要分辨房源究竟是不是合法的，其他地方我不敢讲，在京都，举凡
是那种要找信箱拿钥匙进入，或事先寄送密码给你进入的，九成都
不是领有旅馆业法证书的物件。
即使6/15后，Airbnb会下架无登记物件，但这个“有登记”的物件
，还是分有登记民泊跟领有旅馆业证书的合法住宿。
这阵子一直看下来，发现很多人把民泊跟民宿混为一谈。合法民宿
还是领有旅馆业法证书，在旅馆业法是被归类在“简易宿泊所”的
分类中。胶囊、hostel，也都是归类在简易宿泊所中，因此若认为
领有旅馆业法证书的民宿不能住，依照这逻辑，胶囊跟hostel也不
能住了。
而民泊没有旅馆业法证书，只是向政府登记了自己经营民泊。
那么，民泊跟合法民宿的差别在哪里？
1.民泊现场大多没人接应。民宿则多有员工或老板在现场。
2.“合法”民泊一年经营天数有上限，民宿则整年都可营业。
3.民泊多是直接利用公寓房间或未改建建筑出租。但合法民宿在拿
到旅馆业证书前，都要改建到卫生所（卫浴数量）及消防局（通道
宽度，房间窗户大小等）的认可。
4.京都的话，除非是被政府认可的京町家，才可以不用设置柜台。
这点是这几年的新制，2014年前，即使是真正的京町家，还是需要
设置柜台。
以上四点是最主要的差别。
为什么民泊费用可以低于民宿这么多，理由很简单。因为民泊不需
员工在现场，少去人事费用，也不需配合卫生所及消防规则改建，
少去工程费用。直接利用现成物件出租，所以价格才能压低。
重点不是Airbnb就一定违法，特别是6/15起新制上路，Airbnb的日
本物件就都是有向政府登记的物件，有一定保障。
除了Airbnb之外，老实说若非住通舖之类的房间，在京都，人头一
晚可以压到三千以下的价格，可能就要怀疑是不是违法物件。违法
民泊很多非通舖可压到一人一晚一千日币，正规民宿，顶多通舖可
以压到一千五或两千，不然住个室通常都是一人三千起跳。
另外，领有合格旅馆业法证书的物件，通常不会有这个房间合法，
那个房间违法的问题。为什么？因为旅馆业法证书必须检验一整栋
或一整层建筑，包含办公室跟储藏室跟厕所跟浴室跟客厅跟厨房，
通通都要一并检验。超过一定大小的房子，还一并要检验建筑物耐
震度。建筑师必须提出整栋房子的平面图给予消防单位。通常帮忙
改建申请的建筑师，不会冒着自己失去牌照的风险，帮着你窜改平
面图作密室，跟你一起欺瞒消防单位。
除非你明明预约地址是360号，结果老板把你带去361号，那才有比
较有可能是老板拿合法证书掩饰违法行为。不然依照自身经验，消
防单位不但初期会检验整栋建筑后才给予许可，每年还会不定期突
击检查，实在很难在同一栋建筑物中另设违法房间。消失的密室另
当别论……
因此回答标题，反而是6/15之后的Airbnb，用起来更安心。
※ 引述《NaoSensei (ナオ先生)》之铭言：
: 日旅板超恨Airbnb
: Airbnb是禁句？
: 那为什么会有原PO这样被突然取消订房然后上来哭哭的？
: 在日本Airbnb上面的房源本来就处于灰色地带
: 有合法的有非法的，但是消费者无法分辨
: 现在日本政府出面维护旅客权益
: 怎么还有人哭哭Airbnb好像被打压很委屈？
: Airbnb的房源就不是一般饭店
: 订单有问题找无人
: 房间有问题找不到服务人员
: 突然被取消除了上PTT哭哭别无它法
: 更重要的是违法房源要是发生火灾等意外
: 安全没有保障也可能拿不到任何赔偿
: 你爱订Airbnb的话这就是Airbnb的风险难道不知道吗
: 都知道有这种风险还不愿意面对
: 跑来问PTT订房会不会被无故取消
: PTT不是神也不是日本政府
: 怕就不要订
: 订了就不要来讨拍