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作者: fytnship (<(￣︶￣)>) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 人口老化效应 韩国房市恐崩盘
时间: Thu Sep 1 17:13:01 2016
http://udn.com/news/story/6811/1927250
人口老化效应 韩国房市恐崩盘
2016-08-30 05:38 经济日报 编译钟咏翔／路透龙仁29日电
韩国建商大兴土木，但人口快速老化，导致房屋供过于求，房市恐有崩盘之虞。 路透
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韩营建许可户数 资料来源：韩国国土建设交通部
在资金成本处于历史新低的背景下，韩国建商大兴土木，一栋栋新公寓拔地而起，营建许
可与新屋开工双双改写历史纪录，成为韩国国内景气迟缓下的一大亮点。但韩国人口快速
老化、家庭负债累累，房市恐有崩盘之虞。
路透报导，在首尔南边的卫星城市龙仁市是房市供过于求的典型个案，官方数据显示，龙
仁总人口有100万人，却有高达5,301户的待售新屋，总量全国最高，令政府头痛不已。
当地资深房地产销售人员表示：“建设公司盖的房子太多了，这是不负责任的行为；若我
买了铁定赔钱，我绝对不可能向客户推荐这些新屋。”
韩国今年上半年营建许可增加3.7%至29.9万户；政府的数据也显示，去年新屋开工户数升
抵72万户，写下历年来最高纪录。
然而，房市热导致房贷激增。截至第2季，韩国家庭的债务跃增11.1%至1,257.3兆韩元，
创下历史新高，相当于去年国内生产毛额的88.4%，比美、日还高。
雪上加霜的是，当前韩国景气低迷，人口结构快速老化，这些发展都不利于拉抬房市需求
。而且跟香港、新加坡及雪梨等地不同的是，韩国的移民较少，也缺乏海外买盘来带动房
市需求。
韩国政府为避免房市崩盘，已在1月紧缩放款规定，抑制家庭债务。Eugene投资证券公司
分析师李相宰说，政府担忧万一房市泡沫破裂，房屋供过于求与家庭债台高筑，可能波及
金融市场。
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2050年逾65岁人口占比 资料来源：联合报2015年全球人口预测、日经新闻网站
5.备注:
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韩国担心个屁
待售新屋量 跟 空屋
跟鬼岛比还差多了
然后
新屋开工 才是经济火车头
并不是指所有的房市产业
许多人不会分辨 更多相关业者又爱拿出来唬人
别再傻傻不思考就被牵着鼻子跟着走
参考：
http://baike.baidu.com/view/89390.htm
http://goo.gl/TSxQDn