房市／你想像不到　花莲购屋压力大过桃园
台北市一向是全台房价所得比最高、贷款负担能力最重的地区，位居负担第2重的新北市
，买房一样不轻松，而观察内政部公布的最新统计，贷款负担率、房贷所得比第4高的花
莲县令人意外，购屋压力比六都的桃园、台南与高雄还大。在地房仲表示，“花莲房价已
涨到不输桃园、中坜市区！”
根据内政部最新公布的全国房价所得比，去年第四季为8.57倍，贷款负担率为35.12%，花
莲县则以房价所得比8.45倍、贷款负担率34.63%跃上第4名。
所谓的房价所得比即住房平均价格与家庭年平均收入的比值，用来衡量消费者对于房产的
实际购买能力。贷款负担率的计算公式则是每月贷款除以月所得。信义房屋企研室经理曾
敬德解释，其实扣除双北市，台中、花莲的房价负担状况尚属可接受范围，其中花莲房价
所得比高的主因，应是民众平均家庭所得较低所致。
“花莲近年房价确实飙涨惊人！”住商不动产花莲中山加盟店店东游杨辉表示，5、6年前
大楼房价每坪约12、13万元，但目前新建大楼开价每坪逾28万元，成交单价也达25万元，
1户买下来总价800~900万元已成常态，甚至有海景大楼开价每坪逾30万元，“房价已不输
桃园、中坜市区。”也因此近期出现不少约15坪、1房1厅的大楼产品，单价仍高，但总价
可降到300~400万元。
交易主流的别墅透天价格更是高涨，游杨辉指出，地坪约36坪、建坪约70坪的新电梯别墅
，总价2000~3000万元，旧别墅也要1200~1500万元，要至巷内、没车库的小透天才有总价
1000万元内。
游杨辉说，因考量生活机能，花莲人口与房屋交易集中在花莲市与吉安乡，腹地有限又多
老旧房子，所以地价高昂，近年因苏花改等利多，不少外来建商到此高价买地推案，房价
在2016年房地合一税上路前涨到最高峰，目前议题虽已发酵完，交易量剩往年一半，但房
价并没跌，因有许多外地人前往购屋。
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