Re: [问题] 工地管理 - 要求屋主话术求解

楼主: money0717 (村銘實業)   2017-09-19 13:01:09
首先
感谢大家热烈的参与讨论及回应
虽然有些回文带情绪性字眼
及有些回文是不认同该二句话意思
小弟都欣然接受各位的指教
小弟座右铭:
人要为自己写的字,说的话,做的事负责
这文是小弟发起
也打算要在这做结束
楼下浴室 - 1
https://imgur.com/CiEUscY
楼下浴室 - 2
https://imgur.com/ipeZmR3
楼上浴室 - 1
https://imgur.com/SubDybv
楼上浴室 - 2
https://imgur.com/hTqJvAc
厨房 - 1
https://imgur.com/BRPIgkn
客厅墙磁砖剃除及清扫 - 1
https://imgur.com/YqxlXKE
客厅墙磁砖剃除及清扫 - 2
https://imgur.com/gAKH0dx
废弃物清运上车 - 1
https://imgur.com/VZ5Hmxr
废弃物清运 - 2
https://imgur.com/ROmRQ7d
废弃物堆积处清洁
https://imgur.com/onUzpQn
照片是这次与有纠纷的屋主处的施工照片
不管最后的结果会如何
该我们应该施工或善后
都不会有马虎对待
当然
这些都是工人或大家口中的师傅做的
文中有些回文是要尊重施工人员
不该叫工人而是称呼师傅
不管是外包工班或自有人员
双方都是建立在金钱的利益上
做了事有钱领才是施工人员最注重的事
只在口头上的尊重
套句九品芝麻官的台词
老佛爷是在心里尊敬 不是在嘴巴尊敬
况且工人这用词是在打字表达时方便口语话的字词
在工地里面对施工人员
若是熟识的大都直呼名字
不熟的才会叫 师ㄟ
不管对方是真的师傅级或小工
施工人员在施工期间
不管谁买饮食
施工人员就会特别卖力工作
若没提供饮食
就随便做做 ??
我与施工人员是因利益而结合
施工人员是算天数领薪
技师级可独立作业 - 3000~3500元
技师级无独立作业 - 2500~3000元
半技级 - 2000~2500元
一般工 2000~2300元
当天做完当天领薪
既然是算天数
当然就是工具及设备都是我提供
这是我对待工作人员的态度
您做好今天的工作
我就当天发工钱给他们
外面叫的临时粗工
有这么高的日薪吗 ?
我都给比现在外面稍高的日薪
又是当日就领钱
不扣钱
这样还不叫尊重
难到是要嘴里叫师傅的尊重
后续工人领钱时又三拖四请的才叫尊重
我大多的工程都是浴室或厨房
很多都是业主就居住在里面
当然
这样的工程是不用跟屋主说这二句话
劳骚发完了
再说说我的理念
一个专业的管理者
应该要有自己该有的坚持
业主将屋主交给我们施作
我的责任就是在屋主与施工者间的桥梁
在施工期间
屋内发生的任何事都与我有关
虽然我只是一个承揽工程施作的人员
但这其间不管是品质、进度、材料.....等等
甚至人员的安全
都是我的责任
更不用说我要对屋主负责进度及品质等
我也要对施工人员负责工资的发放
进入这行初期
曾发生过几次屋主到工地现场观看
结果踩入刚施作完防水的浴室内察看
隔天我们也只能再涂抹一次防水
这费用还不是自己吸收
更发生过玻璃隔屏刚安装完成
当天晚上即被屋主的小孩推倒破裂
屋主当做没到过现场
隔天也只能再自费重做一片雷雕玻璃来安装
不用说也有发生屋主自己到现场
被未完成品割伤自己手辈的事
还怪罪我们没事先告知要注意那些物品不能接近
若是说这二句话的意思就是要搞鬼
要偷工减料
那不就此地无银三百两的感觉
屋主会有这样的认为
不就是这行业有太多如此作为的工班吗
小弟有幸在美国及日本装修过房子
这二地的工地管理者
很坚持的执行这二句话
我是屋主要到现场观看
除了要告知工地主任
甚至要得到对方同意及时间
才可进入到自己的房屋内视察
小弟在这二地认识的朋友家装修
也都是如此
这几年的探索频道及国家地理频道
也有些节目是播美国的室内装修节目
屋主要去观看施工进度
也是有负责的人陪同
或许各位或认为是节目效果
最后
谢谢各位的回应及指教
也希望大家工程都能顺利
作者: enim (小脚色)   2017-09-19 13:22:00
你在台湾好吗...
作者: bb109   2017-09-19 14:01:00
觉的原po注重管理很好,不过人情事故还是要兼顾,双方配合的好可以更方便做事,不然可以在签约前就把你的规定写清楚,不过我不觉得签约人看到你这些规定会有多好的想法。
作者: p9957 (看看!这就是人生呀~)   2017-09-19 16:28:00
试看看用工程发包的方式来跟你现在的点工方式比较 看小包头要怎嚜安排你的工程跟现场应对 对领日薪的师傅来说工作稳定远比领高日薪重要 配合久的工班或师傅都会知道彼此的习惯跟脾气 如果真的管不动除非技术超群啦不然建议换批人吧
作者: abowzorz (嘎文)   2017-09-19 17:04:00
看完后可以理解你的想法~
作者: maye (好想玩别人的猫)   2017-09-19 18:41:00
没请饮料如果只做到60分,请饮料能做到70~80分,屋主当然会希望花点小钱讨好师傅,至于屋主乱入,觉得工程进度到哪可以先跟屋主报备一下,就能避免误踩要重做这种悲剧发生,至于屋主进入不小心弄坏东西,大件的应该屋主要自己赔啦~
作者: atall (高轩)   2017-09-19 19:32:00
觉得你好矛盾如果这篇文你觉得业主有没有买饮料慰劳你的师傅们,都不会影响到师傅的施工专业与工程进度,那么前一篇为何要说会影响到你的管理。另外,无论是任何工项,只要会是需要时间干燥或固化,本来就要设立告示牌,又或者事先告知业主,这部分是你的责任,而不是一昧的数落业主擅自跑去视察现场造成损坏。我们可以检讨如何改善与避免,而不是只会把问题指向业主。今天我是以木工的角度去说话,老实说有点不能认同你的态度
作者: LAUNFEI (态度决定高度)   2017-09-19 19:37:00
感恩seafood 赞叹seafood XD
作者: ddwx (咚咚)   2017-09-19 19:42:00
你是老板什么都是自己承受,不用花时间上来争论什么都是假的,案子做完钱有收进来就好了
作者: lalalahu (<( ̄︶ ̄)@m)   2017-09-19 21:31:00
原po管理很棒,但不太适合在这种环境做业务
作者: skyprayer (洗碗工)   2017-09-19 22:08:00
一开始你就跟业主说 工地施工中有很多危险 不就好了...工地本来就不能让没有防护或安全训练的人随意进入
作者: ismydear (ismydear)   2017-09-19 22:33:00
应该是要这样才对 而且屋主去现场也要戴安全帽
作者: puppyant (puppyant)   2017-09-20 10:49:00
终于看到问题症结点了,原来所有的不爽来自于屋主做了一些让原po增加成本的事情。所有连屋主送师傅茶水也变得不能容忍了
楼主: money0717 (村銘實業)   2017-09-20 12:11:00
P大,您误会了,屋主有多出报价单以外的事项,我可以报价才施作,所以不是您文中所述的原因!感谢大家热烈的回应及指教,正反二面意见我都接受,但回文中有些已偏离主题原意,小弟希望是和气的讨论!
作者: azure1428 (曲阑深处重相见)   2017-09-20 13:34:00
外行路人路过~看完所有原原po的文和推文的感觉是:"这些师傅都是我的细汉仔 我用钱罩的 你(业主)不要给我跟他们眉来眼去的 破坏我的威信" 对业主则是心里os"你们这些俗人愚民 我可是有在美日做过案子的 高凹凹级设计师 你们这些家伙懂个屁 少来工地乱好吗"不过反正你是老板 开公司有赚钱就好啦 不用那么在意别人的看法啊 反正是因利益而结合 有钱赚就好 XD
作者: ismydear (ismydear)   2017-09-20 18:41:00
其实就是工安而已 业主没有自觉那不是他家而工地
作者: arctic (WORKING)   2017-09-23 04:57:00
我是屋主,听到原po那些话应该也会不爽。我觉得原po沟通应该再婉转一点,甚至可以把发生过的意外聊天式的和业主分享,建立同理心。而不是搬出国外经验和一堆限制,业主一生几次装潢,没必要了解设计师行规。而且我自己装潢的经验是设计师不一定只有我一个案子,要看进度还要约?如果时间乔不定不就不能看?像我们都利用下班时间自己开门进去看当天进度,设计师也会预先群组提醒哪边可能未完工,要我们有去的话小心点。建议原po可以多站在业主立场想,毕竟一个案子成功与否沟通过程和感受也是很重要的。
楼主: money0717 (村銘實業)   2017-09-25 09:00:00
a大,不知是您没看完整篇文,还是没注意到,我文内有写是麻烦屋主要过去前先知会我,若我能陪同就一起在工地库,若我无法陪同,可以交代屋主注意事项,几时有我可以不同意屋主去,屋主就不能去的意思………………

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