Re: [征求] 南港监工

楼主: madmanclare (冒险野郎MacGyver)   2018-07-15 00:19:32
※ 引述《nctufish (我是JerryLime 竭力莱姆)》之铭言:
: 1、案件地点 :
: 台北南港
: 2、房屋类型:(公寓、电梯华厦、大楼、透天 最好附上屋龄)
: 电梯华厦
: 3、房屋坪数:
: 室内25坪
: 4、房屋格局:(几房、几厅、几卫、阳台)
: 三房两厅两卫
: 5、监工预算 :
: 一日$2000
: 6、监工需求:
: 木工工程
: 冷气工程
: 全热交换机工程
: 保护工程
: 拆除工程
: 水电工程
: 泥作工程
: 铝窗工程
: 工程约30~40个工作天
: 7、附带条件说明:
: 没有找设计师,目前工班已经找得差不多,
: 预计8/13开始拆除工程
: 每日须交监工报告,包括现场拍照,施工协调,品质管控,
: 监工现场代表业主,决定是否可以交付工程款项。
: 若工程经费需增加,责任由业主承担,监工无须负担工程追加修改费用。
: 监工负责把关,避免追加修改的费用产生。
: 时间有弹性,不一定要每天到场,以日计酬。
: 希望有经验的设计师,统包,若时间有空档,可以帮小弟作监工。
: 来信请提供:
: 1.工作经验
: 2.作品照片
: 3.各项工程的监工细项(愈完整愈好)
: 8、联络资讯: (最好以站内信方式连络)
: LINE: JerryLime
: 站内信
小弟不才,只是从事几年的建筑与室内从业人员,但针对楼主的想法有些建议
楼主想要请专业的监工的心态其实满好的,代表对品质有一定程度的要求
但其实这会产生两个最大的问题
1.你在推文说有些简单的图
→代表你没有详细的设计及施工图甚至也不会有详细的预算书
而专业的监工一定要依据确认过后的施工详图或工程规范来监工
因为图面及规范才是验收的依据,如果没有这些那只是增加吵架的机率
虽然专业的监工一定有了解的施工法和品质的要求,甚至也能够协调工班
但最终还是要回到图面,要不监工要求的品质不是这场工程的预算能达到的怎么办呢
或是监工了解业主发包给厂商的预算后觉得这样的品质就好了
结果最后被业主打枪怎么办?
关键就在于没有一个绝对的验收依据
2.各工班已经找得差不多了
→代表你没有统包而是业主亲自分包
所以这些工班都不认识自然不会有配合的默契
而工班听谁的话?听付钱的人的话,那怎会理睬半路杀出的监工呢
除非业主全权交由监工处理并对监工有完全的信任
不然当争议产生时,例如当施工及监工两方的提出的施工法不同时
业主要相信谁?假设业主相信监工
但会不会造成施工人员的不快、恶搞甚至干脆不做了
那这样的后果要谁承担?假设业主也承担了,于是请监工找能信任的工班来处理
那这样为什么不一开始就找一位设计师并负责工程及监工呢?
那如果业主相信施工方,那监工也会觉得那找我来干嘛?
到最后就会变成只是业主的传声筒,对于工程看起来没问题也就过去了
那这样也就白找了这位监工
这两个问题到头来还是回到没有图面依据的这件事
所以建议业主在没有找统包或设计师,且没有详细图面的状况下
最好事必躬亲,在工程进行前先跟各工种老板确认好如何施工还有品质要求到哪里
甚至也可以要求施工人员每天拍照传给你,前提是要先讲好并且价格没问题
在以上事项全部确认完签认完成之后再开始施工
这样至少可以确保每一个工种的品质
但是不同工程得衔接接口就......看天或是看该工种老板佛不佛心帮你稍微注意一下了
毕竟他们只要管好自己的工程是没问题的
其实如果楼主有监工费的预算,那就多给木工预算请木工当工程统包吧
因为在室内设计案场通常会由木工或水电看全场
因为他们几乎会牵扯到很多工种的配合
像是你有拆除、保护、空调、全热交换机这几项,几乎都会牵扯到木工和水电
而泥作(假设是卫浴,那就完全需要与水电合作)除非是单纯的隔间墙也不埋电管
但如硕隔间墙,那就干脆让木工来做就好,省下一种工种就少一个协调接口
恩~~差不多是这样
最后祝楼主工程能够顺利
作者: nctufish (暂 别 校 园)   2018-07-15 01:14:00
目前的确木工是统包。有图才能监工的部分可以不用监工监工跟施工冲突时,反而更该庆幸当初有找第二种声音进来我是认为,设计部分不多的情况,还是应该编预算在监工即使有设计是或统包,还是要有专业监工,品质才能确认我们一般人也只能看看表面,无从得知工法跟内在
作者: geha (人过30志气短)   2018-07-15 01:39:00
专业好文! 原PO其实是有概念,不过这是个大胆的尝试我觉得其实还是可行拉,要不是南港太远了,就派我助理去了
作者: b18902040 (乌龙茶)   2018-07-15 06:55:00
我还以为统包那个人一般就是监工了。总不会统包那家伙只会发包其他不管吧
作者: javator (热情)   2018-07-15 07:03:00
统包跟监工是两回事
作者: nctufish (暂 别 校 园)   2018-07-15 08:56:00
统包会控制他找来的品质,但不等于监工
楼主: madmanclare (冒险野郎MacGyver)   2018-07-15 11:26:00
其实监工与施工产生的争议不一定是工法对错,也可能在于接口的衔接或收边形式,例如天花板碰到梁可能产生的高差,那到底要整体天花下降让空间平整还是有高差就有高差,抑或是收个弧边或间接照明等等,这些工法都没问题,木工也都会做,这不是谁对谁错的问题,而是没有图面依据的问题
作者: nctufish (暂 别 校 园)   2018-07-15 11:36:00
施工方肯定会建议它好作的方式,这时多一种建议是好的如果没有,那就只能听工班的惹监工主要是看 对或错,不是风格
作者: TSWEI (mgoodesign)   2018-07-15 15:57:00
原原po想当买个保险找个监工看现场。观念不错但现实上操作会有很多难题 (原po上列描述是真的)这个监工在现场不小心就变成施工人员人人白眼的对象了,没有实权决定任何事项,却每天拍照问东问西的。希望原原po最后不需要还要跳入当双方的和事佬。
作者: zen0307 (请大家努力g我~)   2018-07-15 17:32:00
没出钱的很难使唤工班最后可能还被夹杀
作者: ukilele   2018-07-15 17:48:00
不用说到业主另外花钱找来的监工 热心的亲戚或长辈来看现场 给了一堆意见 就有可能让业主烧脑袋了
作者: nctufish (暂 别 校 园)   2018-07-16 00:36:00
大型工程监造另外发包是很正常的,室内装修金额不小,找专业监工会是可行方向施工方跟监工方立场不一致这才是正常,全部让设计师包才奇特
作者: chair209   2018-07-16 09:15:00
球员兼裁判的概念的确不是很好,不过这是信任度的问题人家大型工程金额庞大才这样搞,省钱有人这样搞过?
作者: nctufish (暂 别 校 园)   2018-07-16 12:55:00
铺个一百万的马路都可以另外发包监造,装潢几百万都有
作者: chair209   2018-07-16 13:47:00
所以一百万的马路监造费是多少?换算日薪又是多少?我觉得你需要的是顾问,两千光是车马费就差不多了,还要做报告,要找到真正专业的,有难度
作者: javator (热情)   2018-07-16 14:39:00
简单来说就是pcm的意思,复杂的工程和业主要求高的可以操作
作者: zen0307 (请大家努力g我~)   2018-07-16 15:10:00
差多了 pcm 工作内容涵盖非常广
作者: javator (热情)   2018-07-16 15:14:00
pcm主要功能就是替业主确保施工品质原理都一样,复杂的会有四方会议事前有些会请pcm拟定设计需求和规划目标因为使用单位无头绪,也不懂工程和规范
楼主: madmanclare (冒险野郎MacGyver)   2018-07-17 00:36:00
的确就像楼主说的,铺个1~2百万的道路工程也会有监造并编列建设计监造费用,500万以下大约是工程费的7.7~9.4%不等,但源头还是公共工程有完整的预算书图和规范,这样才有监造依据啊......要不怎么验收呢

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