最近买了36年老屋，位于5楼公寓的四楼，十多年前一手屋主曾经全部装潢过，当时把全
室天花板全部包起来之后出售，第二手屋主宣称购入之后完全没有动过装潢就卖出给我。
开始装潢之后把木作天花板打开之后差点昏倒，几乎整个房子都有程度不等的天花板水泥
膨拱、龟裂、钢筋外露，尤其是其中一间卧室因为刚好位于边间且周围没有其他建筑遮蔽
直接承受风雨，所以情况特别严重，大约有一半面积的天花板稍微敲一下就可看到钢筋。
https://i.imgur.com/cec1Ect.jpg
在购物前有先验过氯离子，在事发后也去跟同一栋其他户的邻居询问是否有类似情况，也
看到其他邻居天花板没有木作包住的情况其实完全没有水泥剥落或龟裂等问题，房屋外墙
、梁柱、墙壁本身也没有剥落或裂痕，现场工班师傅说看起来不像是漏水或海砂屋的情况
导致，研判可能是因为氧化镁板吸收湿气之后无法排出，长时间下来水泥天花板吸收过多
湿气才会导致这样的情况。
目前已经规划会全室做天花板的修补，上网查询之后看到现在有一种使用环氧树脂作为修
补成分的工法，相较于使用混凝土修补的方式可能接着性较强且可能可以有较长的维持时
间。（估价的师父说他的经验是用过十几年甚至更久没有问题）
想询问版上的各位大德若是没有预算上的考量（前屋主有诚意负担费用），是否会建议用
这样的方式进行呢？我们对于这间老屋的期待原先是希望能再住个15-20年左右，但了解
现在钢筋已经裸露不知道多久的时间了，即使修复得再好也只是延缓持续恶化的时程而已
，怎样都没办法像其他楼层天花板完全没有状况的寿命相比，但还是希望修复后至少10-1
5年间不要再有大面积剥落的情况发生。（本来最担心的是楼板坠落毁损的情况发生，但
问过做土木工程的长辈是说基本上不太会有这样的情况发生，安全上应该是没有太大的疑
虑）
其实还有听说一种修补方式是要钢筋通电延缓氧化的，但费用极为高昂，所以就不考虑了
。
第一次买房，只想到验了氯离子、看了整个社区的主体、外墙看起来状况都不错，又不是
在顶楼，应该天花板拆下来顶多就是楼上部分漏水需要处理吧，没想到才开始装潢就中奖
，尤其家里还有新生儿，很害怕环境不安全，实在很沮丧，再请各位多提供意见，谢谢大
家。