图表完整版：
https://goo.gl/vQyKpU
前一阵子房仲业者公布了台北十大跌幅社区，引起市场一片譁然，哇！怎么跌这么惨！跌
最多的台北市基河国宅，跌幅竟然多达36.3%，跌这么多是不是干脆房贷不要交了，让银
行拿去拍卖算了。
让我们用相同的方式来试算一下新竹十大热门社区，就可以体会该业者计算方式的奥妙
之处。
排名 社区 最高价 高价点 2016均价 涨跌 最新单价 浏览数 完整交易资讯与基地位置
1 芬兰 27.4 201509 23.5 -16.60% 20.8 14715 https://goo.gl/4Yv9O2
2 丹麦 27.6 201308 24.9 -10.84% 24.1 14329 https://goo.gl/miTqYa
3 北欧 28.2 201604 27.1 -4.25% 28.2 14314 https://goo.gl/O8jbrV
4 月影 43.7 201412 23.9 -83.10% 21.9 10643 https://goo.gl/QDE2tO
5东京中城 32.2 201501 28.7 -12.20% 28.7 10617 https://goo.gl/nb9wlD
6东京六本木29.6 201508 25.2 -17.46% 24.7 10401 https://goo.gl/I7XZUm
7 1极 29 201406 24.8 -17.17% 25.4 10395 https://goo.gl/S494pH
8 云岗 24.7 201503 - - 22.3 10315 https://goo.gl/CbSRLP
9城市光谱 23.9 201310 22.2 -7.66% 22.2 10266 https://goo.gl/O0mC04
10昌禾原创28.6 201502 - - 28.4 10260 https://goo.gl/jZJ1SY
乍看之下，除了2016没有交易的两个社区之外，所有社区全面下跌！可能会让人有总错觉
，喔，全面下跌耶，房地产完蛋了！要崩盘了！
但是仔细想想，由于业者采用的计算方式，是利用该社区的历史最高价跟2016年的平均单
价进行比对，本来就是一定下跌的！
我们来举一个最极端的案例，假设有一各社区在最近一笔交易中创下了该社区最高的成交
单（假设为28万），而且该社区在近半年中仍旧持续上涨（假设为24万、26万、28万），
但用该业者进行计算的方式来计算涨跌，半年均价为26万，历史最高价为28万，这样算起
来该社区仍旧是下跌7%!! 但其实这是业者所采取独特的计算方式，而让人所产生的错觉
。这样的统计数据，不仅没办法反应该社区刚刚创下历史新高的状况，甚至没有办法反映
出该社区持续上涨的趋势。
而且就上表蓝海（月影）下跌83%的数据来看，肯定该业者所发布的资讯并没有把跌幅最
深的社区捞出来，可能只是捞一些大家比较熟悉、知名度比较高的社区进行计算。否则，
像月影这种，以套房为主的小坪数社区，只要一间装潢的特美，可能总价差个几十、上百
万，但是历史单价就可以冲得非常高，再跟某个时间区间的平均值做个比较，就可以得到
-83%的恐怖数据。
所以，我们或许可以从这些涨跌看出，房地产的高峰期已过，“大部分”的社区都已经停
止上涨，且可能在下跌。但是，跌幅是不是有那么夸张？！甚至到底是不是在下跌？！都
是要每个社区的实价登录资料一笔一笔去深入去研究的。车位数目、楼层、格局、坪数大
小等可以量化并如实记载在实价登录资料上的数据，都要一笔一笔的去仔细研究，才能用
合理的价钱成交。否则，如果大家看了这新闻之后，都是无差别的用实价登录打七折去出
价，那肯定是在浪费买卖双方的时间。而且，还可能浪费自己的钱，因为有的社区你得用
实价登录打两折去买才对呀！
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