Re: [问题] 完工后楼下漏水而后发现是粪管破 责任归

楼主: NorthernStar (為政以德)   2016-02-01 12:38:50
马桶移除实际找到漏水处,把进度更新一下,
另外请问版友意见。
打掉砖块并完整取出粪管,
由于之前使用蓝蓝香找漏水,
所以可以从粪管下方看出颜色聚集的部分。
首先,取出的粪管结果显示上缘的白色确实是一大陀硅力康,
水电师傅承认是他之前发现旧粪管就有洞而顺手补上的(否认是自己打到),
然而那个上缘的洞并非此次漏水的原因,
我自己检视那一陀也确实覆蓋的很实,附近也没有水渍及蓝蓝香的蓝色。
这边的问题在于水电应该在打到后告知设计师或我吧!
如果我知道打到了,当时可能就会要求更换,即使自己付钱也没差,
因为那时全部见砖见底,换PVC管不花时间,管子本身也不值几个钱。
其次找寻漏水的区域,发现蓝色聚集在弯头正下方上,
顺着寻找终于找到问题所在,那个弯头上有一条十公分的裂痕。
http://tinyurl.com/z5j73cl
http://tinyurl.com/z2wb5mr
这个裂痕是怎么造成?为何以前不漏现在才漏?
设计师给了几个可能性:
1.裂缝是旧有的:
旧冲洗式马桶瞬间水量不像新虹吸式多、压力不大,所以以前不漏。
2.裂缝是新的,但已经脆化,又遇上施工:
a.打见砖见底时震动造成脆化的粪管破裂。
b.套上马桶时动到破裂
c.打到那个涂硅力康的洞时也震到粪管破裂。
所以要请问版友,这样一万五的责任要怎么分配比例比较合理?
更大的问题是,我是干湿分离(拉帘+嵌门槛,施工完洗澡那几天观察是不会溅出),
两个排水孔分别在淋浴区左上角与脸盆处右上角,
现在马桶处防水局部重做影响的机率大吗?
临时自己画的
http://tinyurl.com/hfa386q
在年前遇到这个,现在马桶又已经移除,如果不能在这周完工,
这年真不知道怎么过,唉。
※ 引述《NorthernStar (为政以德)》之铭言:
: 三十五年的老公寓,厨卫装潢,浴室打见砖见底,管线重拉、马桶也换(没移位)。
: 过程都很顺利,施工完成后两天,
: 准备付尾款时楼下反应他厕所天花板开始滴水,大约五秒到十秒一滴,
: 装潢前没有这种现象。
: 开始抓漏,凡尔重锁、马桶水箱滴色测试,
: 最后的结果是旧粪管的“正上缘”破洞导致。
: http://tinyurl.com/jt3dspx
: (请问破洞上的白色物体是什么?我一度以为是硅力康)
: 设计师说粪管一般不在重拉的管线中,
: 表示此属旧粪管的问题,
: 重新打掉磁砖、灌浆、局部防水、贴砖、安装马桶大约一万五由我负责。
: 我的疑问是以往都不会漏,为何装潢完反而开始漏?
: 设计师给的回复是之前的马桶非虹吸式,传统冲洗式瞬间排水量不大,
: (但旧马桶也不是用三十年的,而是五年左右重新换过的HCG冲洗式),
: 不会淹到粪管上缘的洞,所以不会漏,
: 而我现在改用的虹吸式马桶冲水时粪管会满,所以水就会从顶部漏出。
: 想要请问
: 1.设计师的解释是否合理?
: 2.有无可能是打见砖见底时敲到或震动导致?
: http://tinyurl.com/hdt5nff
: 当初打见砖见底的模样,粪管左边就有一块像是补过的水泥,也差不多就是粪管位置。
: 有无可能是当时敲破粪管,泥做直接补一补?
: 3.施工时检查旧粪管状况是否为工程师、工班的责任?或惯例上是直接把新马桶套上即可
: 以前不会漏,重新装潢、换马桶后反而开始漏,
: 明明是一次就可以做完的事情,结果变成要做两次,
: 更换粪管,新弄的完整防水层也被破坏,变成第二次施工时局部重上防水,
: 不知道这一切的成本与损失在惯例上是否都是由业主承担呢。
作者: caution (所以 我选择了沉默)   2016-02-01 14:34:00
你们粪管不是在楼板内? 原本就是做吊管施工?Y一般也是不会特别去更换"板内"粪管致于那个粪管, 的确是像老旧脆化了y如果没有办法明确归属在乙方的责任, 就两造自行协商吧你可以开一个你想要设计师负担的价格 跟他协商那个裂缝的位置你单纯用水管做试水还试不出来要完全归咎给设计师 我是觉得有失偏颇但以我们公司的观念 既然遇到了, 就摸摸鼻子自认倒楣也是会帮屋主负担一些这也是一个方式, 合约没有规范到的地方就提出来谈谈看y

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