大家好
最近买的大楼刚交屋(在新北市 不到10年)
也都跟设计师沟通好设计图 准备要进入动工阶段
在准备申请装修许可时(大楼有规定要交装修许可证)
调出当时建商给政府的使照图后 我们都大傻眼(第一次买房不知道要先调此图较保险)
本来现场实际情况看起来只有客厅被阳台外推
但没想到使照图调出来后
才知道 建商当时 连主卧的厕所+主卧的一半床位原先也都是阳台
都在二次施工时全外推出去了
还有建商安装的厨房位置居然是机电空间...(整间屋子也真的没其他地方可装厨房)
完全没料到建商二次施工的范围这么夸张
原始样貌根本无法住人阿....
(照原始样貌 整间屋子会没有厨房 主卧也全都是阳台 没厕所 也无法放床)
设计师说若要申请许可
只能把厨房拆掉 主卧跟厕所全都还原成阳台..
送审竣工后再拆除还原
这笔耗费大概高达30几万吧 而且还很费时多了很多道工
现在甚至在考虑要不要跟前屋主求偿
(前屋主是投资客 完全没装潢没作天花板 说不知道有机房这件事)
但实在是不想上法院树立敌人
不知遇到这种情况还有其他可解的方式吗
求各位大大赐教了
感谢~~~~

去跟大楼乔看看

大楼目前回复说 如果我们不交许可，万一有人检举他们也会负连带责任

去跟万一有人乔乔看

遇过87分像的剧情：p(你这是工业宅或商宅ㄝ 仲介没告诉你吗？）

没有耶 所以现在似乎下下策就是提告求偿了QQ

送审就 找厉害的建筑师 规避囉~

我才不信整栋大家都这么乖...有没有缴税的问题而已

机电空间是建商偷坪数的伎俩 会跟你说这个空间不会算钱严格来说这也不算是前屋主的问题 搞不好全社区都有外推

找厉害的建筑师可以解。

关键字"非本次室装范围" 不过这在变使并室装很常用运气好一般住宅室装可以用现况照片"掩饰"过去但如果好死不死被排到要现勘 那再厉害也得认栽

要不然就办许可就好? 最后第二阶段的竣工就不办了?反正施工完后也不会有人去检举

目前建筑师说查完发现双北有在追踪办理许可的为何没办竣工建筑师是说目前的现况照光要还原成使照图就要一大笔费用QQ

竣工不办会被追建筑师说的没错

前屋主就算知道是机房也不会说他知道的吧…唯一解，不装修直接住下去，不合法的住宅就低调的住吧

这告不成的，对方投资客一定也不会理你找厉害的设计师或建筑师，用现况照片规避才是唯一的出路

不要把建筑师当成帮忙违法的工具，谢谢

以前的案子有这类二次施工的问题非常非常多...通常这类物件施工没在申请的 管委会硬是要求的话 可以问他之前住户怎么申请的就好～

双北还有管委会的大楼 不申请施工应该很难吧..

新北因为2014年安坑天然气气爆后有要求管委会要主动通报如果知情不报被检举 管委会也会被连带处罚这不是管委会刁难 是他们也很为难

卖掉停损，再找新房吧！

有这么严重？那以后有二工的房子都不能碰吗@[email protected]

就是这么严重

再请教，若只有阳台外推的二工 没像原po这案更复杂的状况，也都不要碰吗尤其在双北 看过不少案子如此啊

可以碰 就跟原PO一样 要多花几十万复原再重新二工弄回去要说不能碰的话 应该是这根本不是住宅 比较像工业区的房子

这个惨

新北市较难用非本次装修范围过去，建商二工的案子，多半管委会要求许可不要求竣工，但殊不知不办竣工，被追到倒楣的是屋主(和建筑师)，而且这样请过的许可图也是画假的无法办竣工，所以我都建议拿使照图(请建筑师一起最好)去跟管委会说明，也可开社区大会或区权会来讨论说实在建商二工的案子多不多呢？我自己是看好多好多啊...最后，建筑师应该是帮助大家了解正确法规的，真的不要把建筑师当成帮忙违法及规避的角色(工具)PS.(上面说的画假的施工申请图，建筑师有签证不实的责任)

看原PO要不要找公部门调图 然后把整栋大楼都检举 尤其...管委会那些干事级 很快....就会发现 他们都噤声了 XD

找有自审资格的建筑师，最快说实在台湾太多跟使照不符有些细细追究就会发现建管也有问题我办过整个机械室消失的，承办说不管

Amax?