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作者: pylon814 (@@) 看板: home-sale
标题: [情报] 椰林近年推案销售分析 - 成屋零库存？！
时间: Fri Jul 8 06:51:32 2016
椰林关系企业（椰林、椰宝、禾寅）近年成屋销售率比较图表：
http://goo.gl/7ozaGb
先说明一下，上表的交易户数是根据886建案数据库中各建案的交易户数统计而得，原本
是只想统计屋龄两年以内的成屋，但是禾寅没有屋龄两年以内的案子，所以把禾寅的范围
拉大到屋龄三年，才能让大家有个参考的标的，而椰林、椰宝还是只看屋龄两年以内的成
屋。椰宝ㄐㄧㄥ\是已经盖好了，不过实价登录上还查不到交易记录，应该再等一两个月
就可以看到了。
我们可以从上表中看到，除了上选是九成以下的销售率之外，其他案子的销售率都超过九
成，而椰宝IS的交易户数已经超过总户数，推测除了建商第一手销售之外已经有成功出现
转手的物件，扣除掉椰宝ㄐㄧㄥ\之后，整体的销售率达到非常惊人的94.2%！
我们得知道政府的实价登录是有可能漏登录实际交易物件的，不论是少量的人为疏失，或
是因为成交价相较于区域行情明显过高或过低，政府都可能剔除该笔资料。所以一般而言
，如果一个建案的交易户数除以总户数超过95%，几乎就可以说该案子完销了。而且实际
上，若一个案子能卖到95%，建商接下来也真的是可以舒舒服服的慢慢卖了。
对消费者来说，椰林的销售率高，也不用担心建商库存太多，周转不灵倒闭跑路。椰林几
乎是没有成屋的库存压力的。椰林成绩这么好，难怪即便是开在不特别精华的区段，椰林
MIDO仍旧热销！
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