好啦
我知道这是一个讨论到烂的话题
但还是想闲聊一下
因为时价登录资讯很少
以下都是讲卖方"开价"
宜兰市文化中心方圆1公里内
20年/30~40P/电梯华厦，大概都6~800
2~5年/50~60P/透天，大概1300上下
东区有比较便宜，电梯华厦480~600
透天差不多1200~1500
以宜兰的发展程度跟薪资水平来看
这样的房价几乎超越高雄、桃园，直逼新北
其中让我印象深刻的是有两个建案
一个是国宅雪山村
屋龄约13年算新，50几坪也比大部分华厦大很多
但没记错的话5、6年前一层也就400万上下
这一两年开价都在800万上下，是地底有发现石油吗?
另一个是去年开始交屋的欢欢喜喜
外观是真的满富丽堂皇的 又在宜兰国中正对面
但是3X坪+1平面车位要1300多万，将近1400(高楼层、面河滨)
扣掉车位100万跟公设(30几%)坪数的话，实坪1坪单价逼近50万
老实说我觉得他的阅览室、游戏室都不怎样，健身房勉强还行
大厅弄得超级无敌挑高、气派也没用啊
进出不都从地下停车场直接坐电梯回家?
然后管理费1个月将近两千块，停车位都买断了还要另外付清洁费
重点是卖的很好，已经快要完销了
很好奇实际成交价是多少?
1000多万其实要买东区的新透天也都绰绰有余了
有乡民已经入住的可以分享一下吗? 住进去是否真的很欢喜

已经快要完销？你确定？

五楼买了三间

左手卖右手?

让我想到某建案几年前挂出最后3户，但现在改名继续卖XDDD我都笑说是最后只卖出3户吧

宜兰目前的房价根本不是要卖给宜兰人的...终究会打回原形的大学在代销公司打过工，手法就是会把一些房子划掉不给客户选，造成热销的假像

看到跟不上宜兰薪资发展就笑了，了解一下是哪些人在宜兰置产吧

还好吧 没很贵

我同学的同事就买在欢欢喜喜，不过听她说空的很多..停车场都不知道有没有停到三分之一

那么多地震 确定要住那么高吗？

欢欢喜喜快完销?我住附近看晚上的点灯率不像是完销，除非建商对完销的定义跟我认知的有差异

听老一辈的人讲过 现在地震没有变比较多 只是越住越高

我住的地方晚上可以看到欢喜，点灯率真的不高+1

醒醒 不会打回原形的 有台北都会区近千万人口为后盾宜兰房价想要掉下去 你得先把雪山隧道炸掉

请问东区是哪?

宜兰火车站以东，东港路延平路校舍路那个区块

含泪买房 乾乾干...

不是给在地人买的价格，只好不买囉～鲁蛇我放弃存钱买房子后，生活品质就好蛮多的XD

欢欢喜喜晚上去看点灯率吧！宜兰新屋平均房价目前在北部仅次于台北市、新北市。很多是外县市的人来买的，你看欢欢喜喜的点灯率还有停车位使用率就知道有多少人在住了。我印象中，有某建案传单说它热销百户，结果附近住户说我看晚上点灯顶多十来户，该不会还有上百户没卖出去吧？（别问我是那个建案，卖得好不好？问附近居民最准确了。）有某建案惨到请附近居民也可以去那边租车位使用。连停车位使用率也有可能是灌水的，该建商要不要也花点电费晚上开灯也制造入住率很高的假象？实际上宜兰的空屋率很高，县政府应该给予税捐优惠，请屋主提供房子给县政府，由县政府负责出租、管理事项，以民有公营方式来取代兴建社会住宅，也能充分活化宜兰不动产的经济上使用、收益。有县长候选人要抄这条政见的话，我很欢迎。我不太赞成宜兰县兴建社会住宅的原因：一、宜兰县的空屋率很高，太多房子是外县市的人购买或投资，实际上也很少居住。二、宜兰县的财政实在是太差了，不要借此再举债了。

别再来炒东区的房子了，几乎每两三年又多一倍

东区饱和了吧 再搭配上出生率 空屋率不意外

我40岁了 总年薪63w 应该是无法买透天了

楼上要不要考虑壮围的中古透天，也有二百万初头的我买在慈安路的22年的顶楼华厦，450万，室内27坪什么都能买新的，就只有房子只能买中古的 Q_Q

在宜兰只有投资(投机)客的支撑力，或是有些赚钱的店家默默买进，然后收取租金。不然，要买一千多万至两千多万的家庭，月收起码要有20~30万以上才不会吃力。以目前的经济水准，比例不高。所以，不是小换大就是外地客买的。而且以产业链来说，宜兰没有什么能赚进大把钞票的产业，而且又能分享给员工的。所以经济上没有活水注入，人口结构又随着少子化、老年化而改变。长远看跌是必然的，苏花改一通，台北直奔花莲，宜兰就边缘化了。观光更惨，房价怎么撑得住？现在应该是持续看跌，严重的可能跌剩下40%话说借大把钱来买房，并不会增加你的生产力，只是徒增负担而已，等到你要还钱时，景气更差可是你要还得钱并不会变少，那就痛了。到时候，法拍、低价的应该很多。

那边的石油不就是宜大吗？再怎么样都有租屋需求

少子化大学也是会有影响

完销归完销 真正住进去的不到3分之1

价格太变态 真的是给盘子买的

对台北人来说很便宜啊

对台北人来说依旧便宜！

把雪隧堵起来再说吧 不然礁溪 宜兰 区段好的与新北看齐

房价高跟建商、房仲、投资客和？官有关！多少宜兰人每天上班需要雪隧，回乡也需要雪隧，堵起来房价就低？花莲台东没雪隧房价也不低阿