标题:新加坡出人意料再打房！售屋印花税限缩　开发商股价应声重挫
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NOWnews今日新闻
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国际中心陈贞妤／综合报导
2025-07-07 17:01:00
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新加坡政府祭出新一波打房政策，冲击市场信心。（图／美联社／达志影像）
在经济前景不明、房市成长力道放缓之际，新加坡政府却出人意料祭出新一波打房措施，
让已承受压力的房市雪上加霜。尽管近期房价涨幅已明显趋缓、成交量转冷，官方仍选择
强力出手，市场普遍对此感到错愕，房地产与投资界反应不一。
根据《彭博社》报导，新加坡国家发展部、财政部与金融管理局7月3日晚间联合宣布，即
日起将房屋售出可免缴“卖方印花税”（Seller’s Stamp Duty, SSD）的最低持有年限
由三年延长至四年，同时，一年内转售的课税比率从原本的12%调高至16%，两年内出售则
为12%，第三年为8%，第四年则无须缴纳。新制已于7月4日正式上路。
此举立刻冲击市场信心，房地产开发商股价4日普遍重挫，市值遭受重击。City
Developments盘中一度暴跌4.7%，创三个月来最大跌幅，UOL集团也一度跌超过4%，整体
房地产类股走势黯淡。彭博指出，该政策被视为意图抑制短期投机买卖，遏止市场过热。
不过，多数业界人士认为，政策出手时机与市场现况出现明显落差。根据新加坡市区重建
局（URA）数据，今年第二季私宅价格仅小幅上涨0.5%，已是连续第三季涨幅放缓；另一
方面，2024年5月新屋销售量仅为221套，为近五个月最低，远低于今年初的单月600多套
成交量。市场明显转冷，投资需求不若以往。
花旗集团分析师Brandon Lee指出，政府此举“出乎意料”，尤其是在房价逐步冷却、新
建案反应平平的情况下仍选择加码管制。他认为政策主因仍在防堵投机性买盘，尤其近来
市场预期美国与亚洲主要央行将逐步降息，新加坡房贷利率亦有下降趋势，当局担忧这将
激发短期炒作风险。
房地产顾问公司Savills研究总监Alan Cheong则指出，政府选择此时祭出打房措施，可能
更多是出于社会氛围与政治压力，“虽然房价成长幅度已趋稳，但社会对房市高价化仍有
情绪反应”。他预期，这将对新建案市场造成直接冲击，买气可能进一步下滑。
新加坡近年不断升高的房价与地产投资热潮早已引发社会关注，政府自2021年起连续推出
数轮房市降温措施。2023年4月，新加坡更针对外国人与第二屋买家提高额外印花税（
ABSD），外籍买家税率一度调高至60%。尽管一系列打房手段已让市场稍见降温，但在租
金高涨与土地供应紧张的背景下，民怨未见缓解。
未来房市如何发展，将视买家信心、利率变化以及全球经济环境而定。不过，专家普遍认
为，若政策节奏拿捏不当，可能会导致房市进一步放缓，甚至拖累整体内需与建筑投资表
现，成为新加坡经济复苏路上的一大变量。
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