[心得] 台北近50年25坪老屋翻新分享

楼主: ryo30631 (大冷)   2023-12-25 16:34:24
【工程内容】
- 室内不含阳台约22坪,48年中古公寓。
- 全室拆除、格局变更、厕所砖墙隔间、房间隔音墙。
- 给水干管、马达、室内给排水管、室内电线、进屋线更新。
- 包含厨具、卫浴设备。
- 大门、全室隔音气密窗更新。
- 全室天花板、木作门、造型木作柜、系统柜。
- 地板见底全部挖除+全室磁砖。
- 顶楼防水漆。
- 含日立顶级空调。
- 全室除甲醛乳胶漆。
- 建筑师申请装修许可证费用。
- 总工程款不含家具、家电。
【屋房资讯】
座标:台北
屋况:约4X年公寓
格局:3房2厅1卫
居住成员:夫妻+一孩
【装修需求】
当初在台北市买屋的预算实在负担不起新成屋,但考虑习惯的生活圈及工作地点离不开台
北,最后我们锁定老屋翻修。
刚好友人是设计师,还记得当初房子签约前还拉着朋友来看房子屋况,整体没有太大的问
题就决定签下去了。
交屋后拆除当天,我们真的是拆到接近毛胚屋的地步;管线全换、地板重铺、隔间几乎拆
掉…
装修的需求其实没有太明显的风格要求;主要就是简单空间感大。另外我最重要的宗旨是
要明显的before/after。
另外考量有小孩,在设计上都必须考虑圆角圆边,以防小孩碰撞受伤。
再来房间的需求;虽然目前只有一个小孩,未来不排斥两个的情况下,我们要求另外两房
的空间至少要可放置单人床、衣柜及书桌椅。
不囉嗦~就来欣赏before/after吧。
【格局图】
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【客厅/玄关】
把客厅的空间最大化,因为我们喜欢家人朋友来访,都可以在客厅感受到舒适的空间
目前使用起来也很满意客厅的设计。
沙发则是选用AJ2的马尔默沙发,少了茶几的客厅整个空间感很棒。
而沙发上方因为墙壁后推有一根梁柱,设计师也完美包边将梁柱修饰成圆弧形减少压迫感

再来就是收纳空间,碍于女主人东西实在太多,设计师给了各种收纳空间。
玄关的部份挑选了美美的六角花砖,本来选择有浅色跟深色的款式,故意挑选了深色款搭
配整体较浅色系的空间,反而有种跳脱出来的美。
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【厨房/饭厅】
厨房原先在讨论阶段时,一直很想拥有一个中岛梦
无奈口袋不够深、整体不够宽敞
又不想舍弃一房的空间最后采取了L型的设计
而整体的动线一致性也是最棒的设计
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【主卧】
既然中岛梦碎了,设计师成就了女主人的梦想;
那就是拥有walk-in的更衣室,完全爱惨了
讨论初期设计师也询问了女主人日常保养品跟化妆的方式
在女主人不需要梳妆台的情况下,设计巧思是在冷气下方墙面挖一块收纳的空间
打开柜子有面镜子直接可以化粧及上保养品的空间利用
完全100分
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【次卧】
这间暂时做为次卧,简单地先把衣柜收纳做起来
当然最重要的就是未来当作孩子的房间空间必须足够
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【游戏间】
因这间无对外窗,暂且做为孩子的游戏间
假若未来真的升级二宝家庭,二宝未来空间也是必须先预留好XD
如果没这机会就是作为书房/储藏室了
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【卫浴】
原始屋况的卫浴实在小的很可怕,经过设计师的巧手,饭店式的卫浴get!!!!!!
超级爱淋浴间的花砖
双洗手槽的设计也是跟设计师要求
因为夫妻俩上班时间一样
常常在洗手台打架呀 倒是马桶需求还好
毕竟也没有更多的空间放第二颗马桶了
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【前/后阳台】
前阳台因预算的部份仅做简单的处理
以干净整洁为目标。的确最后设计师也给了一个美美的前阳台
盆栽为设计师贺新家落成
后阳台整个拆掉重来做气密窗
天气不好衣服没干直接关窗推进除湿机就搞定!!!!
这个巧思是设计师提供,真的觉得是很赞的做法。
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【心得】
购屋前后,很多人都觉得“疯了吗怎么会去买这么老的公寓?”、
“公寓要爬楼梯耶”、“公寓要自己倒垃圾耶”、“公寓没有管理员可以收包裹耶”
以上说法都在我们签下去那刻前都想过了....
在这之前我一直都是住在电梯大楼且有管理员的社区
正因为面对过各种社区大楼后才知道社区大楼的不好
邻居多户数多就容易环境杂且问题多
再来每每遇到地震时,住在高楼层真的无处逃的想哭.....
而包裹问题说真的现在的超商便利性真的不用担心
爬楼梯对于平常有运动的我们来说也不是难事
换个角度想 爬楼梯有益身体健康
最重要的一点 台北市买得真的是土地价值而不是房子价值
曾有朋友告诉我 “当你买社区大楼后 你一辈子就为了那1-3坪的土地奋斗”
听起来是多么的辛酸笑到喷泪
不管大楼还是公寓 各有利弊
自己权衡考量后的选择就是最棒的选择了。
而装修前,听到太多的案例也是设计师是自己的朋友,但到最后都连朋友都做不成;甚至
不少人建议还是找不熟识的做好。但很庆幸在我们身上都没有遇到任何不愉快的经过,甚
至朋友超乎预期的给了我们最好的材料、最好的设计还有最好的价格!
工作天数不到90个工作天(期间遇到跨年、农历过年、228连续假期),朋友超英赶美的替
我们完成梦想中的家,我真的很感谢她。
在装修的过程,只要我们有任何想法就马上跟她提出讨论,设计师也很细心,我们没注意
到的小细节她都想到了。甚至中间有些提出的东西是原本设计图上没有的,设计师也是立
刻完成我们的需求做异动。
施工期间虽然我们租屋处离房子不到300M的距离,但我去现场看的次数大概不超过3次...
..
但!!!设计师与她的助理都会定期拍摄记录施工过程并且回报给我们,真的很贴心。
很开心第一次的装潢经验就如此顺利,大概是找对设计师了!
设计师资讯
公司:佳誉室内装修设计
官网:http://www.good-vision.com.tw/m/home.php
设计师:蔡升妤
电话:0988612580
作者: happypink (我的天)   2023-12-25 17:56:00
看起来很美!想请问总共多少呢
作者: ken86084 (波波葛格)   2023-12-25 18:06:00
我是新北类似物件,也想了解价格
作者: sumiwe (魔幻小书儿)   2023-12-25 19:57:00
想了解价格谢谢
作者: pokaka (努力三年毕)   2023-12-25 22:16:00
想知道总费用多少,谢谢
作者: pricky   2023-12-25 23:16:00
看了第二张电视墙的照片,以为电视墙很长,再看第五张照片,我只能说设计师的拍照技术实在太厉害了客厅都是间接照明,不会太暗吗?“超乎预期的给了我们最好的材料、最好的设计还有最好的价格”这句话会不会捧过头了
作者: TSWEI (mgoodesign)   2023-12-26 10:21:00
推开心完工~原PO与设计师喜获相知的好福气~以后保固没烦恼
作者: tingvictor (zzzzz)   2023-12-26 13:32:00
这样90天真的很快
作者: scorpion (蝎)   2023-12-26 23:50:00
好奇以法规来说,后阳台铁窗改建气密窗算合法的吗因为最近也要整修旧公寓,本来以为会有问题所以不敢动
作者: a2828z33 (god? or dog?)   2023-12-27 11:36:00
这预算真的才算合理...板上有些差不多年份跟大小的预算开个120.150的,真的都不知道要处理什么,重点还不是只有要处理基础工程,各种要求列一堆看了都笑了,还会跟你注明说可以讨论调整一百出头到底是要怎么样可以调整成三四百啦 = =?
作者: TSWEI (mgoodesign)   2023-12-28 00:25:00
疫情前25-28坪中古屋翻修(含空调,不含家俱)约260-280万上下可以弄出一个设计氛围。疫情后 变成300-350万的事情了。 而板上常见的150万征文虽然看起来很多;但有预算且愿意付出来把家扎实做好的潜水乡民也很多 ,只是通常都是直接私信不会公开征文。
作者: pricky   2023-12-28 14:48:00
好奇客厅的木地板是哪种木地板?
作者: a2828z33 (god? or dog?)   2023-12-28 17:19:00
本身是经营水电材料的,对这行也满有兴趣的,常常看到被装璜蟑螂诈骗的案例,刚好手边也有资源索性跳下来做负连带责任的装潢施工转介不做不知道,一做吓一跳...接触前怀疑怎么有人那么好骗接触后就发现,根本都是开一些好像说著"快来骗我啊"的条件在找施工工班...难怪整天新闻、社团都是被骗心得因为毕竟是顾店头的,所以零散的时间很多,有很多时间可以用来回答问题,跟发一些相关的文章如果对这方面有兴趣的,也可以A我ID看看过去发的文章应该对于这方面的了解会有一定的帮助,不一定要做到生意,但至少能少一个人被骗,就多救到一个设计师也是很多很实在的啦!我自己也有朋友是设计师没有要一竿子打翻一条船,是我讲法造成误会,不好意思希望大家都能找到诚信、合适的施工者~
作者: vint092 (MY)   2022-01-01 11:51:00
现在老屋翻修基础工程就要上百万了......
作者: coffeenono (coffee)   2022-01-08 14:34:00
可以请问地毯在哪买的吗?(如果方便可否透露价钱/尺寸呢?)谢谢

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