[征求] 台北市老屋翻修

楼主: NewLightGold (西瓜精)   2018-09-30 18:44:55
1、案件地点:台北市松山区
2、房屋类型:47年公寓/3楼/无电梯
3、房屋坪数:室内含阳台约21坪
4、房屋格局:
目前3房、1客厅、1开放式厨房、1卫、1阳台,墙体大部份是木作轻隔间
需求3房、1客厅、1厨房、1.5卫、1阳台、1储藏室
全屋翻新可重新规画格局,墙体采用一般实体墙,储藏室可轻隔间
5、装潢预算:110万
6、装潢需求:
-成员为夫妻及2名小孩
-全屋拆除
-水电重拉
-大门隔音门
-全屋气密窗
-全屋无毒油漆
-塑胶地板
-原始轻隔间改为一般实体墙
-卫浴1间干溼分离、1间只需马桶
-着重收纳,依据预算调整木作柜体设计、购买现成橱柜的比例
-简单天花板或管线美观包覆即可
7、附带条件说明:
-细心、好沟通的设计师或统包师傅
-任何需额外费用项目请先告知
-提供作品参考
-提供签约及收费方式
-合作阶段的细项报价,需提供详细的品牌、规格、单位、施工方法
-施工阶段后如有任何变动会立即告知讨论,不擅自更动
8、联络资讯:站内信
作者: tonglin1688 (T.L interior Design )   2018-09-30 22:45:00
基础工程做好差不多就没了项目看起来是少,但除了塑胶地板都很花钱单凭经验来看~47年老屋翻新建议您拉高到一坪8万会比较好若以110来看不见得不足,但很可能真的完全刚刚好,毕竟47年老屋拆除后目前看不到有问题的地方可能都会再发现,而建议多您预算的58万是拿来做主要基础后的其他而所谓完全刚刚好也可能是你们自己发包监工才足够
楼主: NewLightGold (西瓜精)   2018-09-30 23:48:00
主要是因为预算有限,谢谢您的建议,我会再评估取舍
作者: javator (热情)   2018-09-30 23:48:00
47年,我是建议轻度装修就好,不划算
楼主: NewLightGold (西瓜精)   2018-09-30 23:49:00
不知道为什么编辑都会把您的推文裁掉变问号,只好用
作者: javator (热情)   2018-09-30 23:49:00
照一般RC推估,建筑物约3~10年....
作者: tonglin1688 (T.L interior Design )   2018-09-30 23:49:00
J大说的也没错..台北市的话等都更比较有意义
楼主: NewLightGold (西瓜精)   2018-09-30 23:53:00
请问J大,拆除完后可以判断出以上问题吗?
作者: javator (热情)   2018-09-30 23:53:00
换句话说,这正是推行都市新更(无论公办或自办)的意义能看的有限,能做的也有限以老屋来说,大部分伴随不均匀沉陷的问题
楼主: NewLightGold (西瓜精)   2018-09-30 23:54:00
轻装修是指基础建设吗? 谢谢
作者: javator (热情)   2018-09-30 23:54:00
雷射一打,发现房屋前后倾斜,很可能是楼下擅自变更主要构造,或者土壤承载力有问题轻装修着重基础工程,给排水、电、门窗、卫浴、厨具设备也就是指主要以安全、健康,去更新老旧管线和设备可能做完基础工程+粉刷、地板就会是你的预算一般指拆除、水电、基础泥作、粉刷、基本设备、地板天花如果屋况差或者要更新的东西太多,110还不一定够你柜子全部买现成,再加上自行发包,也许有机会逼近120但是要考虑的事情太多,所以才劝你慎思但是以上这些都无法修正混凝土中性化、消防等问题也就是装修基本上能改善的就是室内空间品质再加上快50年前的耐震设计、施工规范,是最大的隐忧如果这是自己的房子,就建议出租,另寻他处
楼主: NewLightGold (西瓜精)   2018-10-01 00:08:00
我们是年轻人刚买来自住,也是因为预算有限只能买
作者: javator (热情)   2018-10-01 00:08:00
你是五楼以下老公寓,就一定是加强砖造,
楼主: NewLightGold (西瓜精)   2018-10-01 00:09:00
旧的,不过这间老屋的楼梯间及屋内装况,是看过众多老屋中比较好的,就外表我能观察到的情况
作者: javator (热情)   2018-10-01 00:14:00
有些问题的确拆除后施工会慢慢浮现
楼主: NewLightGold (西瓜精)   2018-10-01 00:14:00
感谢两位宝贵的意见,我再评估看看,谢谢!
作者: tonglin1688 (T.L interior Design )   2018-10-01 00:21:00
楼主评估看看囉!建议微更新就好,额外提醒若真的确定要大修以47年屋况来看,有遇到都跟你说没问题的要小心
楼主: NewLightGold (西瓜精)   2018-10-01 00:23:00
原本真的打算撑10年。好的我会再注意,谢谢!
作者: kissevans   2018-10-01 11:35:00
这预算是有经验的......
作者: laruku517 (zombielarc)   2018-10-01 15:55:00
整理就好啦。有小孩请换房!
作者: tonglin1688 (T.L interior Design )   2018-10-01 16:36:00
楼上要换房了吗
楼主: NewLightGold (西瓜精)   2018-10-01 20:00:00
我是想说三房够夫妻一间加2位小孩各一间但确实是有改变想法做轻装潢就好

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