新竹三重划区 房市新亮点
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2018-07-29 00:08经济日报 记者黄阡阡／台北报导
北台湾重划区案量大，除了双北与桃园市外，新竹县市人口统计已近百万，是国内第七大
都会区，不仅拥有科学园区与相关高科技产业聚落群集发展，也吸引许多科技人才就业，
目前还有“高铁特定区”、“关埔重划区”、“县治重划区二、三期”等三大亮点重划区
。
据台庆房屋交易量统计，新竹县今年1至5月交易量达4,945户，比去年同期增加35.6%，新
竹市部分，为2,852户，比去年同期小幅减少3.3%。台庆不动产研究发展中心资深研究员
高俊铭表示，新竹都会区交易量增加，除了中古屋交易回稳之外，也受惠新成屋交屋挹注
，重划区的开发成为新竹都会区购屋的热门区。
盘点新竹三大重划区，包含新竹县竹北市的“县治重划区二、三期”与“高铁特定区”以
及新竹市“关埔重划区”，而重划区地段皆有优势，街道市容规划整齐，大楼社区林立，
房型多元，吸引首购或换屋客群前来看屋与买房。
统计实价登录资料，新竹三大重划区近二年上半年房价变化，今年1至5月平均成交价格与
去年同期相比，“高铁特定区”均价为每坪23.6万元，小幅增加2.5%，“关埔重划区”均
价每坪24.7万元，小幅增加1.6%，“县治重划区二、三期”均价每坪21.1万元，较去年小
幅减少3.8%，房价整体趋势呈现盘整格局。
面积广达300公顷的“高铁特定区”，道路棋盘式规划，区内有20多处公园，加上生物医
学园区，吸引高端产业人士居住需求，有巢氏房屋竹北高铁福兴加盟店店长黄奕表示，前
二至三年区域推案较多，至去年上半年仍有建商余屋出清的情况，今年上半年区域余屋出
清压力已减缓，房市呈现回稳走势。
黄奕分析，区域热销以屋龄八年内三房的住宅产品为主，总价约1,200万至1,500万元左右
，换屋型住宅则是以四房，主建物约38至42坪型的受青睐，总价约2,000万至2,300万元。
黄奕说明，区域的首购买方年龄约35至40岁左右，换屋族群屋龄则是40至45岁居多。买方
会考量建商品牌与口碑，尤其屋龄超过十年以上中古屋，会特别在意，多会探查屋况结构
等是否良善。
“县治二、三期重划区”则位于高铁特区与县府生活圈之间，台庆不动产竹北胜利国宾加
盟店店长林元奎表示，二期发展成熟，生活机能完善，有学区优势，区域大楼住宅屋龄十
至15年为主，大楼规划以口字型300至400户的大型社区居多，是总价1,000万元内可购得
三房的区域，对于低总价预算的买方来说颇具吸引力。
至于“关埔重划区”分为两处，一处为光埔重划区，以慈云路一带为主，区域有好市多大
卖场与兴建中的迪卡侬运动用品卖场，以及双语关埔国小的等建设，另一处是关长重划区
，以关新路周边为主，区内新庄车站是未来轻轨站点之一，区域生活机能较成熟，平均单
价落在2字头左右。
竹北市