各位先进大家好,小弟于上个月购置一间83年的中古华厦二楼，总共
为八层楼，每层四户该华厦并无专门之管委会，而是由住户轮流当主
委，此栋建筑有进行二工，小弟因为本身是从事建筑结构设计，因此
有去建管处调建筑竣工图以及结构图，图面可参酌下网址:

由于图面下方标示的范围为起照人自己之土地，因此当初建筑师地基
设计时，就有将地基盖至这个区域，但二楼以上此范围不包含在建筑
面积内，也就是说图面标示的范围均为建商二工的范围。
小弟购置即为二楼左下角这户，这层楼与其他楼层不同是，原设计规
画南面两户为住商混合用，而北面两户为纯住宅，因此南面两户有设
置一个独立楼梯做为进出口，此楼梯只供二楼此两户使用，三楼以上
之四户进出口均使用电梯玄关区域做为进出口。
而关于图面北侧原储藏室上方的墙，原屋主是告知可以打通做为进出
大门，因为该墙为电梯玄关旁的墙，墙厚为12cm，判断可能为0.5B砖
墙，但也有可能为钢筋混凝土墙，由于该道墙三楼以上没有，并且并
非连结于主结构柱体，因此我判断并非结构墙体，只做为分户墙之用途
以上是这层楼的基本概况，现阶段小弟有几点问题想请教 :
1.现因为前屋主有告知该墙面可打通做为大门，而小弟家中有长辈及
婴幼儿，也考虑打通改成进出口，小弟有考虑去申请装修许可，但因
本栋楼本身就有二工的部分，担心申请后竣工查验会出问题，毕竟此
二工范围不小，而且为整栋楼二~八楼均为二工，毕竟总不可能整栋楼
该范围全部拆除
2.小弟此次考虑装修为室内木柜，以及多隔一间轻隔间出来，及天花
板装修，请问是否符合简易装修之要件??
以上问题还麻烦各位装潢界先进能告知较妥善的做法，谢谢

1.新增出入口涉及防火区划变更 不是简易装修了加上那二工就是蛮大的违建...

有变更分间墙 不管新增或是位移都算变更 就不会是简易了

纯粹分间墙可以是简易，但是二工太大

请问楼上j大 像这个新增一间隔间 也可以简易吗?

分间墙不是分户墙喔 分间墙变更仍可以是简易装修

原来如此 感谢解惑

照这情况，如果新开口之大门使用60A，完成防火区划内部之分间墙及天花板、柜体基本上简易室装即可但是原有二工部分，照道理说是必须回原状但是实务上，会根据原本使照绘制装修平面图也就是本案很可能后续装修也必须二工而申请许可和竣工之图说、照片则以与使照相符为主因为建商后续违规使用的情况太多，有些使照存根会备注[..不得有违建..]，否则涉及立面、主要构造变更会让你无法走简易室装，而你也很难解释程序会变很复杂，在专业立场当然不建议装修合格后二工但是通常民众是无辜的，以上是经验，非通用原则换句话说，你先委托事务所评估二工范围处理方式看是否以打斜线，标注根据某某条款检讨，属既有违建因为轻度违规使用，目前若由事务所走程序，只会列管但是你这因为二工范围、程度太大，很可能必须符合使照新增开口还好处理，完成防火区划即可若怕消防不过，再请建筑师传装修平面征询消防技师若以承办的角色，大部分不管你现况，因为以使照为主你就是想办法处理成图说、照片和使照相符曾经遇过整间机械室消失，承办一样不管，就是要符合使照我国的建管制度，其实只管理一半，事务所被夹在中间因为简易室装不到现场勘查，申请许可，主要构造需同使照完工照片则必须符合申请装修之内容(符合使照)涉及防火区划、分间墙、用电、天然气、浴厕或其他变更，则由建筑师(主要)或复委托其他技师具结签证天花、轻隔间只要注意耐燃等级、材料规格，柜体不太管另外，须注意绿建材率使用必须超过45%，开进货证明这个到时候事务所会提醒你，同时要请装修厂商注意通常只要油漆面积就会超过，再加上硅酸钙板