政院祭出房地合一2.0修法 业者观察在花莲炒房投资客消声匿迹 政策影响后续还要观察
记者何国丰／报导
政府为抑制炒房气焰，行政院祭出房地合一2.0修法，据政院版条文，适用范围将回溯至
二零一六年起取得房地，预售屋也比照，至于何时出售案件要以2.0版方式课税，未来将由
行政院视房市变化订定生效日。打炒房新法即将上路，花莲房地产业者观察，政府打炒房这
次是来真的，大家没必要跟钱过不去，炒房投资客瞬间消声匿迹！
打炒房与房价未必是正相关，一位花莲的建商说，政府政策是打炒房，不是打房，口袋
够深的民众都知道“炒房要课重税”，那就不要炒房吧，心态改为自住、置产，诚如老一辈
的金句，“置产绝对没错！”当前疫情危机仍未解除，国内外资金空前充沛，从全球股市纷
纷创新高就是最好的证明，从股市赚到的钱转而投资房地产，几百年来都深受富人的喜爱。
兴建华厦建案约卅件
这位建商估计，花莲当前正在兴建的华厦建案约有卅件，即将推出的华厦新建案也差不多
有卅件，合计约有两千户在未来两三年会兴建完成，区域主要集中在花莲市、吉安乡及新城
乡，每坪售价廿五万上下至廿七、八万元，有些地点绝佳的华厦新建案甚至开出每坪卅万的
高价。更受到近期原物料、工资等价格走扬影响，新华厦的总价也持续攀升，三房的新华厦
，总价可能会超过千万！
目前自住型买家进场
另一位兼有建商、房仲身份的业者则说，业界推估新版房地合一将会在今年七月一日上
路，目前来看，俗称红单买卖的炒房行为，在花莲地区已经绝迹，现在都是自住型的买家进
场，至于打炒房政策的影响，后续还得观察。 行政院版房地合一2.0版修正草案，日前已送
交立法院审议，拼本会期完成修法，为抑制短期炒作房价行为，将适用重税的“短期交易”
案件认定期间拉长，未来持有两年内就出售房地将重课百分之四十五，持有两年以上、未满
五年出售则课百分之卅五，并将预售屋及特定股权交易纳入适用。房地合一2.0版方案曝光
后，外界高度关注“日出条款”如何订定，包含适用案件范围是否回溯以及何时生效。
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太好了，希望有钱人不要来花莲炒房