媒体来源：自由时报
记者署名：蔡昀容
新闻标题：礁溪空屋率32.61% 宜县之冠
新闻内文：
〔记者蔡昀容／宜兰报导〕宜兰县空屋率仅次金门，全国第二，礁溪乡高居宜县各乡镇市
之冠，达32.61%。房仲业者认为，礁溪以温泉闻名，往返台北便利，吸引投资客、假日度
假住居者购屋，衍生高空屋率问题。学者指出，高空屋率导致资源浪费，也影响贫富差距
，年轻人更难买房。
“空屋率”是指年度11、12月月平均用电度数低于60度房屋，内政部界定为低度使用住宅
，这些住宅占各地区房屋比率即“空屋率”。2019年宜县空屋率16.7%，仅次于金门
17.39%，远高于全国的10.17%；其中礁溪乡空屋率逾3成，相当吓人。
礁溪、头城 多以投资导向
中信房屋房产顾问吕柏凯认为，礁溪乡、头城镇（空屋率23.09%），近10年来因市地重划
、都市开发，都有集合住宅的大型建案，户数很多，多以投资导向，这2乡镇空屋率非常
高，拉高整个宜兰县空屋率水平。
吕柏凯说，礁溪买房的客户，自住占少数，度假约占2成，其他都是投资客和建商卖不掉
的房子，市场供过于求，但很少人愿意“开第一枪”降价出售，房价还是维持高档。
台湾房屋礁溪加盟店主任黄惠慈说，礁溪与台北交通便利，建商推出很多温泉套房、温泉
公寓，几年前礁溪房市炒太凶，每坪喊到50多万，但房子盖太多，房价稍微下修，但每坪
仍达40万元。
在台北经营店面的林姓夫妻，为了养老加上喜欢泡汤，在礁溪买房，他说，宜兰、台北往
返很方便。27岁姚小姐则说，礁溪的透天厝，屋龄超过30年竟要800万，负担不起；26岁
刘先生也说，家里在淡水有户房子，若要变现在罗东、礁溪买同坪数、同条件房子，完全
换不到，宜兰房价真的有点高。
专家认为房价该跌就要跌
房地产专家张金鹗指出，空屋率高、房屋“供过于求”，房价应该下跌，但台湾还是高房
价，反映房屋持有成本低，房市资讯不够透明，大环境有利炒房行为。
他说，“空屋”放著是浪费资源，“房子是给人住的，不是给人炒的”，否则社会贫富差
距增加，年轻人越来越买不起，政府有责任把房市资讯透明化，房价“该跌就要跌”，应
增加囤房税，提升房屋持有成本，降低空屋率。
宜兰县府财税局说明，为打击囤房，根据中央规定，住家用途但非自住（如出租）房屋，
地方政府可订1.5%至3.6%税率；宜兰是少数制定差别税率县市，持有非自住8户以上收
3.6%，3至7户收2%，3户以下收1.5%，打房受到很多面向影响，单靠单一政策工具，较难
落实政策目标。
新闻连结：
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1441018
“空屋”放著是浪费资源，“房子是给人住的，不是给人炒的”
应增加囤房税，提升房屋持有成本，降低空屋率。