看了版上一堆征求文
很多屋主对于装潢的基本观念都没有
导致开出来的条件贻笑大方
或许是资讯不足
或许是比价的风气
不管怎样
小弟在这提供一些资讯
供给各位屋主.业主参考方向
若有还需要补充的,还请版上强者补充
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1.装潢时间
光是这一点,就很多屋主闹笑话
一个基本50万起跳的装潢
至少就要1~2个月"施工"时间
是"施工"时间喔
不包含当初的丈量.面谈.详谈.出图.屋主比价.修改设计
这些都还不包含在施工时间内喔
往往最花时间的
就是屋主比价&修改设计这2部分
之后动工的选料部分,其实也很花时间
有些屋主会很犹豫要选怎样的磁砖怎样的颜色
再来
施工时间也牵涉到屋主是大楼还是透天
透天可以六日继续做
但是大部分的大楼六日都是禁止施工的
就连平日的施工时间都有限制
而且有时候屋主的要求比较特殊或者量较多
师傅也要备料叫料等料的时间
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2.装潢价钱
其实价钱部分
牵涉到太多因素
但仍是有许多参考的例子
我们先不说
设计师的设计费
或者统包的监工费
设计公司
光是设计费.出图费就是一笔费用了
因为设计公司是给懒人以及没有自己想法的业主成立的
屋主对于自己房子完全没有想法,也不想自己设计,那口袋够深
想要用的跟样品屋一样华丽,就可以找设计公司
中部设计公司出一张3D图,一万是基本价
那"基本"上统包没有设计费和出图费
因为屋主可以将自己的想法,规划跟统包说
统包会跟你讨论可不可行,或者给你其他专业建议
有些统包也会画图给屋主参考
再来说说,最基本的厨房.卫浴
如果你去B&Q的设计公司看
一间卫浴打掉重练
至少都是9.8万为基本
一个厨房
至少都是5万为基本
所以
如果给人家装潢
一间卫浴+厨房用到好
我会抓20万不为过
当然
可以用特殊手法
让价钱压低,又顾到品质
但是实在非常耗时又很麻烦又很吃人脉
自己想一想
你一间卫浴给人家做
一般卫浴公司,可能只有卖卫浴设备
所以他要付钱给泥作师傅.给水电师傅.给磁砖师傅.打掉又是一笔
但是这就是别人整合资源的专业
当然
我们自己这行帮很要好的朋友做
我一间浴厕可以分多次发包,很麻烦.很累.很耗时.但钱可以便宜一点
这样直接分别给各师傅施工钱
当然可以避免卫浴公司的抽成
但是你问问有谁想要这样做
起孝的统包才帮你这样做
而且这样做,根本没有赚,都直接算成本价给朋友的
都是直接收监工费而已
但是没有一定的交情,没人想理你
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2.2木工装潢
木工师傅在中部一天2000工钱,有的更贵
而且年底装潢师傅都很忙
几乎都是排到年后了
而且现在师傅越来越少
年轻人不想接手
或许再过个5~10年
木工装潢师傅的价钱绝对会越来越贵
那客户想要比价
因为我们合伙人自家是彰化家具工厂30余年
我们敢说
中部的木工师傅有7~8成都是彰化出家
那报价的行情我们大概知道水平在哪
不过由于客户很爱比价
有些没有案子的统包或师父
会为了要接案子
看到报价,就会看有那里可以砍低一点
有时候根本赚没多少工资就做了
当然,对客户来说,客户会很开心
但是"品质"和"材料"
就是自由心证了
报价是一回事
真正做了,叫的料又是一回事
那工法又是一回事
反正客户看不懂啊,羊毛出在羊身上
所以这种东西只能看师傅良心
所以口碑名声很重要
因为大家做久了
都知道各家报价怎么报
都知道要怎么偷料偷工
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3.家具价钱
家具的价钱
虽然也存在很多专业
但是ikea的价钱绝对可以当作参考价值
由于我们是家具工厂
早期的家具工厂是这样运作的
我们自己设计,然后跟盘商签约,出货给盘商
一般家具行在跟盘商叫货
所以应该可以说,全台一般家具行的家具
有7~8成出自彰化的工厂
但是现在很多都不跟盘商签约了
因为都会被绑死死的
那家具工厂和盘商的恩怨就不多说了
我们定位在订制家具
为了特殊尺寸.指定材质.指定样式的客户而做
但往往客户都是为了更便宜
才来找我们
我们都会建议他们直接买现成家具比较便宜
没错
我们没有店租成本.和广告费用
对于一些非量产的家具
若客户在材质上让步
给我们做的确会比较便宜
但是
如果是量产家具
在价钱方面我们绝对会输
但是我们能保证的就是材质和品质
一堆客户
都知道ikea的家具不耐用
却又希望拿到ikea的价格水平
那根本不可能啊
师傅工钱没有算,材料费用就不划算了
不过ikea的价钱可以当作参考的底标
没有屋顶的拍卖价钱也不错
至少不怕去中部某家具街当"判仔"
由于网拍价格透明,所以家具行在PO的时候,价钱绝对比门市上便宜很多
所以很多从网拍找图片给我们的客户
我们往往都直接建议他,直接购买现成家具就好
不用找到我们家具工厂
为什么订制家具比较贵?????
因为如果我们叫一份毛料,能做0.5份客人的物件
那剩下的毛料谁要吸收????
那毛料有基本的一个基数
如果客户要的尺寸刚好一个基数
那价钱就会很便宜
但往往找我们订制的家具尺寸都比较特殊
那毛料就不可能刚好一个基数或两个基数
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大概以上
总结:
装潢时间:
基本请抓1~2个月
(不含丈量.面谈.详谈.报价比价.出图)
装潢价钱:
"良心"是一切基本,不要沾沾自喜杀多少价,因为用料和工法你看不懂
家具价钱:
IKEA,网拍的现成家具,可作为价钱的底标参考
以上
价钱部分仅供参考,绝非绝对值(地区性也要考量)
若有挡道你财路
请原谅我的坦白
若有要补充或遗漏的
欢迎业者.强者补充