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人口数 房价中位数 家户收入中位数 房价所得比
台北 251万 20M 1.66M 12.0
新北 404万 13M 1.33M 9.8
双北 655万 10.X
洛杉矶 390万 1025K 69778 14.7
纽约 874万 797K 70663 11.3
伦敦 880万 535K 43140 12.4
整理：
人口数 房价所得比
台北 251万 12.0
新北 404万 9.8
双北 655万 10.X
纽约 874万 11.3
洛杉矶 390万 14.7
伦敦 880万 12.4
香港 733万 26.5
深圳 1768万 35.0
北京 2184万 29.3
杭州 1238万 24.4
上海 2475万 24.1
南京 949万 23.7
广州 1881万 21.7
成都 2127万 17.4
武汉 1374万 16.2
孟买 2096万 11.3
班加罗尔 1319万 11.1
浦那 699万 9.6
清奈 1150万 9.2
加尔各答 1513万 8.5
德里 3207万 7.1
东京23区 975万 17.8
大阪 276万 13.8
横滨 378万 12.5
首尔 947万 17.3
大邱 239万 8.0
釜山 332万 7.9
胡志明 917万 32.5
岘港 120万 26.7
海防 207万 21.4
河内 833万 18.3
雅加达 1056万 25.9/8.3 single family/apartments
马尼拉 1348万 24.8
宿雾 183万 23.3
大堡 178万 16.1
新加坡 564万 13.7/4.7 私宅/组屋
雪梨 526万 12.0/6.4 houses/units
墨尔本 498万 9.3/5.0 houses/units
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可以看到 一整排统计 和这张图https://imgur.com/sEBKzzN
新加坡拥有列表中最高的家户收入“中位数”87900 USD
美国LA 跟 NY真的好穷喔 想不到纽约和洛杉矶的家户收入中位数这么烂
既然是中位数 就没有受极端值影响的问题了
并且新加坡拥有全世界主流城市最低的房价所得比4.7倍 真的买房超轻松
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有人说:你这样讲不对啊 新加坡是地上权啊
我反问:
香港也是地上权啊 怎么世界最贵
伦敦也是地上权啊 怎么世界最贵
中国也是地上权啊 怎么那么贵XDDD
有人又说: 奇怪 那你跟台湾比啊 台湾是所有权 新加坡地上权等于租房子啊
我反问:
哦 好啊 你说地上权是租房子 那我们来算一下租金
由表中可知道新加坡房价大约落在
“40万新币约900万台币 99年” 换算一年租金 9万元台币
一年花9万台币的租金 一个月花7千多台币 就能住到3房
就算你把它看成“租金”
这租金也是超级便宜的好吗
台北7000只能租雅房吧 笑死
我又反问:
把“地上权”当成租屋看 去对比你台北的租金 都便宜的要死了
更何况你知道“地上权”实际不是租屋吗
不然香港中国伦敦或是台北京站地上权住宅 之前在涨什么啊
香港还涨到一坪200万
喔对了 讲到台北京站地上权住宅 30年卖你600万 换算99年就是2000万起跳哦XD
是租屋的话 应该随着年限递减 房价就下跌
台湾地上权还有一个问题 就是到期延展模式不明确 没法治化 所以不值钱
因此台湾地上权比所有权还便宜一大段 就是因为台湾地上权还没法治化
不像新加坡同一地段的condo 99年 vs 永久地契 其实价格才差10%
市场早已经把香港中国伦敦新加坡的地上权视为“类所有权”了
1.中国和香港到期了可以直接暴力申请延展 一次付一笔地租
老实讲你把这笔地租看成所有权下的每年地价税 累积起来一次性缴纳 也差不多
2.新加坡HDB可以透过SERS VERS都更重盖换屋 去获得额外新的99年 也是一种类延展
3.新加坡99年 condo可以透过集体出售 来获得资产延展
4.英国也是地上权国家 伦敦也有相关的一套地上权法治化
这些延展制度的法治化就是让地上权资产得以保值或增值的原因
所以把组屋当成“租房子” 已经是很退一万步的观点 实际上组屋会增值
租房子是使用权 地上权并不是使用权 并不是租屋
地上权是可以自由交易的 有成交价的
都几岁了为什么还两个概念分不清楚XD
一堆人还以为地上权会跟车子一样一落地就贬值
有人又问: 那新加坡私宅很贵啊 你怎不敢讲私宅
我又回问这种问题的人：
1.“私”宅 虽然有个“私”字 但和伦敦一样 非透天(landed)一样绝大多数是99年地上权
2.既然都是99年地上权 没必要跟组屋拆开来看 他就是比较高级设备公设的组屋而已
3.那既然计算的是 房价所得比 = 中位数房价 / 中位数所得
私宅是新加坡前20%贵的物件 这种东西不叫做中位数房价
房价所得比计算的是:“中位数收入家庭 买 中位数价格房子 需要不吃不喝几年”
那用你的大脑想想 “私宅”叫做 “中位数价格房子”的房子吗
有人又会问: 那他年限99年凭什么上涨
我回答：
我今天不是跟你上房地产基础课程的
地上权会上涨本来就是常识
台湾的地上权也在上涨 自己活在台湾都不知道吗
只是台湾地上权欠缺完整的到期延展法治化 即便会增值 但增值的比所有权慢
因为没延展法治化 有被收回的不确地性
一但有这个不确定性 资产价值估值就会备受打击
至于原理 我没要跟你细说 这篇又不是房地产教学文
只是要讲:市场既然会让他上涨 而当你的认知和市场相反 永远是市场对 而不是你对
还有关于更进阶的SERS VERS都不是这篇重点 这连普通新加坡人都不会
结论:
新加坡是该列表中 家庭中位数收入最高的城市 比纽约LA还高
房价所得比4.7倍 也是所有城市最低
中位数没有受极端值影响的问题