如题
自宅是祖父辈留下来的透天，屋龄60年
从父母那继承下来的
商业土地，地50坪，狭长方形左右后紧邻住户
采光是很好
建三层楼，顶楼天台可以晒衣服，溜猫
https://i.imgur.com/bUjfedt.jpg
两户二楼以上打通，一楼一边租人一边自用
自己一人住，三楼没有使用
前阵子发生外墙剥落的问题，砸到邻居家庭院，萌生想要翻修的想法
https://i.imgur.com/cXd7ArQ.jpg
房屋几乎没有价值，只剩下土地值钱
请问建议是翻修，还是打掉重建
或是卖掉另寻他处？
属商业地，建蔽80%，容积400%
如果是重建，想盖成像这样，不用建到满，增加采光使用
https://i.imgur.com/1LJ3OIG.jpg