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作者: pylon814 (@@) 看板: home-sale
标题: 国宾大悦实价登录开奖！！
时间: Fri Oct 7 08:46:25 2016
图文完整版：
https://goo.gl/ilFX3K
除了国宾大悦之外，本期新竹、竹北共有126个社区有新增交易
想看这些新增交易社区的话，可以直接到实价登录数据库，https://goo.gl/8DSQDB
选择“本期实登新增”
就可以捞出这期有新增交易的社区，如下图：
还是要不断的提醒大家，实价登录资讯的揭露会有一段时间差，目前所揭露的销售数量，
无法代表完整的销售量，要再过几期之后才有办法从实登资料中推算销售量与销售率。
国宾大悦：
建商龙头兴富发首度插旗新竹的指标性建案，全案户数近800户，量体庞大，房型多为2~3
房的首购物件，坪数落在26~38坪之间。众所周知的，本案有相当比例的物件是投资客所
承购。开卖之初，曾引起新竹市场一阵抢购热潮。
此次实登开奖，共揭露了191笔交易，其中两房占109件，三房占82件。
国宾大悦三房总价分布图：
三房总价多落在800~1200万之间，总价分布区间不算集中，可能跟国宾大悦楼高达27楼，
所以高低楼层的价差明显。少数几个高楼层物件还冲到1600万以上，交易建坪为其他物件
的两倍，应为两户打通的特殊户。
国宾大悦三房单价分布图：
三房扣车位单价从22万/坪均匀上升至28万/坪，假设这6万的价差就是楼层价差所导致，
每楼层价差约为2200/坪。
国宾大悦两房总价分布图：
两房总价从700~900万均匀分布，价格带与三房的800~1200万有不少重叠，大两房与小三
房向来令人难以抉择。
国宾大悦两房单价分布图：
两房扣车位单价从23万/坪均匀上升至28万/坪，两房单价起价较三房高，但三房总价起价
较两房高，定价策略不同，也在考验消费者的精算能力。假设这5万的价差就是楼层价差
所导致，每楼层价差约为1850/坪。
国宾大悦这样量体庞大的建案开奖之后，对周遭建案的行情会造成相当大程度的影响，比
价效应会逐渐发酵在各个案场以及新成屋销售。是否未来县三的天花板价会因为国宾大悦
的开奖而被卡在28万，值得后续观察。
想了解国宾大悦基地位置与完整实价登录资讯请查看国宾大悦建案首页
https://goo.gl/mIO8aQ
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