出社会上班几年后，存到一点钱，创业开了店，但创业比想像得辛苦太多太多，每天没日
没夜的工作，连过年回家都只是吃个饭又要继续处理工作QQ内心也想着要改变这一切
刚好有机会跟认识的前辈请教，开始接触房地产跟股票，认真研究做功课跟尝试，过程中
有缘看到一个不错的物件，于是我就投资买了，是台北市的一间旧公寓，打算整修改成收
租套房，来增加被动收入，一些过程心得跟大家分享～
当时找了几个设计师讨论，都没有到非常满意，有些报价太高，有些是感觉太多不必要的
规划，不太符合出租的特性
后来问了房仲，介绍了窝要成设计的小郭给我认识，见面聊天的感觉很合得来，跟我一样
是北漂的游子，才发现原来是同故乡的人，还唸同一间高中，是我的学弟！
第一次见面场勘，就花很多时间在跟我说，隔套要怎样做才能安全合法，格局可以怎么规
划最符合效益，而房间内部要以房客实用为优先考量，虽然是统包，但感觉得出来很有经
验
回家有再看网络上的评价都满正面，也有很多作品集可以看，觉得是能信任的公司，听完
报价规划也有符合我的想像，跟太太讨论后，才决定交给窝要成来做装修
我买的是公寓三楼22坪
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最后讨论做成三间来收租
两间 1房1卫
一间 2房1卫
爸妈有问说怎么不直接隔四间，我原本也有这样想，小郭有跟我解释，如果隔成四间，会
有一间没办法有采光，而且间数太多的话，还会牵涉到载重问题
因为最后决定的规划是这样，希望可以稳定收租也希望房客能住得很舒服，所以在翻新上
花了不少心力，设备也都尽可能完整提供，每个房间都有：干溼分离、双人床、小沙发、
电视、小冰箱、冷气、书桌、衣柜、小茶几、简易流理台，也都有阳台+洗衣机
为了节省一些成本，在家具家电及布置上做了很多功课，网络跟实体各种比价，完全懂了
当房东的感觉是什么，自己必须在预算的限制下，身兼软装的设计规划，我也有询问小郭
的意见，他给了很多建议怎样搭配会适合未来房客的居住使用，确认后我才放心去买
整修过程中还有遇到别户邻居来关切…..但因为有申请室内装修许可，也有拿到二楼的同
意书，一切按照法规走，就一样继续正常施工，真的还好都有申请
前面处理室内装修许可这些文件，大约两个礼拜，他们合作的建筑师都会详细告知流程、
要准备哪些东西，而且！建筑师来看之后，我才知道原来可以做到“阳台补登”这件事，
因为原本阳台坪数没有被列入权状，所以我也申请了阳台补登。台北市这种寸土寸金的地
方，多一坪就多好几十(百)万，未来如果想卖掉就差很多了，大家可以特别注意！
整修的部分三个半月左右完成，完工后请建筑师来拍照去申请合格竣工证，等了一个月才
拿到，从头到尾加起来花了快半年的时间，可以参考看看
另外因为有新增厕所，还要设置流理台，必须考量到给、排水的问题，这部分也经过很多
次的讨论确认，很谢谢小郭他跟水电师傅沟通得很仔细
给大家看加上布置后的成品照
第一间：
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第二间：
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第三间：2房的
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做完之后，因为工作繁忙，所以是交给代管处理，代管也说房子这样整修后很好出租，很
快就满租了，也帮我租了不错的价格
房客入住后，刚开始在使用上有些小状况，本来只是想说跟小郭讨论一下，但他很快就直
接请师傅来帮忙处理，很负责任，我觉得这是我推荐窝要成的原因，好沟通也好配合，遇
到事情会帮你想办法解决，虽然价格不是最便宜，但很实在
总费用大概250-260万，提供给大家参考，包含申请室内装修许可证+阳台补登、装修装潢
、冷气、卫浴设备、家具等等，其中大部分钱都是花在基础工程上，这是不能省、也不要
省的，安全真的很重要！整个过程学了很多，老房子也能创造出新的价值，而且让房客有
好的租屋品质又住得满意，我觉得很开心