补上部落客的看房笔记
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实境看房
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Hello～ 各位版大高手们好
想请教如下的室内格局如何规划较好？
室内约20坪 / 含前后阳台约23坪
知道此格局较不好安排和其他缺点，但比较
建案地点、格局有前阳台、落地窗面相(面棒球场)、卫浴(4件式)、房间仿木地砖&建材等
一层三户双电梯。重点价钱。
还是希望考虑此建案，格局则请益大师们是否有机会改善。期望如下
取决于室内采光，会取消建商规划靠近阳台的一房，以三房两厅为主(手绘部分是考虑的
规划，最难还是主卧电视墙跟门啊...)
进门口的房间希望以玻璃隔间增加采光，主要功能工作室+单人床(机能性变化)
但仍有以下问题 ～
1. 此种格局是否不好规划公私领域？
2. 主卧床头不希望靠厕所，但靠电视墙一进门见床头是否不好(参照原本门的位置)？
3. 想增加次卧空间，但扩张到主卧。主卧房门如何移动不会缩减电视墙宽度？
(手绘是不专业思考，多一郎道改门向，浪费空间？)
另外已知问题，门穿堂/次卧&客浴窗开阳台采光不好/蝴蝶门
先感谢版上大师解题
不专业手绘格局
https://i.imgur.com/DOLSGwa.jpg
建商原格局规划
https://i.imgur.com/SCndEqN.jpg
尺寸图
https://i.imgur.com/h0I2Tn3.jpg
平面规划 三户 两电梯
https://i.imgur.com/1ru8IKA.jpg

这间房子室内只有20坪，坪数、开窗、水区（厨房和厕所）是房屋现有的基本条件和限制，通常以20坪的面积要住的舒服是两房两厅的格局。建商的平面的分析1.主卧房间坪数太小，主卧大约3.7坪，一般来说4～5坪的房间住起来比较舒服。2.主卧旁的次卧房间太小，约2.8坪，是一个储藏室大小的房间。3.卧室衣柜旁放书桌是特殊的设计，通常衣柜前面需要留一个走道，衣柜开门和拿衣服的空间，所以次卧若有走道是摆不下书桌的，主卧的话桌子也要缩小或改床边桌。4.缺乏储藏空间，平面没有设计储藏空间，房间偏小衣柜量也会不足。5.厨房台面过小，如果是有煮饭需求的，厨房设计的太小会比较难使用。6.厨房和餐厅的距离，建商的平面没画餐厅，这两个空间的距离也是要考虑的。7.浴室空间面积的比例，以20坪的房子来说ㄧ间4件式，ㄧ间3件式的厕所是比较大了些，以主卧来说浴室面积大概差不多半个房间大小也是偏大。不过若是重视厕所空间的人可以考虑。8.落地窗面相面对棒球场，若是一个好的view，平面上这个方向开了很多窗户，这面的空间使用上应该会是满舒服的。9.20坪的空间配置4房有点不真实。以上，是以你提供的资料初步的分析，通常我会先了解空间的限制，接下来才是需求和空间格局设计。如果你想要考虑此建案的话建议你放弃三房的想法，如果三房是你重要的需求建议你可以考虑看看别的房子。

看你的预算够不够，格局大改会花不少钱在看不到的地方

只推荐2+1（储藏）房。三房超小。你的需求是这边是几个人住呢？小家庭？还是只是新婚夫妻？

Hello Neu大感谢分析，室内格局小还是跟预算有关。使用需求是新婚夫妻。次卧&机能空间老时说只有亲友上来才会使用，平常应该是堆杂物？我想大多时间应该是客厅、主卧。因有前阳台view & 浴缸是蛮吸引我的需要。客厅也有别于其他建案大多不到三米的宽度。不专业格局，3D是有参照家俱尺寸绘制 https://i.imgur.com/vmY4dqW.jpg https://i.imgur.com/OB3wCAF.jpg

如果新婚夫妻的话，建议你们先以这几年的生活去思考空间的利用，然后尽量以多功能弹性使用空间为主，适当的留白，留给未来有宝宝空间变化的可能性。使用需求要以你们夫妻为主来考量，如果客厅是主要活动空间，待的时间最久，那就做的更舒服宽敞些。建议可以增加“多功能使用”的餐桌空间，除了是每天吃饭相聚的空间之外，也可以是厨房的中岛；旁边有个小收纳格就可以做工作的空间。餐桌空间和客厅空间的串联，可以增加家人间的互动。入口左侧客房如果使用率低建议取消，储藏的空间保留，看空间大小设计成柜体形式或是隔成储藏室。