大家好 对于花莲房市状况不是很懂 想请益
在花莲工作
因为自住需求想买房，才开始看房跟研究相关知识
（以买代租）
虽然耳闻近年花莲房价飞涨的不可思议
但实际看过几间才真正感受到
新建案就算了
但老中古屋似乎也跟着胡乱漫天喊价
已经分不清楚合理价到底是什么了
有请房仲带看了几间未整理但觉得屋况可以接受的老公寓
建坪约19-20坪 地坪约6-7坪
开价都300多
有近市区、国盛、球仑附近的
想请问花莲居民 投资客 屋主
觉得这样的房子真正合理价格是多少呢
觉得屋主先开高再给买主杀6-8成的过程
觉得好麻烦又很疲惫
满想知道不管是卖方或买方大家心中的合理预期
目前一坪都15-17
但自己预估可以接受的合理价格约一坪9-11
现在花莲房价似乎也有下跌趋势
不知道等个1-2年等得到房价下修回到合理价吗？
觉得会缓跌的几个原因
原因1
是觉得目前这种价格，投资客不会想买
因为加上整理的费用60-70后，要赚钱再转卖更高的价格，这种老屋卖不出去，有能力买
这价位的人会不如直接买新建案，投资出租可能要二十年才回本，还要管理，而且花莲少
子化跟年轻人口流失，也只会越来越少人，不划算
原因2
只有像我这样的自住客可能会想买
不过买的人都会是末代住户，买的人住了10年后若想换屋卖屋，老屋都50 60岁了，很难
再找到买家，通常会干脆存多一点买新成屋或预售屋？
原因3
新建案一直盖
不知道这样的判断是否正确？
因为没有特别喜欢新房，完全不是投资需求，也没有真的急用房，只有自己一个人住，倾
向想以合理价格买老屋再自己整理
不过打算如果超出能力范围跟觉得太盘就不考虑了
想请教大家心中合理的价格～谢谢