍应缴交相同之租金”；况且109年2月间与星聚点协商后，
同意暂缓缴纳15%租金，已是范围内最大诚意。
噶玛兰认为，国内疫情在109年4月份明显减缓，人民生活消费娱乐活动，除无法出国外，已
恢复正常。同年劳动节、端午节连续假期，旅游的车潮已造成交通阻塞，显示国内娱乐消费
活动复苏力道强大，KTV本属内需娱乐相关行业，在政府还发放振兴券情况下，应属受益行
业；且自己本身经营饭店商旅业，受到国境关闭影响更大，已达需要出售商旅挽救企业的地
步，自不应准许调降租金。
台北地院审酌，认为经营企业造成营收短少原因众多，且短期营收减少，难以认定“超过契
约原有效果足以承受的风险范围”，星聚点本为长租型承租人，自该承担各项风险；虽今年
5月中旬三级警戒以来，星聚点配合政策停业，收入全部归零，但本案星聚点请求减租期间
为去年(109年)4月至9月，无法以今年疫情严峻之情况主张调降租金，因此最终判决星聚点
败诉，予以驳回，全案仍可上诉。
https://www.ettoday.net/news/20210902/2070382.htm
虽然说告这个很奇怪 但是法院认为这种大规模传染病可以预知 也是很说不过去
无法清零又不愿共存 以后大概没有机会唱K了