※ 引述《nctufish (我是JerryLime 竭力莱姆)》之铭言:
: 1、案件地点 :
: 台北南港
: 2、房屋类型:(公寓、电梯华厦、大楼、透天 最好附上屋龄)
: 电梯华厦
: 3、房屋坪数:
: 室内25坪
: 4、房屋格局:(几房、几厅、几卫、阳台)
: 三房两厅两卫
: 5、监工预算 :
: 一日$2000
: 6、监工需求:
: 木工工程
: 冷气工程
: 全热交换机工程
: 保护工程
: 拆除工程
: 水电工程
: 泥作工程
: 铝窗工程
: 工程约30~40个工作天
: 7、附带条件说明:
: 没有找设计师,目前工班已经找得差不多,
: 预计8/13开始拆除工程
: 每日须交监工报告,包括现场拍照,施工协调,品质管控,
: 监工现场代表业主,决定是否可以交付工程款项。
: 若工程经费需增加,责任由业主承担,监工无须负担工程追加修改费用。
: 监工负责把关,避免追加修改的费用产生。
: 时间有弹性,不一定要每天到场,以日计酬。
: 希望有经验的设计师,统包,若时间有空档,可以帮小弟作监工。
: 来信请提供:
: 1.工作经验
: 2.作品照片
: 3.各项工程的监工细项(愈完整愈好)
: 8、联络资讯: (最好以站内信方式连络)
: LINE: JerryLime
: 站内信
小弟不才,只是从事几年的建筑与室内从业人员,但针对楼主的想法有些建议
楼主想要请专业的监工的心态其实满好的,代表对品质有一定程度的要求
但其实这会产生两个最大的问题
1.你在推文说有些简单的图
→代表你没有详细的设计及施工图甚至也不会有详细的预算书
而专业的监工一定要依据确认过后的施工详图或工程规范来监工
因为图面及规范才是验收的依据,如果没有这些那只是增加吵架的机率
虽然专业的监工一定有了解的施工法和品质的要求,甚至也能够协调工班
但最终还是要回到图面,要不监工要求的品质不是这场工程的预算能达到的怎么办呢
或是监工了解业主发包给厂商的预算后觉得这样的品质就好了
结果最后被业主打枪怎么办?
关键就在于没有一个绝对的验收依据
2.各工班已经找得差不多了
→代表你没有统包而是业主亲自分包
所以这些工班都不认识自然不会有配合的默契
而工班听谁的话?听付钱的人的话,那怎会理睬半路杀出的监工呢
除非业主全权交由监工处理并对监工有完全的信任
不然当争议产生时,例如当施工及监工两方的提出的施工法不同时
业主要相信谁?假设业主相信监工
但会不会造成施工人员的不快、恶搞甚至干脆不做了
那这样的后果要谁承担?假设业主也承担了,于是请监工找能信任的工班来处理
那这样为什么不一开始就找一位设计师并负责工程及监工呢?
那如果业主相信施工方,那监工也会觉得那找我来干嘛?
到最后就会变成只是业主的传声筒,对于工程看起来没问题也就过去了
那这样也就白找了这位监工
这两个问题到头来还是回到没有图面依据的这件事
所以建议业主在没有找统包或设计师,且没有详细图面的状况下
最好事必躬亲,在工程进行前先跟各工种老板确认好如何施工还有品质要求到哪里
甚至也可以要求施工人员每天拍照传给你,前提是要先讲好并且价格没问题
在以上事项全部确认完签认完成之后再开始施工
这样至少可以确保每一个工种的品质
但是不同工程得衔接接口就......看天或是看该工种老板佛不佛心帮你稍微注意一下了
毕竟他们只要管好自己的工程是没问题的
其实如果楼主有监工费的预算,那就多给木工预算请木工当工程统包吧
因为在室内设计案场通常会由木工或水电看全场
因为他们几乎会牵扯到很多工种的配合
像是你有拆除、保护、空调、全热交换机这几项,几乎都会牵扯到木工和水电
而泥作(假设是卫浴,那就完全需要与水电合作)除非是单纯的隔间墙也不埋电管
但如硕隔间墙,那就干脆让木工来做就好,省下一种工种就少一个协调接口
恩~~差不多是这样
最后祝楼主工程能够顺利