小弟最近考虑在宜兰买房
目前对两个建案有兴趣
两个case各有优缺点
如果你是我的话
你会挑那一个
谢谢
1. 在宜兰巿上
优点是附近生活机能不错
社区有管理委员会和公设使用
附赠电梯
离小孩学校开车大概五分钟
离我上班开车大约十几分钟
建评88
室内坪74
地坪26
底价1400
缺点是实际使用坪数不大 （第一层16坪左右）
地下室停车 （停车位含在室内坪上）
价格稍贵
2. 在壮围中道学校附近
优点是独栋别墅 （社区型透天的第一间）
有自己的庭园
室内空间大 （第一层大约38坪）
离工作地方近 （因为我的工作要长时间待在公司，如果买的话可以星期六天白天待在家
中）
十分便宜
离小孩学校开车大概十几分钟
离我上班开车大约四分钟
建坪 103
地坪 62+一块200坪农地
底价1160
缺点是没有管理
建商评价so so
格局不好 （L型别墅）
单纯针对这两个建案的话
你会选择哪一个
谢谢

先考虑不会淹水，其他可慢慢讨论

1.因为独栋未来防水及保全维护成本高

1

建议宜兰市透天厝为最佳方案。

先考虑会住几年？20年？40年？还是5年？

住 10-20 years thank you

1，我讨厌透天而且壮围交通不便小孩大一点要怎么自己出门

先买蛋黄区

一样住壮围，先考虑每年都会遇到的大问题，停电!!每年台风必停，我家附近最久停过近一个礼拜，最短一天再来，晚餐是否外食、宵夜是否常吃，壮围晚上就算是市区也没多少东西吃，这两点我觉得蛮重要的

1的屋龄大概多久?

第二个是农舍？纯嘘农舍

都是预售屋，二不是农舍

抱歉 标题就写 我没注意到我是你大概会选2 因为够近可以增加在家工作的时间 无价

我的话2,但会先了解附近停水停电的频率，还有网络讯号，台风天附近容不容易积水这些基本条件

现在房市不建议买预售屋 完工后至少每坪再少2万 还有地下室除了停车只能当储藏室 如果还塞电梯 加上顶楼没盖满也不太能用 空间其实不大

因为工作长时间在公司，完整的休息还满重要的，而且单层面积小住起来不舒服，不过如果你主要不是买来住而是投资就1

生活生活机能很重要，半夜要买东西，或是看医生，会差很多。

推生活机能

如果工作时可在家待命 5分钟和10分钟其实差不多 但是以后如果要接送补习 学才艺 购物 逛街等 还是住市区比较方便吧我觉得这两个案子都不是很理想 宜兰现在空屋很多 先多看吧远近 新屋 中古屋都看 看多了才知道价格和实不实用还有2不是一般农舍 是集村农舍 所以要买屋送田 符合法规

选1,孩子还小选市区无价,另外透天室内16坪算是不小了

宜兰市

壮围不方便

已仲介的角度来看，选一比较方便要涨涨市区，未来脱手也好。机能方便，他上学也是要接送。同学也都在附近，要找来找去也好。但宜兰推案量太大了，买要慎选，但应该能谈到不错的价格。

正解:宜兰郊区的透天 住宜兰能买透天最好，再来就是要近市区

选宜兰市 同事是教官，春风专案统计人数壮围比例最高我认为这件事对小孩来说影响很大，建议最好不要壮围另外1400的预算，选宜兰市郊区一定有一层16坪以上的建议你再多找看看

建议在看看 买房不要急

纯粹觉得透天打扫很麻烦...

公寓要顾虑其他楼层感受这也不轻松..

自己提农舍就崩溃高潮的真的hen好笑

如果没有电梯需求，宜兰市还有其他案子，车子停在室内的设计，宜兰人比较不习惯，建议多看，毕竟大部份的人一辈子只能买一间。小朋友接送问题会随着他长大而减少，看您是想住市区，还是宽广一点的地方。1400有不少选择，宜商中兴路跟西后街，碧霞街，给你参考。

应该是先考虑未来小孩学区的问题，选择离学校近，大一点可以自己走路到校

第二案要注意防水漏水，它的设计是如何防水？

想请问1的预售能私讯讨论吗？我也有买预售的意愿

预售屋没什么保障，真要买预售屋的话，选口碑好的老建商。

恭喜买房

现在一堆预售屋还在盖 有些完工的也还在卖 根本不用急着买更别说十年内的中古屋 至少上百件可以选择

因为便宜啊，壮围均价大概15-16万，它一坪才10.多万

原po有住过类似选项2房子的经验吗？我老公家条件类似2，优点是很自由，采光好，但是缺点也让人很头痛例如台风天，还有小动物，还有附近有农田的话，每年喷药窗户要关，还有采收时很多小屑屑飞舞，还有建材品质很重要，墙壁窗户万一渗水很麻烦，四面没其他建筑物帮忙挡风，最好加装铝片，但是会影响外观，气密窗应该会比较好，我是觉得小孩有门前空地很幸福，可以陪他玩跳格子，滑板车，停车超方便

没有耶 感谢你的分享

不晓得原po是不是宜兰本地人，所以也不晓得会不会太多嘴，但是个人在宜兰住几年的经验是，宜兰房子排水渗水真的都要很注意，买了以后要再去改的话，时间金钱都很不划算，也很麻烦。有时根本不是外面淹水，光只是窗户渗进来的水就会让家里淹水了，如果要买2，一定要考虑清楚窗户和阳台屋顶的排水，因为你说建商评价soso，所以这方面真的真的要自己小心，然后郊外的话，先不说小强泛滥，还有老鼠、鸟窝等等，我们遇过一只蝙蝠在房间窗帘下躲了一星期以上我们都没发现，只是觉得那边一直有小小黑色便便出现....我们没装气密窗，下雨天有一个房间墙壁渗水非常严重，台风天时，所有窗户都要贴胶带，X 型整个贴住，不然感觉窗户随时会裂开，边边贴住是避免渗水，窗沟都要塞报纸吸水，我个人以前在宜大附近租房子时，连栋的倒是没遇过这种问题，不过有朋友住宜兰市，家里淹水是因为排水管逆流，整个从排水管冒出来。

不会啦 感谢你宝贵的经验

喔，对了，我们房间是独栋的三楼(顶楼)，而且房间有落地窗，风大蹦蹦蹦特别可怕，但渗水严重的不是落地窗。我公婆住二楼就比较没有这么严重，但是二楼窗户也是有一点渗水，现在想改气密窗成本太高，我婆婆很想在屋外加装铝片，和我公公讨论中。祝福原po 能选到适合的房子，希望自己的经验能帮上忙^^

2不是农舍？

2的成本不到一半 建商爽赚 你又难脱手 选1吧