难有4字头？新竹“房价变化惊人区”交易大跃进！　这类建案增多
科技业的惊人效应也带动区域房市变化极大！
观察实价登录资讯汇整，国内近五年来，科学园区所在行政区预售
屋交易量及房价变化，其中新竹县宝山乡的预售屋交易量大增达5倍，
房价也涨幅快速。有巢氏房屋新竹园区丹麦加盟店资深业务经理黎采靖说，
过去多年前宝山乡推案数还没这么多，但近年来因新竹市精华区“房市外溢”、
且蛋黄区房价走高，因此不少开发商往外围移动推案，
宝山又很接近竹科园区、具备地理优势，形成房市火热区。
实价登录汇整资讯显示，新竹科学园区所在的宝山乡与新竹市预售交易量显著成长，
尤其宝山乡预售屋交易量在2020年至2024年近五年间，交易暴增518.9%，
增幅高居全国第一。因新竹市区发展趋于饱和，
高房价效应促使刚需族群转向邻近且价格相对亲民的宝山乡，
使该区预售屋供给增加，吸引许多科技业工作者与首购族进场，推动交易量迅速攀升。
这几年不少开发商往新竹外围移动推案，宝山又很接近竹科园区、具备地理优势，形成房市
火热区。图／google map
黎采靖表示，过去多年前，宝山乡仅有少数预售案推出，
且房价仅1字头就可入手，但如今大楼预售案单价多已来到5字头，
涨幅达1～2倍，4字头案子已几乎消失，价格变化快速且惊人。
黎采靖指出，因为新竹市中心、东区与竹北高铁特区的发展很大，推案量又多，
房价涨幅也很剧烈，目前这些区域的新推案单价达7、8字头，
在“房价挤压与房市外溢效应”之下，这几年不少建商就往
宝山这样的蛋白区推案，房价较好入手也推升买气。
黎采靖说，宝山不仅推案数增多，近年的交屋量体也不小，买盘上又以竹科工程师居多，
有些口袋较深的买方除了买房自住、也会当作置产用；
此外，近几年一些建商会在宝山地非都计区推出甲建建案，不仅土地价格更便宜，
售价也会较低，也带动一股买气力道，也是新竹地区的甲建案子有增多趋势。
https://tinyurl.com/24pe3afl