跑策略回测跑了三个礼拜，
今天终于结束了，爽！
刚好最近听到一些装潢方面的消息，
还有遇到很白目的状况，
这次一起来聊一聊。
这个月的水电材料相关价格，
铁、白铁五金配管：白铁、镀锌双跌价
跟上个月判断的差不多，
涨了一个月之后，
这个月又下跌，
不只涨的金额都吐回去，还超跌了一点，
镀锌另件这个月也是微跌，
目前看起来下个月就算没有持续趴着，
大概也不会弹多少回来。
塑胶管另件：微涨
跟上个月一样涨了牌价2%，
不过目前看原料价格，
下个月可能会持平或是小跌一点。
电线缆：下跌
上个月国际铜价来了个巨幅修正，
这个月开出来，
牌价跌了10%左右，
不过这个月初又弹上去，
目前看可能下个月会再回涨个4-5%左右，
如果有需要拉线或是抽换线需求的，
可以把握这个月先把线叫起来，
应该可以省一笔。
这个月想讲的内容满杂的，
反正东讲一点西讲一点，
自己挑有兴趣的看吧。
前面有发一篇文章说到凯撒跟TOTO换目录要涨价，
这礼拜有收到凯撒目录了，
不只铜器有涨，瓷器的部分也有涨价，
有需要的自己这个月抓紧时机。
房地产的部分，
这东西终究跟股票不太一样，
上了车之后，
如果突然遇到事情，想马上下车没那么容易，
所以一直跟大家讲说，上车前，
要谨慎评估好自己抵抗风险的能力，
如果遇到裁员，或是想当包租公但房租打不平甚至空租，
是否可以撑得过去，三个月？半年？一年？
这点我自己也是一直很小心的在应对，
毕竟如果把流动性风险考量进去，
现在要投资的话，
除了房地产，还是有很多比较适合的标的，
像最近股票几乎天天创新高，
风险有控制好的话，赚的应该随便都是房地产的数倍，
遇到大事件，要跑也是点一下的事情，
除非真的是超级黑天鹅，不然最多也就10%。
所以就我个人来说，目前会推荐要买房的对象，
大概真的只剩有刚性需求，然后也有能力抵抗风险，
手上连一间房都还没有的人，
不然我们政府是真的很缺钱，
从各种面向都不难发现，
之后会有越来越多地方卡着你的杠杆，
然后各种税的稽查跟追缴也会越来越严格，
在房地产这种几乎大家都开杠杆的投资中，
要找到不太受这些变化影响的物件，
真的是会比较难一点，
又或者是说，
在有其他投资标的可以选择的情况下，
目前房地产是一个吸引力比较低的选择。
再来讲一下最近装潢相关听到的一些消息。
上礼拜跟统包师傅去场勘完，小聊了一下，
以台中来说，
7/25之后，清运的费用会再往上涨一波，
目前的政策越来越严格，
从源头到最后，每个环节都得要有牌，
不然抓到就是开罚，
可以夸张到什么程度？
你师傅要是骑机车，脚踏上放一个油漆桶，
里面看的到装的是废弃物，
管你里面到底是什么东西、要载去哪、是怎么来的，
稽查人员看到想抓，就可以直接开罚。
上个月他配合的水电老板，
就因为开车要载废弃物去暂置场，
结果司机没有牌，抓到直接罚了三十万，整个超不爽，
之后如果是要做翻修的部分，都得要有价格上涨的心理准备，
而且这个趋势目前看不到尽头，
因为台湾目前能合法处理的场所，几乎都要爆炸了，
所以这个费用一定只会越来越高。
然后还有缺工的问题，
目前外面不管是公家还是民间案，
全部都面临到超严重的缺工问题，
我这统包师傅，本来下面大概都两三个人在做，
但因为来来去去实在太频繁，
导致有时候接到案子都差点要开天窗，
上个月直接心一狠，
所有师傅包含刚进来的学徒，
全部签五年长约！
加上涨薪水、每场案件拨5%当奖金，
只能用这样的方式来留人，
他也苦笑，真的是没办法了，
不然每次都两、三个月就要找人，工作真的是没办法做。
而且目前因为科技业很热，
厂房在盖的时候真的砸钱拉人不手软，
像我们台中很多工班都挫勒等，
要是台积电台中真的开始动了，
到时两倍、三倍的价格在拉人，
其他案子基本上要做就很困难了。
在这几个因素累积起来的环境下，
不敢说旧房子一定不能买，
但如果买了是需要重新装潢才适合入住的，
真的都要谨慎考量跟评估一下，
毕竟装潢的费用，虽然有装潢贷款，
但比较常见的还是以现有资金在处理，
而依照我上半年观察的情况，
现在业主的预期预算，跟需求实际需要花费的金额，
这个差距在这段时间，有越拉越开的趋势，
常常预算开个一百万，以为已经开的很高了，
但其实需要做的东西，光简单评估一下，
都可能至少得一百五十万，甚至要到两百万才做的出来，
如果还需要设计，那更不用说了，十个有十个都是爆预算，
加上这种状况下，在遇到预算不足的时候，
真的是很容易造就一个，装潢蟑螂最适合的诈骗环境。
所以如果有买房的需求，
到底该买贵贵的新屋简单处理就好，
还是买便宜一点的旧屋来重新翻修，
这个是得好好想想再下决定。
分享完最近听到的消息，
接下来吐个苦水干谯一下。
其实做转介以来，接洽过的人几百个跑不掉，
里面有容易沟通的好人，
也有智商可能低于平均的烂人，
但反正自己也做生意的，习惯了，
都不会太放在心上，
不过上礼拜跟统包聊天时，
听到一个台中乡民的行径，真的是令我觉得傻眼又火大。
一开始大概是去年九月左右吧，
接到装潢的询问，也安排了师傅去场勘报价，
后来可能因为报价有超出他的预算，
他觉得贵，直接就没了消息，
我发了讯息跟他询问状况也都没读，
这其实很常见，我们也都不以为意，反正下一场继续努力就好。
结果师傅前阵子接到他的电话，
说请师傅到现场看一下，
因为毕竟曾经有接洽过，师傅也没想太多就去了，
一到现场，打开大门走进去，
师傅瞬间就想转头走人了...
房子里很明显就是工地现场，而且是那种被放管的，
然后就听业主开始讲状况，
说什么目前找的工班，钱已经请了七成了，结果进度不到五成，
之后有的没的一大堆，
最后大意就是，能不能用剩下的大概三、四十万，
来帮他们把这场收尾起来，
哇哩勒，当初预算开一百万，
如果要帮你擦屁股，
前面的东西都得打掉重来，没跟你收一百五就很好心了，
别人请到剩三分之一，结果要我们用这三分之一帮忙收尾，
这是在讲什么国际笑话吗？
师傅也不想讲得太硬，就跟他们解释说我们没办法这样做，
讲著讲著，业主越讲越不爽，
最后竟然跟我师傅讲，
"我们状况都这样了，你就帮忙一下嘛，有必要这么抠吗？"
我听到师傅转述时真的超不爽= ="
马德，没欠你欸！
一开始报价时，
师傅跟我双重担保品质跟施工的情况下，
嫌我们贵，连询问都懒的回复我们，
后来自己找便宜的处理，被放管了，
这时就想的到我们，还要我们日行一善，
帮你用剩下的预算收尾，
这到底什么脑残行径？我真的是无话可说，
最后当然也是没理他，
实在是这种行为真的是很扯，
不讲出来真的不吐不快，
业主要找便宜是人之常情，
我们一定是都OK，
因为业主不是非我们做不可，我们也不会没做到这场活不下去，
但自己做的选择，就得负担后面可能会出现的问题，
出了事才想到找别人擦屁股，
真的是除了给人家笑，没别的了，
发个牢骚，也希望别再遇到这种人了...
大概分享到这边，
最后照惯例自肥一下，
如果有装潢或是水电材料的需求，
都欢迎加我们签名档的官方line帐号询问，
我们这边介绍的工程，
会由工班跟我们两边同时负责，不怕有事情无法处理。
我们这边场勘估价会有场勘费用产生，有施作会扣除，
另外一开始的询问都需要时间，如果很赶时间的，
或是要找免费场勘的，可能就得另外找看看。