原标题:
【政府狠K炒房】央行霹雳手段打炒房 六都10大卖压区全曝光
来源:
https://www.mirrormedia.mg/story/20201215fin001/
内文:
上周日（12月13日），连绵阴雨暂歇，桃园青埔华泰名品城、Xpark水族馆、IKEA青埔店
涌现观光人潮，附近的预售建案接待中心也见客人；不过，对照本刊一个月前造访当地，
短短10分钟就卖出4户的荣景，当天看屋的民众明显观望。一位民众甚至说，自己只是参
观完水族馆，在晚餐前趁空档看屋打发时间，“现在看看可以，政府打房才开始，建商都
还没降价。”
央行上周一（7日）对全台房市发动突袭，对投资客、建商祭出限贷令，隔没两天，行政
院再补一刀，通过“实价登录三法”及《所得税基本税额条例》修正草案，打算将实际登
录资讯揭露至完整门牌，并要求预售屋买卖即时申报；国发会主委龚明鑫更对外放话，若
房市炒作行为未明显收敛，政府后续还有更积极的手段，除了加重金融检查力道，甚至不
排除修法让私法人购买住宅变成“核准制”，消息一出，呈现民众拍手叫好，但业者譁然
的两样情。
住商不动产企研室经理徐佳馨分析，此次政府罕见祭出“不分区域”限贷令，可说是铁了
心要打炒房，无疑是冲著近年财务杠杆操作至极限的投资客及建商而来，一些投资买盘较
多的重划区内状况相对惨烈。对此，商总理事长赖正镒也以“原子弹来了”形容，直言房
市尚未完全复苏，如今政府又下重手，恐怕后果不堪设想。
“这次政府打房没有任何沟通，来得又快又急。”中华民国不动产联盟总会理事长林正雄
表示，从政府宣布打房当天起，全台各地建案的看屋人潮锐减3、4成，成交比率也剩下过
去的一半，主因是消费者都在观望，“就算首购族，也会担心未来银行贷款审核变严，不
一定买得起，变得更谨慎。”
本刊调查，在卖压沉重、需求锐减、实际贷款成数下降等多重压力下，余屋偏多的重划区
恐将成为政府打房下首先受影响的地区。根据内政部最新统计，全台余屋最多的前10大地
区，依序是新北市淡水区、桃园市中坜区、高雄市左营区、新北市汐止区、新北市新庄区
、高雄市三民区、桃园市桃园区、新竹县竹北市、台中市西屯区、桃园市龟山区，这些地
区恰巧都有重划区，包括近年推案量大的青埔、经国、中路、小桧溪、县治1、2期、台中
7期等重划区。
以全台第2大余屋地区、桃园市中坜为例，区内的青埔重划区面积广达490公顷 (约1482万
坪)，有着邻近桃园高铁站、机场捷运线、桃园国际机场的交通优势，今年以来伴随新光
影城、全台最大IKEA旗舰店、Xpark八景岛水族馆陆续开幕，以及未来Global Mall A19、
大江2期、国泰产业专区等建设利多，吸引日胜生、国建、冠德、润隆、中悦机构等建商
积极推案，连兴富发、皇普也大举猎地，新成屋房价也从原本每坪25万元涨破30万元，可
说是近年市场买盘的投资热区之一。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫指出，由于预售屋有着本小、利大的产品特质，具备高度
操作财务杠杆的空间，因此过去2年房价炒作相对明显的地方，都集中在预售屋最多的重
划区里，“这次建商为什么跳脚，因为买家要等交屋才能跟银行贷款，一年前，他买预售
屋签约以为可以贷到7成，现在实施限贷令，等盖好交屋可能会出现解约潮。”
“接下来余屋多的重划区一定很惨烈。因为政府打击全国第三户投资的买盘，未来重划区
里的案子少了这些人接手，市场很快就会冷下来，再加上建商的余屋贷款成数被降，等于
被变相抽银根，一旦手上资金吃紧，区内余屋竞争激烈，很可能选择降价求售，最后随着
建商推案变慢，也没有人愿意出高价抢地了，重划区的买气就会下降。”黄舒卫说。
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