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作者: a2828z33 (god? or dog?) 看板: home-sale
标题: Re: [闲聊] 现在装潢预算没100是不是都不接了?
时间: Thu Jul 18 09:52:50 2024
其实会有这个问题，
除了我之前说过的，
业主对于自己需求的项目，
在预算的认知上跟实际值有一段很大的落差外，
再来就是大家对于"装潢"这两个字的理解有非常大的不同，
举例来说好了，
如果你做老屋翻修，
做水跟做电的部分，
这可不叫装潢欸！
这充其量只能叫做基础工程，
你基础工程做完了，后续的天花板、系统柜什么的，
那个才叫做装潢，
但大家都混在一起做撒尿牛丸，那比较的基准点就不同了。
以下分三种状况举例一下，
可以马上有个简单概念，
时间点抓2024/7月左右，
皆以大概室内20-25坪，
房型两房一卫，
统包处理的价格为主，
如果是找设计师，就一坪另外抓个6000-8000设计费，
然后总工程费用往上多抓10-15%左右。
1. 新屋装潢
新屋装潢顾名思义，
就是你房子新盖好，
水电什么都没问题，也不需要动到厨房、厕所，
那装潢的部分，
就看业主想要弄到多豪华，
如果先不说预算非常高的，
以装潢版最多乡民的需求区间，大概40-60万左右来说，
天花板大概去掉12-15万，
系统柜得看大小，但我自己一开始粗估时都先抓一座5-7万，
简单算个鞋柜、电视柜、两个衣柜，这样大概20-30万，
灯具部分抓个2-3万，
地板要是没铺，一坪抓个6000，大概也是12-15万，
油漆修补简单抓个几千一万出头，
最后加上保护跟清运，再抓个3万，
这样合计大概就50-67万，
其实差不多就在乡民最常见的区间，
如果自己多做点东西，或是要求的再细一点，
那就再加上去，
主要就是如何找到愿意施作的统包，
是这个区间带最大的问题，
因为这个金额说老实的，
以做装潢场的师傅来说，算是小金额，
有空就接来填师傅空档，没空就放掉，没做没差的那种。
2. 老屋翻修(纯基础工程)
这个类别算是目前市面上会看到出来征求的，
最常见的类别，
以装潢版的乡民预算区间来说，
大概都落在60-80万左右，越往北部会越高一点，
以水电都要重新处理来说，
浴室一间重做，1-1.5坪大小，
大概是15-20万左右，超过这个大小会再上去，
干湿分离加2-3万，暖风机加2-3万，
全户电线抽换，大概5-8万，
厨具重做，看一字还L型，
一字大概10-15万，
L型大概15-20万，
用料都是中等左右，没有什么进口台面这种东西，
油漆抓个3-5万，
拆除清运加保护大概8-15万，
以上都是纯基础工程的部分，
还没算到可能开关插座位移新增的费用，
这样以一字型厨具来说，合计大概是64-95万，
这都只是基础工程，都不含什么柜子、天花板等等，
做好后就是自己现成家具摆一摆，天花板吸顶灯装一下结束，
而且还要在翻修时没有遇到什么奇葩状况，
像是旧水管全都是铁管要换白铁管，
旧电线管路重新拉线都拉的过等等，
随便碰到一个，可能就是加个几千上万。
3. 老屋翻修(基础工程+装潢)
这样的需求，其实一般就比较少在网络看到，
因为不知道为什么，工程金额高到一定程度的时候，
大家都更倾向找设计公司处理，
然后都是直接到实体店面找，不太会在网络上征求，
大概的花费，就是把刚刚上面纯基础工程的费用，
加上新屋装潢的费用加起来可能就差不多，
这样就是新屋装潢的50-67万，
加上老屋翻修纯基础工程的64-95万，
大概就会在120-160万左右，
如果找设计公司，就再加上去，
可能就会到150-200万左右，
但这种需求的业主，就变成两极化，
对工程的要求是都有一定的标准，
但像上面底标可能是150万，
LOW的业主就会开一个100万，
妥妥的就是要找蟑螂的节奏，
而有SENSE的业主，
则几乎都会直接开个200-300的预算，就是想把工程做好，
这点真的是差距很大，
所以这部分的需求，
要在网络上找案例参考比较不容易。
大概是以上三种状况，
其实可以看到，
不同的类型，
之间可能花费的预算，其实差异非常大，
如果再加上现场状况，跟业主自己的要求，
可能一开始差不多的房子，
最后弄下去，花费却天差地远，
这就是为什么同样是"装潢"两个字，
结果大家的认识都不尽相同的原因。
因为我自己属性的关系，
我比较没有接触软装的部分，
但说实在的，
大家对于装潢的认知，
大多数缺少的也是在硬件的部分，
所以看完上面几篇后，
想说就硬件的部分也分享一下，
或许可以让大家有个比较具体的了解，
我这个计算方式，都是抓大概中上的水准，
要再压价格，一定多少还有空间，
但如果想做的环境跟举例的差不多，
预算却连上面计算的一半都不到的业主，
可能自己就得多考虑一下了。