预售屋小坪数当道 新竹独大
郭及天／台北报导
2023年6月24日 周六 上午4:10
近年房价高涨，建商为控制总价，持续缩小产品坪数，今年全台成交的预售屋坪数在30坪
以下的比率高达近48％，比去年还提高五个百分点。不过在全台预售推案小坪数当道中，
新竹预售屋却走不一样的路，中大坪数占比冠居全台，还有放大的趋势，显然竹科园区客
成为全台唯一能跟上房价涨幅、且无需牺牲居住面积的族群。
据永庆房产集团统计，今年前四月全台预售屋交易中，新北市有高达近63％为房屋坪数30
坪以下的小宅，比率高居全台之冠，高雄市占比亦高达56.2％；七都中，小宅占比最低的
是新竹，仅有22.5％。
房地产业者认为，扣除公设等虚坪，等于近半买家只能购入不到20坪的房屋，高房价、少
子化趋势下，未来新建住宅面积只会愈来愈小。
近年大台北以外各都会区房价高涨，尤以新竹、台南、高雄为最，不过预售市场的住宅坪
数分布却截然不同。
过去被认为房价较低的台南及高雄，30坪以下小宅比率已高达46.8％、56.2％，比去年分
别提升九个、五个百分点，由于南、高两市房价涨幅大，且消费者购买力相对偏低，建商
为销售考量，须将房屋总价控制在合宜范围内，因此舍弃标准三房规画，纷纷将推案坪数
缩小，标准二房或小三房产品已占推案市场半数。
反观在新竹地区，虽近年房价暴涨，不过建商在产品规画缩小坪数的情形并不明显，反而
还有放大的趋势；新竹预售屋30坪以下的小宅占比仅22.5％，30坪以上的坪数区间中，30
～40坪占39.4％最多，40～50坪占20.2％、50～60坪占9.2％、60～80坪占6％，80坪以上
占3％，30坪以上产品占比之高，遥遥领先包括台北市在内的其他六个直辖市。
房仲业者分析，这反映了新竹在园区客的高所得、高购买力支撑下，建商推案以宜居空间
、建案质感，取代总价思维，推案规画坪数不减反增。
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