认真问，这两年回宜兰老家比较频繁，所以对于家
乡变化比较敏感！
感觉溪北扣除掉礁溪、宜兰市这两个投资客主要的
投资目标外，壮围以及靠近壮围国五附近的建案，
是不是突然激增很多？ 随便一眼望去，家里附近建
案就至少5、6个在盖，而且不少建案销售速度都
很快！然后地点别太偏，基本一年内都会完售！
连以前壮围常淹水的区域，例如：大福、新社、古
结、古亭、新南、美福…等，过去老宜兰人都不太
碰区域，推出的建案，销售率也都很高！
所以想询问各位的看法，这是受益于这几年壮围排
水做得很好，几乎没听到淹水灾情还是因为受益于
国道五号且壮围路普遍都很直很大条再加上总价相
对市区来得便宜的关系（虽然我看目前平均一坪都
要22万起跳，似乎也不便宜）？

因为高铁

生活机能好吗？ XD可能外县市的人买吧？投资客又不是傻子，壮围乡很多地区，银行是不做房贷的。

马赛盖的更多吧！

因为有盖壮围抽水站，但成效就不知道如何了！去宜兰市不算太远，价格又相对便宜，是个很大的诱因！

我也有感，壮围的房价越来越贵了

交流道直接上下，通勤方便。

壮围还有交流道优势，住员山来往台北通勤就不方便

国五通勤台北 我同事就买在那

壮围五结长期被埋没，本就具备地理优势 只是需要时间

壮围具备什么发展优势？有工业区？科学园区？火车站？港口？机场？大学？物流中心？产业专区？医学中心？系统厂？除了高速公路、广阔农田，其他我想不到。但是很不希望宜兰盲目开发滥建，良田、湿地、含水率流失，制造生态浩劫，宜兰也变得常淹水。应该集中在某些地方发展就好，保留宜兰之美。

他讲的那些壮围唯一有机会的就物流中心

我不是这么认为，宜兰也可以发展高科技高附加价值产业，不然宜兰这几年何来精准医学/再生医学的生医公司？只是要集中发展，不可分散，降低开发成本，创造更大经济效益。而且种田往精致农业发展，不见得没出息，不要歧视农业，农业更是国防战略要素，人民安身立命根本，看看乌克兰人能面对霸凌，能撑到现在，就知道粮食安全的重要。

我是觉得壮围太扯的是即使是道路开发中央路才双向二线道?

物流中心也要看？壮围要发展半导体/生物医药的物流中心不可能，因为不符合国际规范，国五本身就不具备这种条件影响。壮围勉强能够让momo/虾皮发展成宜花东的仓储物流中心服务东部消费者。

台2线也才双向4线道，光是跟五结的五结中路和台2线比较起来

连在壮围设个基地台，都遭受乡民反对，所以这些仓储物流中心要符合PIC/S GDP法规，导入GPS系统，根本不可能。

就有差距了 更不要比宜兰其他地方仓储物流中心就够了 搞个生技半导体干吗? 整个宜兰根本也没那条件

宜兰发展生技/生医是有条件，因为有阳明交通大学附设医院、宜兰科学园区，配合往医学中心发展，再加上有高铁运输加持，是有机会（前提高铁站设在医学中心旁边），类似东南亚生医产业发展中心的启奥园区，旁边就是新加坡国立大学附设医院啊！

壮围的优势就是离交流道近，房价相对市区较便宜，可以住透天 XD

即使有你说这些因素都不够拉 你忽略一个最根本的因素

这几年好像没看过淹水了...

人口 XDD 你讲的东西只有西部地带才有机会开发起来

https://udn.com/news/story/123080/6691000 网络找还是有，因为这几年反圣婴，宜兰比较少瞬间强降雨，但遇到圣婴年，容易瞬间豪大雨，可能要注意淹水情形发生没有人口喔！新加坡才600万人左右，还输马来西亚、印尼、泰国、越南、菲律宾很多人，但是还是发展起来，因素有很多，在于国际规范、知识、人才、产业群聚、交通配置...等。宜兰还是有机会，但是要符合国际规范。

600万很多了，我就问你，宜兰几万? XDD

竹北市才20万人，为何可以发展全台最大再生医学产业中心？因为符合产业发展配置啊！科学园区旁边有台大生医分院，再旁边有高铁站，对面高铁特区有很多CRO公司啊！还有其他相关产业链。

它有国一 国三二条和其他道路 光高铁是不够的 而且竹北四周有大山阻挡吗? 而且他也有吃桃苗红利。你先看看它旁边的桃

所以你不了解产业发展，再生医学产业跟高铁比较有关系。

市有多少人? 超过200万，足够养活它了我一直很想问个问题 当高铁不能用的时候 是不是要拿出第二

那，为何中南部的再生医学公司规模发展很难超越竹北生医园区？重要是交通和产业配置啊！

方案? 竹北有这条件 整个东部有吗?

一定要去慈济后方设CPU，因为花莲没有高铁。

整个中南部人口不多阿 光北北基桃就已经快占全台湾1/2人口中南部没有这种人口条件

竹北在新竹，只是比较近北北基桃，但是最大优势在交通和产业配置，我建议你先去了解产业发展型态再说。

因为f的观念就一直认为再生医学的关键 跟医学中心和高铁的设置重合有很大的关系

市区没法玩，三星跟员山被农舍+法规修正搞到摸不起，礁溪已经变成公寓都市，投资客慢慢往沿海地区开搞头 马赛>乌石港重划区>五结>壮围...只要能到壮五路房子就有人买...尤其壮围国小跟国中周边辣手的很！

通勤居多，夫妻有一方要通勤买壮围满方便的

你自己都说交通配置是很大关键了 桃竹苗之间的交通配置无论

https://i.imgur.com/Jb9H3YI.jpg 不是我认为，是产业发展模式就是如此，日本已经验证过了！并发展成熟的商用模式。

如何是北宜无法赶上的，因为有先天地形上限制

不要默认夫妻双方都会在宜兰去看会比较能懂

高铁站是不是设在医学中心旁边？对再生医学产业发展影响很大。你还是先去了解各个产业发展模式吧！

我不觉得这是唯一解，而且也不是只有一种运送模式日本全国人口多少? 台湾六倍。比台湾多太多。而且日本也没傻到把再生医学设在金泽或是日本海沿岸等地，那等于是跟台湾一样设在宜兰有极大的挑战

那你又不了解，因为宜兰有阳明交通大学附设医院啊！而阳明交通大学已经与京都大学签署合作计画啊！所以有阳交大和京都大学为阳明交通大学附设医院加持，阳明交通大学附设医院为宜兰高铁站/宜兰科学园区加持啊！宜兰科学园区也没靠海啊！

有这些也没有用阿。一个最基本的问题，研发和运送经费哪里来? 难道说签署合作计画京都大学就全部负担研究费用?

自诩福泽谕吉响叮当空哥跳舞站着讲话腰不疼嘴臭Pm大宝想说大宝怎么不见了，跑来这里跳舞了只会人身攻击的到大宝乱跳舞了https://i.imgur.com/FNtGCQn.jpg人身攻击之外还歧视女性

OMG!研发是大学端跟生技公司的事，运送是病患/合作医院跟生技公司是事，所以发展再生医学的医院，大部分都靠近捷运或车站。了解？

那我再说得更直接一点 大学和生技公司研发需不需要经费?运送病患和合作医院也需要钱 而以宜兰现今根本不能自己负担

那个政府会补助，生技公司也会自己去募资，像超基因/三顾/再生缘/世福...等太多了！他们都在竹北有细胞工厂/实验室，他们会自己去评估。只是高铁站盖离医院太远，还蛮难发展成规模经济。

你以为政府是无限提款机喔 XDD 更不用提现在政府缺钱

政府会补助？你不如说大宝会出钱啦！噗！

一个运用在癌症上的再生医学疗程，以现阶段来说，差不多要200万，这个都是病患负担，当中培养的试剂&装备/输送费用都是一笔开销。所以病患要自己去评估口袋，假如高铁站在医学中心旁边，或许能节省一点运输费用。

就你在回另一篇有讲了新农植裁室审核变严谨，再来是农舍的联外道路+搭排审核....

https://i.imgur.com/ofONwQB.jpg 不好意思，某观光/炒作集团的吉祥物，又不小心打到你的脸了！跟你抱歉，让你丢脸。

跟我想的一样 果然是烧钱行业 设在宜兰更不可能

所以Y大，政府会评估补助生医公司，你有听过“生医产业创新推动方案”吗？

就以你推文中说的细胞工厂或试验室好了，拿竹北和宜兰来说

不懂讨论壮围房价涨幅，可以延伸到未来宜兰应该朝生医发展

竹北假设能够收集北北基桃超过千万人口假设超过2/3 600万或700万检体好了 而你宜兰就算宜花东三县资源全给你也就100万检体 你是政府 资源有限 只能选择一个 你会补助哪方?

高铁通车后还有大台北，再加上搭高铁从宜兰到台北比竹北到台北近啊！更具时效性阿！所以宜花东加大台北，潜在客源700万人啊！假如某些特殊生物技术只有阳明交通大学附设医院合作的生技公司有，借由宜兰高铁运输，那涵盖市场是2300万啊！

但就现有资源而言 新竹清交 vs 宜兰阳交 一般人会选择哪个?是我宁愿选择前者

北竹就30分钟左右，也无法省是能省到哪去新竹有现成资源不用，是有哪些低能公司愿意来宜兰拓荒

没法...农舍带动建物价格，再加上那边机能也没好到那，但三星大洲那边建案也不少就是了...只是价格就...我买壮围卡实在XD

新竹是台大生医分院，没听过清交医院，宜兰是阳明交通大学附设医院。假如你说清华、交通是跟竹科较有关，那是科技业。为什么感觉鸡同鸭讲？头好痛，我先退了！

竹北是台大生医医院，但是它相关背后支撑的产业，你敢说它完全不需要清华 交大 甚至新竹科学园区的协助?

嗯？不是有人笑高铁一小时只有一班……

大宝跳舞跳完了吗？ 如果没补助你要出钱嘿！ 反正你说全台湾生技政府都会补助对吧！还是大宝投资的宜兰市房地产就是要成立生技公司？最近绿能也吵很凶呢！自诩福泽谕吉响叮当空哥跳舞站着讲话腰不疼嘴臭Pm大宝这个称谓真是贴切

本来不想回，抱歉！借回一下，跟K大解释，我想铁道局的官员说：宜兰高铁一小时两班应该是指早上7点，再来大多是一小时一班。你们看看苗栗高铁站的班次就好，除了早上七点有两班，其他时段班次门可罗雀，很惨！当时政府的承诺多好听，说会多发达，一堆人买高铁土地投资惨赔。而且这个苗栗高铁站还常出问题。https://i.imgur.com/9upiYmu.jpghttps://i.imgur.com/9TwDfrm.jpg我在日本买的网卡好像快到期了！不回了

大宝以苗栗为例，旁边土地不是惨兮兮？就刚好让你的万恶建商套牢。逻辑去好好学一下，还自诩福泽谕吉，我是没看过福泽谕吉这么会跳舞

本地人较少考虑那边的建案

2015后就少有台风过来，所以约十年都没有淹水了，一方面大排改善也有点成果吧，因为这样，建商也才大推建案 ，但是好坏还是要经过大雨的考验才知道大排的成效如何。其实有不少台北上班的人买来住，就是交通方便。

总价低 可以郊区住透天何必市区住鸟笼 反正宜兰大众运输不重要 住郊区停车没问题

上次壮围大淹是2011还2012的事情了

https://i.imgur.com/ucExnPM.jpg 没有吧！2016年壮围也有，一堆民宿还怪政府。问题是那里地处低洼，本来就不适合居住。

新社淹水其实只有淹到农田而己，上一次淹到马路上是很久很久以前的事了，只有台风天又是大潮，海水倒灌才会...

https://n.yam.com/Article/20190929555163发生2019年，也不用台风，豪大雨，壮围就淹了！农舍变成海上城堡。我建议本来不该开发的地方，不应该过度开发。

嘘楼上。不过度开发，发展精致农业就不会淹水

又有脑X在推文乱

就带着福泽谕吉头像的吉祥物在跳舞啊！欢乐你我他！

发展精致农业跟淹不淹水无关吧！而是符合里山倡议，农业与生态走向平衡有关系，不适合居住的地方，就不要过度开发。为什么有人可以补脑又跳针呢？而且我也不觉得我跟福泽谕吉能相类比，虽然我跟他都一样在启迪民智，让改革、变法、维新走向成功。

没用阿，这里很多人根本不会听你。壮围适不适合居住，我觉得要看新盖成的壮围抽水站有没有发挥作用再来定论

果然是戴着福泽谕吉头像的吉祥物在跳舞，超欢乐的

没有喔！适不适合居住要看淹水潜势区，就像云林超抽地下水，导致地层下陷，就不该再抽地下水，更不该再盖农舍。

昔日的淹水浅势区，这五六年来也一直在改变，好几个板友讲

不对喔！这次高雄淹水事件，水利设施都发挥作用，为何还有灾情？你怎么保证这些水利设施100%不造成淹水。不过我也懒得回，就让时间决定一切。

我没保证阿，我说实际运作才能知道确实状况如何 但是近期是有往好的方向走，你眼睛是看到哪里去了@@

台风主要路径是走宜兰的时候,再来看看会如何吧

某人云林泌尿科医师找到了吗？还在跳针唷