新竹工程师“年薪120万”买房是奢望？专家曝选购预算关键
120万年薪的工程师在新竹买房成家，是否只是奢望？
网议“在竹科年薪破百万，却买不起房”，引发年轻人对高房价的无奈。
即使在高房价的新竹，年薪120万不全然与购屋梦无缘。
关键在灵活的购屋思维及策略性评估区域价值。
信义房屋光埔特区店经理林诗伟建议，此年薪下，买房预算关键视自备款而定，
且与其被高总价吓退，不如从小宅或中古屋开始，累积实力后再进一步。
信义房屋光埔特区店经理林诗伟表示，年薪120万的工程师，平均月薪10万元，
假设每月房贷为薪资的一半5万元，依据目前首购条件最高可贷款8成，
约可贷款900万，因此能买预算多少的房子应依自备款推算。
假设自备款200万，总价范围可锁定1000万的房屋。
这样的预算，是否真的无法在新竹找到适合的房子？林诗伟指出，
新竹市内仍有价格凹陷区值得一看，例如光华、武陵、牛埔等屋龄稍长的地段，
这些区域的公寓或住宅总价约在1000万上下，三房加车位的住宅，
交通便利，生活机能也能满足需求。此外，学府路、明湖路、
青草湖或宝山乡周边的物件，同样有较多高屋龄产品，
这些地点距离竹科车程约20分钟内，目前行情约1000万上下可找到。
对首购族来说，若短期内计划买房，许多老手会建议“先求有再求好”的思维。
林诗伟认同此思维，从小宅或中古屋开始，随着收入增长或家庭扩大，
再考虑置换成更理想的住宅，可让成家压力小一些。新竹腹地小，
置宅需求大，基本上物件都算好转手。此外，自住满6年以上，
未来可享10%房地合一税税率及400万内获利免税优惠，
对首购族而言，长期持有的成本压力相对较低。
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