新竹版的各位好
小弟我最近在物色竹北市县政二路上的侠客二馆
身为一个网民当然是先去内政部的实价登录上查察最近的成交价阿
http://imgur.com/a/WdsAK
但是发现有没有车位的单价也差太多了吧
有车位的单价在25万上下 没车位单价掉到16万了
看上面的资料应该都是侠客二馆吧? 最高10楼，屋龄在9年
以106/1成交(图中红笔)的为例子，总价是460万，单价12.6万，总面积是36.44坪
所以我就假设侠客二馆的平面车位是100万，车位的公设面积大约是13坪
(总价-车位价)/(总面积-车位面积)=建物单价
(460-100)/(36.44-13)=15.35
这样算出来的结果就和其他没车位的单价差不多了
请问我这样的计算是正确的吗?
如果是正确的，那侠客二馆的单价也有点便宜阿
我看其他在家乐福的心钻楼中楼，单价都在22万左右阿
怎么跑到县政二路上，单价就少了5万块啊?
有请版上的大神帮忙解惑 谢谢